Гражданский кодекс часть 1

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Кочага Б.Ш.-К., при секретаре Ооржак Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона и исключении из ЕГРП записей об ипотеке в силу закона на квартиру,

с участием истица ФИО1, представителя третьего лица ФИО4

У с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении ипотеки в силу закона и погашении регистрационных записей об ипотеке.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ она у ФИО3 приобрела однокомнатную квартиру общ0ей площадью 31 кв.м., расположенную на 4 этаже 5 этажного кирпичного многоквартирного дома по адресу <адрес> стоимостью 1000000 рублей. 639981,21 рубль ею ФИО3 было передано до подписания договора купли-продажи из личных средств, а остальная часть 360018,79 рублей произведена в безналичной форме путем перечисления на расчетный счет продавца за счет средств материнского (семейного)капитала по государственному сертификату на материнский капитал серии МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи стоимости квартиры подтверждается договором купли-продажи, а также платежным документом Пенсионного Фонда РФ в <адрес>. В соответствии с актом передачи от 16 июля 20ё12 года квартира передана продавцом покупателю. Сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ умер продавец. В связи с чем, в настоящее время во внесудебном порядке снять существующее ограничение в виде «ипотеки в силу закона» на квартиру невозможно. Просит признать обременение (ипотеки в силу закона) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую ФИО1 на праве собственности, прекращенным (отсутствующим). Погасить запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру по адресу <адрес> принадлежащую ФИО1 на праве собственности. Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о погашении ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец иск полностью поддержала.

Ответчик на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель Пенсионного фонда в <адрес> Республики Тыва не возражала против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте, дне и времени извещены надлежащим образом.

Выслушав истица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГФИО3 (продавец) продала ФИО1 (покупателю) жилую квартиру, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно п. 5,4 договора купли-продажи жилой квартиры стороны пришли к соглашению о цене продаваемой жилой квартиры в сумме 1000000 рублей из них 639 981 рубль 21 копейка были переданы до подписания настоящего договора продавцу, а оставшаяся сумма 360018,79 рублей будет оплачена за счет средств материнского капитала путем перечисления Государственный учреждением-Управлением пенсионного фонда Российской федерации на расчетный счет продавца.

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт жилой квартиры продавцом покупателю.

Государственная регистрация права собственности покупателя ФИО1 произведена ДД.ММ.ГГГГ с одновременной регистрацией обременения права в виде ипотеки в силу закона (записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Продавец указанной квартиры – ФИО3, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Тыва, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Тыва, что подтверждено свидетельством о смерти.

Согласно платежного поручения Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Республики Тыва денежные средства в размере 360018,79 рублей на приобретение жилой квартиры согласно договору и указанными реквизитами банковского счета перечислены платежным поручением №ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца ФИО3.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры по адресу <адрес>. является ФИО1

Как следует из материалов дела, а именно из договора купли-продажи жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО3 получила сумму в размере 639 981 рубль 21 коп. до подписания договора купли-продажи, также платежного поручения УПФР о том, что оставшуюся часть денежных средств за покупку квартиры в размере 360018,79 рублей ими были перечислены на счет продавца ФИО3, что подтверждает факт получения продавцом полностью всей суммы за проданную квартиру.

Таким образом, установлено, что условия договора купли-продажи по выплате оговоренной суммы истцом были исполнены, однако совместная подача заявления о снятии обременения «ипотеки в силу закона» в настоящее время невозможна в связи со смертью продавца. При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ипотека подлежит прекращению, а регистрационные записи об ипотеке - погашению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона и исключении из ЕГРП записей об ипотеке в силу закона на квартиру удовлетворить.

Прекратить с момента вступления решения суда в законную силу обременения в виде ипотеки в силу закона на собственность ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Погасить записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№ на собственность Сат Ураны Маадыр-ооловны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Б.Ш.-К.Кочага