Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело № 2-356/2018 по иску Первунинского Василия Владимировича, Первунинской Людмилы Николаевны, Первунинского Святослава Васильевича к Суркову Алексею Викторовичу, администрации муниципального образования город Алексин о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре долей жилого дома, встречному иску Суркова Алексея Викторовича к администрации муниципального образования город Алексин об изменении вида жилого помещения,

установил:

Первунинский В.В., Первунинская Л.Н., Первунинский С.В. обратились в суд с исковым заявлением к Суркову А.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре долей жилого дома.

В обоснование заявленных требований указали, что в соответствии с решением Алексинского городского суда Тульской области от 19.04.2010 года и свидетельствами о государственной регистрации права №, №, № от 17.08.2010 года они являются собственниками части жилого дома площадью 77,9 кв.м от общей площади жилого дома 155,4 кв.м, по адресу: <адрес>, по 87/521 доли за каждым.

Принадлежащий им жилой дом поставлен на кадастровый учет в Алексинском отделении Тульского филиала ФГПУ «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» с присвоением инвентаризационного номера №, составлен технический паспорт жилого дома от 22.12.2009 года.

Ранее этой жилой площадью они пользовались по договору найма и на основании ордера на жилое помещение с 05.02.1997 года.

На основании решения Алексинского городского суда Тульской области от 08.06.2006 года и свидетельств о государственной регистрации права №, №, № от 09.11.2006 года, они являются собственниками 3-х комнатной квартиры, общей площадью 77,9 кв.м, в 2-х квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, по 1/3 доли за каждым.

Приватизированная ими квартира расположена в отдельно стоящем жилом доме, по адресу <адрес>, который находился в ведении казны муниципального образования Алексинского района Тульской области.

Квартира №2, по адресу: <адрес>, принадлежит Суркову А.В.

На основании заключения специалиста от 27.06.2007 года № «Бюро судебных экспертиз» принадлежащее им помещение квартиры №1 общей площадью 77,9 кв.м, в литере «А» составляет от общей площади жилого дома 261/521 долю (87/521 доля каждого).

Согласно Постановлению от 31.07.2007 года № Главы администрации Алексинского района и акту приема-передачи имущества от 31.07.2007 года Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Алексин, им переданы в собственность 261/521 доли общих помещений дома, несущих конструкций дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования в жилом доме № по адресу: <адрес>.

Данная часть жилого дома имеет обособленный вход, они пользуются данным имуществом, как частью жилого дома. Спора о порядке пользования частью жилого дома и земельным участком, нет.

В настоящее время им необходимо приватизировать земельный участок, фактической площадью 1 121 кв.м, на котором находится домовладение и который прилегает непосредственно к жилому дому.

Так как они являются собственниками по 87/521 доли за каждым на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, они не имеют возможности приватизировать свой земельный участок.

В соответствии с документами Алексинского отделения Тульского филиала ФГПУ «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» - техническим паспортом от 22.12.2009 года, их часть домовладения состоит из следующих строений: часть жилого дома, помещения 1,2,3,4,5,6,7,8,9 - 261/521 доли Литеры «А», общей площадью 77,9 кв.м.

На основании изложенного, просили:

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 155,4 кв.м;

- выделить в натуре в их собственность 261/521 доли жилого дома, общей площадью 77,9 кв.м, по адресу: <адрес>, состоящую из помещений 1,2,3,4,5,6,7,8,9 литера «А», по 1/3 доли каждому.

Впоследствии Первунинский В.В., Первунинская Л.Н., Первунинский С.В. уточнили заявленные исковые требования и в окончательной редакции просили:

- признать за ними право собственности по 1/3 доли за каждым на блок жилого дома, блокированной застройки, общей площадью по зданию 85,5 кв.м, общей площадью жилого помещения 77,9 кв.м, в том числе жилой площадью 49,1 кв.м, площадью подсобных помещений 28,8 кв.м.

Определением суда от 26.03.2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования город Алексин.

Сурков А.В. обратился с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Алексин об изменении вида жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обшей площадью 97,2 кв.м, в том числе жилой площадью 48,7 кв.м на основании договора передачи, заключенного с муниципальным образованием г. Алексин и Алексинский р-н № от 05.12.2012 года, кадастровый помер объекта: №, запись регистрации от 30.01.2013 года №.

Указанная квартира фактически является частью жилого дома <адрес>, которая является обособленной, имеет отдельный вход. Собственниками другой части жилого дома являются Первунинская Л.Н., Первунинский С.В., Первунинский В.В. (доля в праве каждого 87/521).

