Гражданский кодекс часть 1

Великолукский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Кузьмина Н.Ю., при ведении протокола секретарем Гриневой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения «Кунья» Куньинского района Псковской области о признании права собственности на здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Псковской области о признании права собственности на здание. В обоснование заявления указано, что истец приобрел 11.01.2002 у Фонда имущества Псковской области по договору купли-продажи №125-ДК имущество в виде лесопильного цеха, в состав которого входит здание, расположенное на земельном участке с КН № по адресу <адрес>. Данное имущество было арестовано судебным приставом-исполнителем ПСП №7 Куньинского района, что послужило препятствием для оформления имущества в собственность. В связи с тем, что истец открыто и добросовестно владеет указанным имуществом, просит признать за ним право собственности на данное здание.

Определением суда от 01.09.2021 была произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего ответчика - Администрацию городского поселения «Кунья».

В судебное заседание истец не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО2 предшествующих судебных заседаниях в судебном заседании поддержал иск по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика – Администрации городского поселения «Кунья» Куньинского района Псковской области ФИО3 в предшествующем судебном заседании иск признала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрации Куньинского района Псковской области ФИО4 в предшествующем судебном заседании полагала, что имеются основания для удовлетворения иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Псковской области в судебное заседание представителя не направило, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, возражений по существу иска не представлено.

Учитывая надлежащее извещение третьего лица о времени и месте судебного разбирательства, суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело без участия представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Псковской области.

Заслушав доводы представителей истца, ответчика, третьего лица, изучив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 15.05.2001 N 54-ФЗ, действующей на момент возникновения правоотношений) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, на которое собственник утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 45 Федерального закона от 21.07.1997 N 119-ФЗ "Об исполнительном производстве", действовавшего на момент возникновения рассматриваемых в настоящем деле правоотношений, одной из мер принудительного исполнения исполнительного документа, предусматривающего денежное взыскание с должника, является обращение взыскания на имущество должника путем наложения ареста на имущество и его реализации.

Продажа недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения торгов специализированными организациями, имеющими право совершать операции с недвижимостью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (пункт 3 статьи 54 Федерального закона от 21.07.1997 N 119-ФЗ "Об исполнительном производстве").

В силу пунктов 2 и 5 статьи 113 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 15.05.2001 N 54-ФЗ) имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится соответственно в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Унитарное предприятие отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Судом установлено, что 05.11.2001 судебным приставом-исполнителем Подразделения службы судебных приставов №7 Куньинского района Псковской области на основании сводного исполнительного производства №974 от 04.10.2001 о взыскании с МУП «Кедр» заработной платы и государственной пошлины было арестовано имущество должника МУП «Кедр», в том числе и лесопильный цех, в состав которого входит здание из кирпича, размером 8х6 м, с деревянным полом, кровлей из шифера, технический паспорт БТИ на которое отсутствует, о чем был составлен акт описи и ареста имущества должника №1.

Указанное имущество было передано судебным приставом-исполнителем на реализацию, что отражено в акте передачи арестованного имущества на реализацию от 22.11.2001.

Согласно протокола заседания жюри аукциона по продаже арестованного имущества от 11.01.2002 истец был признан победителем аукциона, проводимого Фондом имущества Псковской области, по продаже расположенного в <адрес> лесопильного цеха в составе здания кирпичного 8 х 16 м, пилорамы в сборе с подъездными путями, вагонетками, электрооборудованием.

Между истцом и Фондом имущества Псковской области 11.01.2002 заключен договор купли-продажи арестованного имущества, по условиям которого истцу за плату в размере 66000 рублей передается в собственность расположенный в <адрес> лесопильный цех в составе здания кирпичного 8 х 16 м, пилорамы в сборе с подъездными путями, вагонетками, электрооборудованием.

Указанное имущество согласно акта приема-передачи от 18.01.2002 передано Фондом имущества Псковской области истцу.

Согласно пункту 1 статьи 299 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 15.05.2001 N 54-ФЗ) право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 15.05.2001 N 54-ФЗ) право хозяйственного ведения подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В качестве основания считать, что указанное имущество принадлежит должнику МУП «Кедр», как в акте описи и ареста имущества должника, так и в акте передачи арестованного имущества на реализацию судебным приставом-исполнителем указано распоряжение Администрации Куньинского района Псковской области №46 от 24.01.2000 о передаче данного имущества в хозяйственное ведение должнику.

