Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-356/2022по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка от *дата скрыта* является собственником земельного участка, расположенного по адресу: *адрес скрыт*, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от *дата скрыта*.

*дата скрыта* им получено разрешение на строительство дома, *дата скрыта* поставил дом на кадастровый учет и зарегистрировал право собственности, регистрационный номер *номер скрыт* от *дата скрыта*.

По истечению времени на его адрес пришло письмо с заемных организаций на граждан которые ему не известны, он обратился в паспортный стол, где подтвердили, что по его адресу значатся граждане: ФИО2, *дата скрыта* года рождения, ФИО3, *дата скрыта* года рождения, зарегистрированные по адресу: *адрес скрыт* с 2000 года, также в справке указана площадь дома <данные изъяты> кв.м. Соседи рассказали, что ранее на участке до его приобретения был маленький домик и он сгорел. Он заказал выписки ЕГРН, оказалось что с 2008 года на кадастровом учете значится дом <данные изъяты> кв.м, зарегистрированных прав на данный объект не имеется. На данный момент дом <данные изъяты> кв.м, снят с кадастрового учета на основании заключения кадастрового инженера акт о снятии с кадастрового учета, согласно выписки от *дата скрыта* дом <данные изъяты> кв. м снят с кадастра *дата скрыта* и по данномуадресу значится только его дом <данные изъяты> кв.м.

Ответчики ФИО2, *дата скрыта* года рождения, ФИО3, *дата скрыта* года рождения не проживают там с того момента как он приобрел земельный участок. Предложить ответчикам добровольно выписаться он не может, так как место жительства ответчиков не известно. Оплату коммунальных услуг и бремя содержания имущества в соответствии со ст. 210 ЕК РФ несет он, как собственник имущества.

Просит признать ФИО2, *дата скрыта* года рождения, ФИО3, *дата скрыта* года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: *адрес скрыт* со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по адресу регистрации, об уважительности причин неявки суд в известность не поставили, об отложении не просили.

В судебное заседание не явилось третье лицо - отдел по вопросам миграции ОМВД России по Шелеховскому району, извещены надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в отсутствие истца, третьего лица – в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина ч.1 ст.3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит сторона были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статьей 11 ЖК РФ, предусмотрены способы защиты жилищных прав, одним из которых является прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для постоянного проживания.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно проживает: жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, а так же иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма (поднайма), договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Из разъяснений, данных в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Нормами гражданского законодательства, в частности ст. 209 ГК РФ, предусмотрено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способом, распоряжаться им иным способом.

По смыслу статьи 30 ЖК РФ, статьи 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304 и 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: *адрес скрыт*, кадастровый *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный жилой дом возведен им на основании полученного в установленном порядке разрешения на строительство от *дата скрыта**номер скрыт*, выданного Администрацией <данные изъяты> поселения, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащем истцу на праве собственности, о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права от *дата скрыта*.

Согласно данным поквартирной карточки, по регистрационному учету по указанному адресу значатся ответчики ФИО2, *дата скрыта* года рождения, ФИО3, *дата скрыта* года рождения.

Как указал истец, ранее указанные лица проживали в жилом доме, который располагался на указанном земельном участке и сгорел, собственниками указанного жилого дома они не являлись.

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Нормами гражданского процессуального законодательства, в частности, ч.3 и 4 ст.67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Судом, бесспорно, установлено, что ответчики фактически не проживают в спорном жилом доме, обязанности по содержанию жилья не выполняют, вопрос о вселении ответчиков в жилое помещение не ставился. Настоящий собственник дома не желает сохранения регистрации ответчиков в жилом помещении, членами его семьи они не являются.

Согласно пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Анализируя по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования, заявленные истцом, являются обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учетаудовлетворить.

Признать ФИО2, *дата скрыта* года рождения, ФИО3, *дата скрыта* года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: *адрес скрыт* со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И.Плындина