Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мушковца Владимира Юрьевича к Петруниной Ирине Евгеньевне о признании преимущественного права на получение доли земельного участка, прекращении права собственности ответчика, признании права собственности истца на доли земельного участка и выплате ответчику компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Мушковец В.Ю. обратился в суд с иском к Петруниной И.Е. и просил с учетом уточнения признать за ним право на получение в счет его наследственной доли земельного участка, площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; признать за истцом право собственности на 1619/9631 доли в общей долевой собственности на указанный земельный участок; прекратить право собственности Петруниной И.Е. на 1619/9631 доли указанного земельного участка; выплатить Петруниной И.Е. 39500 рублей, внесенные Мушковцом В.Ю. на депозитный счет Управления судебного департамента Московской области и возвратить ему излишне уплаченную государственную пошлину.

В судебном заседании истец Мушковец В.Ю. и его представитель адвокат Ургалкин С.Э. поддержали исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Ответчик – Петрунина И.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Мушковцу Владимиру Юрьевичу принадлежит на праве собственности 8012/9631 доли земельного участка площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства. 1619/9631 доли указанного земельного участка принадлежат Петруниной Ирине Евгеньевне, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону и выпиской из ЕГРН.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из положений ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Согласно ч.4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», содержащихся в п.36, следует, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Указанные правила в соответствии со статьей 133 ГК применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент и т.п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.

В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

В силу ч.2 ст. 1168 ГК РФ наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

Решением Совета депутатов городского округа Серебряные Пруды Московской области от 16.11.2020 № 577/65 утверждено Положение о порядке предоставления земельных участков, находящихся в границах городского округа Серебряные Пруды Московской области, в соответствии с которым предельные размеры земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются: - минимальный размер - 0,05 га; - максимальный размер - 0,30 га (ст. 7 Положения). Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, указанные в статье 7 настоящего Положения, учитываются и применяются при формировании земельных участков, проведении кадастровых работ и постановке на государственный кадастровый учет таких земельных участков, если иные предельные размеры не установлены градостроительным регламентом (ч.3 ст. 7.1 Положения).

Ответчику Петруниной И.Е. принадлежит 1619/9631 доли в общей долевой собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м, что соответствует 16.81% т.е. 218,53 кв.м, что менее минимального размера земельного участка, представляемого в собственность граждан для ведения личного подсобного хозяйства в границах городского округа Серебряные Пруды Московской области.

Таким образом, возможности выдела доли земельного участка ответчику для ведения личного подсобного хозяйства, соответствующего его доли, не имеется. При этом решением Гагаринского районного суда города Москвы от 21.12.2020 установлено, что истец и ответчик находятся в конфликтных отношениях.

Кроме того, после приобретения доли земельного участка ответчик Петрунина И.Е. ею не пользовалась, при этом ответчик имеет в собственности другой земельный участок, расположенный вблизи спорной доли. Доказательств существенного интереса в принадлежащей ей доли земельного участка, ответчиком Петруниной И.Е. не представлено и судом не установлено.

Судом установлено, что Мушковец В.Ю. неоднократно предлагались ответчику различные варианты урегулирования спора, которые не были рассмотрены ответчиком Петруниной И.Е., при этом истец при жизни наследодателя и до настоящего времени пользуется спорным земельным участком.

Учитывая тот факт, что фактическое пользование ответчиком Петруниной И.Е. спорным земельным участком соразмерно ее доли в праве общей долевой собственности с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, не представляется возможным, ответчик не имеет существенного интереса в использовании своей доли, ее доля не может быть реально выделена, так как является незначительной, суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные ч.4 ст. 252 ГК РФ основания для прекращения права ответчика на принадлежащую ей долю земельного участка.

При этом суд считает, что права ответчика не нарушены, поскольку прекращение права собственности на долю не является произвольным, а осуществляется на основании действующего законодательства, с выплатой возмещения за утраченное имущество.

В соответствии с Отчетом ООО «АЛЕКС ПРАЙС» № 02-06-ЗУ/2021 от 17.06.2021 «Об оценке рыночной стоимости 1619/9631 долей в общей долевой собственности земельного участка, площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №», стоимость указанной доли земельного участка Принадлежащей Петруниной И.Е. составляет 39500 рублей.

Таким образом, ответчику подлежит выплата стоимости ее доли земельного участка в размере 39500 рублей.

В силу ч.1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 1481 рубль, однако размер государственной пошлины от цены иска – 39500 составляет - 1385 рублей, в связи с чем, излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 96 рублей, подлежит возврату истцу.

При таких обстоятельствах, исковые требования Мушковец В.Ю. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 252 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Мушковцом Владимиром Юрьевичем преимущественное право на получение в счет его наследственной доли земельного участка, площадью 1300 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Петруниной Ирины Евгеньевны на 1619/9631 доли земельного участка, площадью 1300 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Запись о регистрации права собственности Петруниной Ирины Евгеньевны на 1619/9631 доли земельного участка, площадью 1300 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, погасить.

Признать за Мушковцом Владимиром Юрьевичем право собственности на 1619/9631 доли земельного участка, площадью 1300 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Выплатить Петруниной Ирине Евгеньевне компенсацию за долю в праве собственности на земельный участок в размере 39500 (тридцать девять тысяч пятьсот) рублей, внесенную Мушковцом Владимиром Юрьевичем на депозитный счет Управления Судебного департамента по Московской области.

Возвратить Мушковцу Владимиру Юрьевичу излишне уплаченную в доход государства (местный бюджет) государственную пошлину в размере 96 (девяносто шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий А.А. Цунаева

Решение в окончательной форме принято 02.09.2021.