Гражданский кодекс часть 1

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Сурнина С.В., при секретаре Сурайкиной Т.П., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу .

Свои требования истец мотивировал следующим.

года между ним ФИО2 и ФИО3 МСО в лице председателя А. был заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной в двухэтажном многоквартирном доме, находящемся по адресу . Оплата стоимости данной квартиры была произведена ФИО2 путем поставки ФИО3 МСО 500 тонн угля на сумму рублей.

Условия предусмотренные данным договором - поставка угля своим транспортом и оплата расходов со стороны ФИО2, передача ему в собственность момента оприходования поставленного угля в организацию со стороны ФИО3 МСО, были выполнены в полном объеме.

До заключения Договора, квартира никому не была продана, не подарена, ни заложена, в споре под арестом и запрещением не состоит.

Между сторонами был заключен Договор купли-продажи квартиры в соответствии с требованиями закона: согласованы сторонами условия о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, цене недвижимости, соблюдена письменная форма договора. То есть, других оснований считать договор купли-продажи, заключенный между сторонами , недействительным -нет.

В соответствии с Договором купли-продажи истец полностью оплатил стоимость квартиры, а продавцом ФИО3 МСО, ему данная квартира передана в пользование, владение и распоряжение. Стороны не имели друг к другу никаких претензий.

На основании произведенной технической инвентаризации оценки филиалом № 16 БТИ Промышленновского района (технический паспорт) по состоянию на , квартира состоит из двух жилых комнат общей площадью 41,4 кв.м. из них жилая 25,7 кв.м. Инвентаризационная стоимость указанной квартиры составляет

С момента купли-продажи истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своей собственной квартирой, находящейся по адресу , , . Проводит в ней текущие ремонты, оплачивает коммунальные и другие услуги.

Договор купли - продажи квартиры от ФИО2 своевременно в Бюро технической инвентаризации Промышленновского района зарегистрирован не был, а вследствие этого в настоящий момент не может его зарегистрировать в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области.

Кроме этого, Промышленновская межхозяйственная строительная организация - ликвидирована.

Поэтому он вынужден обратиться в суд с просьбой, о признании за ним права собственности на данную квартиру.

Просит признать за ним право собственности на квартиру в двухэтажном многоквартирном доме, имеющую две жилые комнаты, общей площадью 41,4 (сорок одна целая четыре десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 25.7 (двадцать пять целых семь десятых ) кв.м., расположенную по адресу , год постройки , инвентаризационной стоимостью -

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности со всеми полномочиями, исковые требования поддержала полностью, просила их удовлетворить. Дала суду показания аналогичные тексту искового заявления.

Представитель ответчика- комитет по управлению муниципальным имуществом в судебное заседание не явился. Согласно заявлению иск признают, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Сообщили, что в муниципальном реестре собственности данное жилое здание не значится.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля А. пояснил суду следующее. В 1996 г. он работал директором ФИО3 МСО. Действительно им как представителем предприятия и ФИО2 был заключен договор купли –продажи квартиры, расположенной по адресу . В качестве оплаты стоимости за квартиру ФИО2 должен был поставить предприятию 500 тонн угля за свой счет. Он это сделал. Указанная квартиры принадлежала ФИО3 МСО. Она была построена хозяйственным способом, но документов на нее не было. В 202 МСО была полностью ликвидирована, правопреемником никто не стал. Документы все были переданы в архив района. Но они не сохранились. Вся социальная инфраструктура предприятия также была передана муниципалитету. Но спорная квартира не передавалась, т.к. к тому времени она уже была передана в собственность ФИО4 по вышеуказанному договору купли-продажи.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, представленные в материалах гражданского дела, суд находит требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно требований части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами между ФИО2 (Покупатель) с одной стороны, и ФИО3 МСО в лице председателя А. (Продавец) с другой стороны, заключен договор купли - продажи квартиры общей площадью 40.9 кв.м, жилой 25.7 кв.м. расположенной по адресу .

Судом установлено, что указанный договор соответствует требованиями ст.ст. 549-550, 554-556 ГПК РФ, что подтверждается самим текстом договора. Он составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, в договоре определены предметы сделки и указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В настоящее время установлено, что общая площадь вышеуказанной квартиры равна 41.4 кв.м., жилой площадью 25.7 кв.м., расположенной по адресу: , . Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом квартиры.

В договоре также указана балансовая стоимость квартиры и способ оплаты ее, которая составляет 36 млн. рублей ( в т.ч. НДС 6 млн. рублей) которая была оплачена путем привоза угля в количестве 500 тонн по цене 72 т. рублей, который покупатель ФИО2 обязался доставить своим транспортным средством и за свой счет. С момента оприходования угля в МСО ФИО2 приобретает право собственности на вышеуказанную квартиру. Указанные обстоятельства не оспариваются ответчиком и подтверждаются текстом договора от и показаниями свидетеля А.

Спорное имущество не является муниципальной собственность, что подтверждается справкой КУМИ администрации Промышленновского района.

В соответствии с действующим законодательством для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости необходимо волеизъявление обеих сторон договора. В частности согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ для государственной регистрации права требуется волеизъявление двух сторон сделки.

В соответствии с требованиями с ч. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества».

В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако, как установлено в судебном заседании, государственное предприятие Промышленновская межхозяйственная строительная организация объединения КемеровоАгропромстрой была ликвидирована и исключена из ЕГРЮЛ, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от . Таким образом, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на выше указанный объект недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 41.4 кв.м., жил площадью 25.7 кв.м,, расположенной по адресу

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.

Судья С.В. Сурнина