Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Уфимские модульные здания Нефтегаз» к ООО «Юниверсал», ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Уфимские модульные здания Нефтегаз» обратился в суд с иском к ООО «Юниверсал», ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование на то, что Обществом с ограниченной ответственностью «Уфимские модульные здания Нефтегаз» с ответчиком 01.01.2016 г. между ООО «Уфимские модульные здания-Нефтегаз» и ООО «Юниверсал» заключен Договор субаренды нежилых помещений № общей площадью 1455,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> сроком до 31.12.2017 г. Согласно п. 3.1. договора Стороны согласовали стоимость аренды, включая коммунальные услуги в размере 35000 рублей ежемесячно, в том числе НДС, оплата электроэнергии производится арендатором на основании прибора учета по действующим тарифам в срок до 10 числа месяца, действующего за отчетным. Истец передал помещения в аренду, что подтверждается актом-приема- передачи. По указанному договору задолженность по арендной плате и оплате электроэнергии на 01.01.2018 г. составляет 181 031, 61 руб. (в акте сверки сальдо на 2019 составляет 18 556,26 руб. и счет № от 27.12.2017 г. за декабрь 2017 г, в сумме 17 475,35 руб.). В рамках указанного договора аренды между ООО «Уфимские модульные здания-Нефтегаз» - Кредитор и ФИО2 - Поручитель (являющийся директором ответчика 1) был заключен договор поручительства № от 01.08.2016 который явился обеспечением надлежащего исполнения Арендатором обязательств по договору субаренды № от 01.01.2016 г. Согласно п.2 указанного договора поручительства, Поручитель обязался безусловно и безотзывно нести полную солидарную ответственность - Арендатором по всем обязательствам последнего, вытекающим из договора аренды, как основным, так и дополнительным, как существующим на момент заключения настоящего договора так и могущим возникнуть в будущем. В дальнейшем 01.01.2018 г. между ООО «Уфимские модульные здания- Нефтегаз» и ООО «Юниверсал» заключен Договор субаренды нежилых помещений № общей площадью 1455,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> сроком до 31.12.2018 г. Согласно п. 3.1. договора Стороны согласовали стоимость аренды, включая коммунальные услуги в размере 35000 рублей ежемесячно, в том числе НДС, оплата электроэнергии производится арендатором на основании прибора учета по действующим тарифам в срок до 10 числа месяца, действующего за отчетным. Передача помещения в аренду подтверждается актом приема-передачи. По указанному договору задолженность по арендной плате и оплате электроэнергии составляет 268 558,77 руб. (акт сверки за период 01.01.2018- 17.09.2018).

Общая задолженность по двум договорам составляет 287 115,03 руб. В соответствии с пп. 2.1.1. Договора Ответчик обязался вносить арендную плату в порядке и сроки установленные договором. В соответствии с п.2.1.1. Договора получать самостоятельно, по месту нахождения Арендодателя счета-фактуры и подписывать акты по арендной плате до 10 числа последующего месяца. В соответствии с пп.2.1.1. Договоров, если Субарендатор не получил счета-фактуры и акты об арендной плате в течение трех дней после истечения срока получения Субарендатором первичных документов, срок оплаты исчисляется с 10 числа последующего месяца. В нарушение указанных пунктов договора ответчик счета фактуры не получал, акты не подписывал, в связи с этим ему были направлены письмом № от 01.02.2019 г. акты и счета-фактуры почтовым отправлением за неоплаченный период с августа 2016 г. по июль 2018 г., так же были направлены акт возврата помещений и претензия № от 01.02.2019 г. Согласно отчета об отслеживании постового отправления распечатанного с сайта Почты России адресатом было получено почтовое отправление, однако оно осталось без ответа. Согласно п. 4.5. Договоров при невнесении субарендатором в установленные Договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,1 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки. Истец просит после уточнения требований взыскать с ответчиков солидарно задолженность по арендной плате в размере 287115,03 рубля, пени 274130,49 рублей, установить начисление пени 0,1% за каждый день просрочки с 10.12.2020г. до полного погашения задолженности.

В судебном заседании представитель истца ООО «Уфимские модульные здания Нефтегаз» ФИО1, действующий по доверенности, требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ООО «Юниверсал», ФИО2, представитель ФИО3 в судебном заседании с иском не согласились, указав, что были лишены возможности пользоваться помещением, так как истец не предоставлял доступ в помещение, он никакую деятельность не вел, в связи с чем, полагает необоснованным заявленные требования. не явились, о дне и месте судебного заседания были извещены надлежащим

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положение международно –правовых актов, в частности, ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п.10 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Обязательства, возникшие из договора, в силу ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в срок, предусмотренный договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что Обществом с ограниченной ответственностью «Уфимские модульные здания Нефтегаз» с ООО «Юниверсал» был заключен договор аренды субаренды нежилых помещений № общей площадью 1455,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> сроком до 31.12.2017 г. Согласно п. 3.1. договора Стороны согласовали стоимость аренды, включая коммунальные услуги в размере 35000 рублей ежемесячно.