К жилому дому № по <адрес> прилегают земельные участки с расположенными на них надворными постройками, которые он желает оформить в собственность. Однако, в связи с тем, что в настоящее время в гражданском обороте в качестве отдельной вещи выступает квартира, а не часть жилого дома, он не имеет возможность оформить свои права на земельный участок в соответствии с нормами ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

На основании изложенного, просил изменить вид жилого помещения – <адрес>, признав указанную квартиру частью жилого дома <адрес>, обшей площадью 97,2 кв.м, в том числе жилой площадью 48,7 кв.м.

Впоследствии Сурков А.В. уточнил заявленные исковые требования и в окончательной редакции, просил изменить вид жилого помещения <адрес>, признав ее частью жилого дома в виде блока жилого дома, блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, обшей площадью 97,2 кв.м, в том числе жилой площадью 48,7 кв.м.

В судебном заседании:

истцы-третьи лица Первунинский В.В., Первунинская Л.Н. уточненные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, просили их удовлетворить. Не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований Суркова А.В.

Истец-третье лицо Первунинский С.В. не явился, о дате, времен и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представили заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, просил удовлетворить его исковые требования, не возражал против удовлетворения исковых требований Суркова А.В.

Ответчик-истец Сурков А.В. не явился, о дате, времен и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представили заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, просил удовлетворить его исковые требования, исковые требования Первунинских В.В., Л.Н., С.В. признал.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин, действующая на основании доверенности Кулиничева Н.А. не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований Первунинских В.В., Л.Н., С.В. и встречных уточненных исковых требований Суркова А.В.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, допросив специалистов, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 45 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст. 3 ГПК РФ).

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По смыслу п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. (ч.ч.1и 2 ст. 252 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В статье 16 ЖК РФ определено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Как усматривается из материалов дела, решением Алексинского городского суда Тульской области от 08.06.2006 года, вступившим в законную силу 19.06.2006 года за Первунинскими В.В., Л.Н., С.В. признано право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/3 долив праве за каждым.

Решением Алексинского городского суда Тульской области от 19.04.2010 года, вступившим в законную силу 30.04.2010 года за Первунинскими В.В., Л.Н., С.В. признано право собственности на доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, помещения с надворными постройками 1,2,3,4,5,6,7,8,9 Литеры «А» общей площадью 77,9 кв.м, по 87/521 доли за каждым.

Решение суда от 19.04.2010 года установлено, что на основании акта приема-передачи имущества № от 31.07.2007 года и постановления Главы администрации МО Алексинский район № от 31.07.2007 года, администрация МО Алексинский район передала Первунинской Л.Н., Первунинскому В.В., Первунинскому С.В. 261/521 доли общих помещений дома, несущих конструкции дома, механического, электрического, санитарно-технического и иное оборудования жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>.

Этим же судебным актом установлено, что истцы имеют в общей долевой собственности квартиру № 1 в жилом <адрес>, которая представляет собой часть жилого дома. Кроме того, им принадлежит на праве общей долевой собственности и доля общих помещений дома, несущих конструкций дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования. Данная часть жилого дома имеет обособленный вход. Истцы пользуются данным имуществом, как частью жилого дома. Спора о порядке пользования частью жилого дома и земельным участком нет.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд не вправе производить ревизию вступившего в законную силу решения суда под видом рассмотрения другого спора с иной интерпретацией исковых требований, которым по существу уже давалась оценка при рассмотрении аналогичного дела.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № от 17.08.2010 года, Первунинские В.В., Л.Н., С.В. являются собственниками в праве общей долевой собственности (доля в праве по 87/521) на 1-этажный жилой дом (подземных этажей - 0), общей площадью 155,4 кв.м, с инвентарным номером №, лит. А, а, а1 по адресу: <адрес>.

В экспликации к поэтажному плану жилого дома, содержащемуся в техническом паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на 22.12.2009 года видно, что общая площадь всех частей здания данного объекта недвижимости составляет 155,4 кв.м, из них: квартира №1 – 85,5 кв.м (общая площадь 77,9 кв.м, жилая 49,1 кв.м), квартира № 2- 97,2 кв.м (общая площадь 77,5 кв.м., жилая 48,7 кв.м).

Справкой-паспортом подтверждено, что на момент подготовки данного технического документа ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тульский филиал в Алексинском районе от 06.08.2012 года, общая площадь жилого помещения – квартиры № 2 по адресу: <адрес>, составляла 97,2 кв.м, в том числе жилая 48,7 кв.м.

На основании договора передачи, заключенного с муниципальным образованием Алексинский район от 05.12.2012 года №, Сурков А.В. является собственником квартиры, общей площадью 97,2 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 30.01.2013 года.