В соответствии с распоряжением Администрации Куньинского района Псковской области от 24.01.2000 №46-Р «О приемке в муниципальную собственность лесопильного цеха Куньинского ТОО «Псковмелиорация»» принимаемый в муниципальную собственность от ТОО «Псковмелиорация» лесопильный цех, состоящий из здания и пилорамы Р-63, передается в хозяйственное ведение МУП «Кедр».Из материалов дела следует, что МУП «Кедр» было создано и первоначально зарегистрировано на основании распоряжения Администрации Куньинского района Псковской области от 13.05.1996 №312-Р, сведения об указанном юридическом лице внесены в ЕРГЮЛ 17.10.2006 за номером № данное юридическое лицо ликвидировано в связи с завершением процедуры банкротства (конкурсное производство) 18.10.2006, что свидетельствует о том, что на момент наделения МУП «Кедр» спорным имуществом на праве хозяйственного ведения данное юридическое лицо было правоспособным.

Положения статьи 113 ГК РФ не дают оснований полагать, что если передача имущества на праве хозяйственного ведения унитарному предприятию не была зарегистрирована, то оно не может отвечать по своим долгам данным имуществом, поскольку принадлежность имущества организации на праве хозяйственного ведения для целей обращения взыскания на него определяется моментом его передачи собственником предприятию.

При этом судом учитывается, что имеющихся в действующем законодательстве полномочий судебного пристава-исполнителя обращаться в регистрирующий орган для проведения регистрации на имя должника принадлежащего ему имущества, предусмотренных статьями 64 и 66 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", на момент обращения взыскания на спорное здание не было предусмотрено Федеральным законом от 21.07.1997 N 119-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Таким образом, каких-либо оснований полагать, что на спорное здание лесопильного цеха не могло быть обращено взыскание для возмещения задолженности МУП «Кедр» перед взыскателями, не имеется.

Судом не установлено каких-либо нарушений процедуры обращения взыскания на данное имущество, а также порядка реализации имущества должника.

Согласно пункту 3 статьи 552 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 17.12.1999 N 213-ФЗ) продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно пункту 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции от 25.10.2001 N 136-ФЗ) собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В свою очередь, в соответствии с пунктами 1 и 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции от 25.10.2001 N 136-ФЗ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

Судом установлено, что спорное здание расположено на земельном участке с КН №, площадью 623+/-9 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения производственной базы, право на земельный участок не зарегистрировано.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующим о том, что продажа спорного здания без согласия собственника земельного участка, на котором оно расположено, противоречит условиям пользования данным участком, не имеется.

Из материалов дела следует, что истцу в ответ на его обращение постановлением Администрации Куньинского района Псковской области от 07.03.2010 №190 было принято решение предоставить в собственность за плату земельный участок с КН № для размещения производственной базы.

Однако указанный договор в материалы гражданского дела не представлен, сведений о том, что стороны данного договора обращались за регистрацией перехода права собственности, не имеется.

При таких обстоятельствах, и с учетом признания иска ответчиком, каких-либо оснований считать, что признание права собственности на спорное здание будет нарушать права органа местного самоуправления, распоряжающегося данным земельным участком, не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что имеются необходимые основания для возникновения права собственности у истца на спорное здание – совершенная с соблюдением требований законодательства сделка, предполагающая передачу истцу права собственности и утрату у муниципального образования права муниципальной собственности, и фактическая передача здания истцу во владение.

Судом установлено, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о здании, право собственности на которое просит признать истец, соответственно и вещное право на указанный объект недвижимости никогда не было зарегистрировано.

Применить специальные способы защиты вещных прав в виде обращения с иском к продавцу недвижимости о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) в данной ситуации истцу невозможно, поскольку как продавец недвижимого имущества – Фонд имущества Псковской области, так и предшествующий правообладатель – МУП «Кедр», ликвидированы, правопреемников не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что такой способ защиты вещного права как обращение в суд с иском о признании права собственности применим в указанном случае, поскольку иные способы защиты вещного права невозможны.

В материалы гражданского дела представлен технический план здания, в котором по результатам кадастровых работ отражены все необходимые индивидуальные характеристики объекта недвижимости, необходимые для внесения сведений в кадастр недвижимости.

Исход из изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Иск ФИО1 к Администрации городского поселения «Кунья» Куньинского района Псковской области о признании права собственности на здание удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д.<адрес> право собственности на одноэтажное кирпичное нежилое здание лесопильного цеха, 1978 года постройки, площадью 152,4 кв.м., расположенное на земельном участке с КН №, с местоположением <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Псковского областного суда через Великолукский районный суд (постоянное судебное присутствие в рабочем поселке Кунья) в течение одного месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

Судья Кузьмин Н.Ю.

Решение в полном объеме изготовлено 05.11.2021

Судья Кузьмин Н.Ю.