Гражданский кодекс часть 1

Истец Кузьмина Е.Б. обратилась в суд с иском Зубковой Т.А. о прекращении записи об ипотеке, указав, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> истец приобрела у ФИО2 нежилое помещение по <адрес> Договор зарегистрирован <дата обезличена> в котором в качестве ограничения (обременения) указана ипотека в силу закона. Денежные средства за приобретенное нежилое помещение, оплачены истцом в полном объеме в соответствии с договором и с рассрочкой платежа: при подписании договора, <дата обезличена> что подтверждается квитанциями об оплате, следовательно, обязательство истца по оплате стоимости нежилого помещения перед продавцом прекращено. Однако ввиду смерти продавца Зиминой Т.А. подать совместное заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не представляется возможным.

На основании изложенного истец просит прекратить ограничение в виде ипотеки (залога) в силу закона на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, назначение – нежилое, этаж 1, общей площадью 38,7 кв.м., приобретенное истцом по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от <дата обезличена>. Исключить запись о регистрации ипотеки в силу закона <№> от <дата обезличена> на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, назначение – нежилое, этаж 1, общей площадью 38,7 кв.м., по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от <дата обезличена>.

Истец Кузьмина Е.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Зубкова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области по доверенности Фролова Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Судом в порядке ст. 167 ГПК РФ в судебном заседании принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> истец Кузьмина Е.Б. приобрела у ФИО2 нежилое помещение по <адрес>

В соответствии с п. 3 договора от <дата обезличена>, по соглашению сторон нежилое помещение оценивалось и продавалось за <данные изъяты>

Согласно и. 4 договора Покупатель обязуется произвести оплату стоимости нежилого помещения, в следующем порядке:

-часть суммы, в размере <данные изъяты> Покупатель передал Продавцу при подписании настоящего договора в полном объеме;

- часть суммы. в размере <данные изъяты> Покупатель передает Продавцу в срок до <дата обезличена> включительно с учетом индекса потребительских цен (непродовольственных товаров и услуг);

-часть суммы, в размере <данные изъяты> Покупатель передает Продавцу в срок до <дата обезличена> включительно с учетом индекса потребительских цен (непродовольственных товаров и услуг);

- часть суммы в размере <данные изъяты> Покупатель передает Продавцу в срок до <дата обезличена> включительно с учетом индекса потребительских цен (непродовольственных товаров и услуг).

Договор зарегистрирован <дата обезличена> в котором в качестве ограничения (обременения) указана ипотека в силу закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В связи со смертью одного залогодержателя ФИО2 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Согласно наследственному делу <№>ФИО2, умершей <дата обезличена> наследником является дочь Зубкова Т.А. Сведений об иных наследниках не имеется.

Наследник по закону продавца ФИО2 – Зубкова Т.А., принявшая наследство после смерти залогодержателя, не представила возражений против доводов истца о надлежащим исполнении ею обязательств по оплате стоимости нежилого помещения.

Кроме того, факт надлежащего исполнения истцом обязательств по договору купли-продажи от <дата обезличена> подтверждается квитанциями, представленными в материалы дела.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что покупателем Кузьминой Е.Б. обязательства по договору купли-продажи от <дата обезличена> исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается наследником ФИО2 – Зубковой Т.А., возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Поскольку Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" не предусмотрена возможность исключения записи о регистрации ипотеки, в указанной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьминой ФИО11 к Зубковой ФИО12 о прекращении записи об ипотеки, удовлетворить.

Прекратить ограничение в виде ипотеки (залога) в силу закона на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, назначение – нежилое, этаж 1, общей площадью 38,7 кв.м., приобретенное Кузьминой ФИО13 по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от <дата обезличена> у ФИО2, умершей <дата обезличена>, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца через районный суд, вынесший решение.

Судья: подпись А.А. Яцукова

Копия верна судья секретарь