Указанные обстоятельства также нашли свое подтверждения в копиях архивных дел правоустанавливающих документов, показаниях специалиста ГУ ТО «Областное БТИ» ФИО1

Допрошенная в судебном заседании главный специалист-эксперт межмуниципального отдела по г.Алексин, Дубенскому району и р.п.Новогуровский Управления Росреестра по Тульской области ФИО2 показала, что согласно архивным делам правоустанавливающих документов, находящихся в межмуниципальном отделе по г.Алексин, Дубенскому району и р.п.Новогуровский Управления Росреестра по Тульской области объект недвижимости по адресу: <адрес>, имеет различные правовые статусы, поскольку Первунинские В.В., Л.Н., С.В. являются собственниками в праве общей долевой собственности (доля в праве по 87/521) на 1-этажный жилой дом (подземных этажей - 0), общей площадью 155,4 кв.м, с инвентарным номером №, лит. А, а, а1, а Сурков А.В. является собственником квартиры № 2 в данном доме. Действующее законодательство не предусматривает одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Данные противоречия возможно устранить только в судебном порядке.

Оценивая показания специалистов ФИО1, ФИО2 суд пришел к выводу, что ими были изучены и оценены все представленные сведения о спорном объекте недвижимости, поскольку в судебном заседании ими правильно указаны обстоятельства дела, имеющие значение. Их показания последовательны, логичны, обоснованы, согласуются с другими доказательствами, находящимися в материалах дела.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что стороны являются собственниками жилых помещений, которые имеют разные статус. Данные помещения находящиеся в одном объекте недвижимости.

Действующее законодательство не предусматривает одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. В связи с чем, суд приходит к выводу, что одновременный кадастровый и технический учет части жилого дома и квартиры в отношении одного здания является недопустимым. Изменение правового статуса жилого помещения Суркова А.В. и прекращение права общей долевой собственности Первунинских В.В., Л.Н., С.В. приведет в соответствии с нормами действующего законодательства кадастровый и технический учет спорного объекта недвижимости.

Жилой дом блокированной застройки состоит из автономных блоков, включающих в себя жилые и вспомогательные помещения. При этом отсутствует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме. Не относится к общему имуществу и земля, на которой расположен блокированный жилой дом, блок расположен на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, письмо Минэкономразвития России от 17.10.2011 г. N ог-д23-1694).

Из технического паспорта от 22.12.2009 года видно, что на жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке площадью 2 432,99 кв.м (по фактическому пользованию. Данный земельный участок фактически разделе на два. Площадь земельного участка по фактическому пользованию Первунинских В.В., Л.Н., С.В. составляет 1 155,75 кв.м. Остальная часть земельного участка находится в пользовании Суркова А.В.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что смежная граница между земельными участками, находящиеся в пользовании Первунинских В.В., Л.Н., С.В. и Суркова А.В., проходит по капительной стене дома, разделяющей дом на две части. Они огорожены заборами, каждый имеет отдельный выход на свой участок, между ними сложился порядок пользования, спора по границам участков нет.

Судом установлено, что дом по адресу: <адрес>, являющийся предметом спора, не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством: в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части). Жилые помещения в нем (квартиры №1 и №2) отвечают признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст. 16 ЖК РФ, представляют собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Согласно данной норме закона, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме.

Спорный жилой дом, имеет два жилых помещения с обособленными входами, в нем отсутствуют общие инженерные сетей и места общего пользования, фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общими капитальными стенами, имеющих два отдельных входа. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, каждая часть домовладения расположена на обособленном земельном участке, прилегающем к соответствующей части жилого дома.

Стороны обслуживают и эксплуатируют свои части дома самостоятельно и автономно, пользуются земельными участками, расположенными под их частями дома, регулярно оплачивают коммунальные платежи. В доме отсутствуют помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения (общее имущество многоквартирного дома).

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст. 59 - 60, 67 ГПК РФ, с учётом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что уточненные исковые требования Первунинских В.В., Л.Н., С.В. и уточненные встречные исковые требования Суркова А.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования Первунинских Василия Владимировича, Людмилы Николаевны, Святослава Васильевича и уточненные встречные исковые требования Суркова Алексея Викторовича, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 155,4 кв.м., лит. А,а, а1, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Первунинскими Василием Владимировичем, Людмилой Николаевной, Святославом Васильевичем право собственности по 1/3 доли за каждым на блок жилого дома, блокированной застройки, общей площадью по зданию 85,5 кв.м, общей площадью жилого помещения 77,9 кв.м, в том числе жилой площадью 49,1 кв.м, площадью подсобных помещений 28,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Изменить вид жилого помещения - квартиры № 2, расположенной в жилом доме <адрес>, признав её частью жилого дома в виде блока жилого дома, блокированной застройки состоящего из квартиры №2 обшей площадью 97,2 кв.м, в том числе жилой площадью 48,7 кв.м. принадлежащего Суркову Алексею Викторовичу

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья