Гражданский кодекс часть 1

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Волошиной Е.В. при секретаре Фомичевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Город Вяземский» о признании права на приватизацию жилого помещения,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Город Вяземский» о признании права на приватизацию комнаты № в , мотивируя свои требования тем, что с 000 она проживает в муниципальной комнате № по адресу , имеет постоянную регистрацию по месту жительства, что подтверждается копией паспорта и справкой о зарегистрированных, она обратилась в администрацию с просьбой о заключении договора на передачу занимаемой комнаты ей в собственность, но получила отказ на том основании, что дом является общежитием, считает отказ администрации незаконным, поскольку с момента принятия дома в муниципальный жилой фонд жилое помещение, а именно – её комната утратила признаки, присущие проживанию в общежитии, т.к. она не находится в трудовых отношениях с ответчиком, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В судебном заседании истица на предъявленных исковых требованиях настаивала, привела в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что она постоянно проживает в комнате № в , несет расходы по содержанию, ремонту комнаты, на момент вселения комната не являлась общежитием, поскольку в ней отсутствовали все признаки общежития, правом приватизации она не пользовалась, право собственности на комнату ни за кем не закреплено.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, на требованиях, указанных в исковом заявлении, настаивал, привел в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3, действующий по доверенности, иск не признал и суду пояснил, что законодательством не предусмотрена приватизация комнаты в общежитии, помещение, в котором проживает истец, является общежитием.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Факт вселения истицы в 1997г. в комнату № в в подтверждается показаниями свидетелей В.Л.Л., И.Е.В., пояснивших, что в 1997г. истица вселилась в комнату № в , где проживает постоянно, следит за состоянием комнаты, делает в ней ремонт.

000 между администрацией городского поселения «Город Вяземский» и истицей заключен договор № найма жилого помещения – комнаты № в в на срок до 000

В судебном заседании установлено, что истица проживает и зарегистрирована в жилом помещении – комнате №, которое, как следует из технического паспорта от 000 находится в в края.

В соответствии с Законом Хабаровского края от 26.07.2006г. №52 произведена передача жилищного фонда (в том числе в ) из муниципальной собственности Вяземского муниципального района Хабаровского края в муниципальную собственность городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края.

В суде установлено, что в был принят в эксплуатацию решением исполкома Вяземского районного Совета депутатов трудящихся от 000 №, использовался как общежитие. Данное общежитие передано на баланс домоуправления местных Советов для его обслуживания и содержания.

Согласно ст.11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Согласно ст.7 Федерального Закона «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Следовательно, общежития, которые принадлежали ранее государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним должен применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Отсутствие договора социального найма, решения органа местного самоуправления об исключении в из специализированного жилищного фонда не должно препятствовать реализации права нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

При рассмотрении дела установлено, что истица правом приватизации занимаемого жилого помещения не пользовалась, занимаемое ею жилое помещение на праве собственности ни за кем не зарегистрировано. в не зарегистрирован в органах государственной регистрации недвижимости в качестве общежития, что подтверждается материалами дела.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение является постоянным местом проживания истицы с 1997г., другого жилого помещения истица не имеет, вносит плату за данное жилое помещение, коммунальные услуги. Также судом установлено, что комната не обладает признаками общежития, предусмотренными ст.94 ЖК РФ, не укомплектованы мебелью, инвентарем, специальным оборудованием. Также следует учитывать, что перевод в в муниципальную собственность произведен до введения в действие ЖК РФ, что влечет утрату данным объектом статуса общежития.

Жилое помещение, занимаемое истицей, является изолированным, в соответствии с ч.2 ст.62 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, истица фактически использует спорное жилое помещение по договору социального найма, приобрела самостоятельное право пользования в качестве нанимателя жилого помещения – комнаты № в края.

В связи с вышеизложенным исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: края, , комната №, общей площадью 18,0 кв.м, в том числе жилой площадью 18,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней Вяземский районный суд с момента вынесения мотивированного решения.

Председательствующий

судья: Е.В.Волошина.

Мотивированное решение вынесено 000.