По указанному договору задолженность по арендной плате и оплате электроэнергии на 01.01.2018 г. составляет 181 031, 61 руб. (в акте сверки сальдо на 2019 составляет 18 556,26 руб. и счет № от 27.12.2017 г. за декабрь 2017 г, в сумме 17 475,35 руб.).

В рамках указанного договора аренды между ООО «Уфимские модульные здания-Нефтегаз» - Кредитор и ФИО2 - Поручитель (являющийся директором ответчика 1) был заключен договор поручительства № от 01.08.2016 который явился обеспечением надлежащего исполнения Арендатором обязательств по договору субаренды № от 01.01.2016 г. Согласно п.2 указанного договора поручительства, Поручитель обязался безусловно и безотзывно нести полную солидарную ответственность - Арендатором по всем обязательствам последнего, вытекающим из договора аренды, как основным, так и дополнительным, как существующим на момент заключения настоящего договора так и могущим возникнуть в будущем.

01.01.2018 г. между ООО «Уфимские модульные здания- Нефтегаз» и ООО «Юниверсал» заключен Договор субаренды нежилых помещений № общей площадью 1455,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> сроком до 31.12.2018 г.

Согласно п. 3.1. договора Стороны согласовали стоимость аренды, включая коммунальные услуги в размере 35000 рублей ежемесячно, в том числе НДС, оплата электроэнергии производится арендатором на основании прибора учета по действующим тарифам в срок до 10 числа месяца, действующего за отчетным. Передача помещения в аренду подтверждается актом приема-передачи. По указанному договору задолженность по арендной плате и оплате электроэнергии составляет 268 558,77 руб. (акт сверки за период 01.01.2018- 17.09.2018).

Общая задолженность по двум договорам составляет 287115,03 руб.

В соответствии с пп. 2.1.1. Договора Ответчик обязался вносить арендную плату в порядке и сроки установленные договором.

В соответствии с п.2.1.1. Договора получать самостоятельно, по месту нахождения Арендодателя счета-фактуры и подписывать акты по арендной плате до 10 числа последующего месяца.

В соответствии с пп.2.1.1. Договоров, если Субарендатор не получил счета-фактуры и акты об арендной плате в течение трех дней после истечения срока получения Субарендатором первичных документов, срок оплаты исчисляется с 10 числа последующего месяца.

В нарушение указанных пунктов договора ответчик счета фактуры не получал, акты не подписывал, в связи с этим ему были направлены письмом № от 01.02.2019 г. акты и счета-фактуры почтовым отправлением за неоплаченный период с августа 2016 г. по июль 2018 г., так же были направлены акт возврата помещений и претензия № от 01.02.2019 г.

Согласно отчета об отслеживании постового отправления распечатанного с сайта Почты России адресатом было получено почтовое отправление, однако оно осталось без ответа.

Согласно п. 4.5. Договоров при невнесении субарендатором в установленные Договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,1 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки, размер которой, в соответствии с расчетом истца составил 274130,49 рублей.

Ходатайств в порядке ст.333 Гражданского Кодекса РФ о снижении размера пени ответчиком не заявлялось.

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Однако ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Таким образом, задолженность Ответчика перед истцом по арендной плате, согласно уточненным требованиям, составила 287115,03рублей.

На основании ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиками доказательств оплаты истцу суммы арендных платежей суду не представлено, доказательств необоснованного предъявления требований и отсутствия возможности пользоваться помещением по вине истца не представлено, расчет истца подтвержден материалами дела, проверен судом и соответствует условиям договора сторон, исковые требования о взыскании суммы долга и пени признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, взыскании с ответчиков солидарно суммы задолженности по арендным платежам и пени, а также установление начисление пени 0,1% за каждый день просрочки с 10.12.2020г. до полного погашения задолженности. Расчет пени судом проверен и является арифметически верным.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден при подаче иска, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с изложенным, суд взыскивает с ответчиков солидарно в бюджет городского округа город Уфа государственную пошлину в размере 8812рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Уфимские модульные здания Нефтегаз» к ООО «Юниверсал», ФИО2 взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Юниверсал», ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уфимские модульные здания Нефтегаз» сумму задолженности по договору субаренды в размере 287115,03рублей, пени 274130,49 рублей, установить начисление пени 0,1% за каждый день просрочки с 10.12.2020г. до полного погашения задолженности

Взыскать солидарно с ООО «Юниверсал», ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 8812 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Р.Климина

Мотивированное решение изготовлено 19.01.2021г.