Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору аренды нежилого помещения и расторжении договора аренды,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что дата между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>дата между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. дата по акту приема-передачи помещение было передано ИП ФИО2 Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по договору аренды нежилого помещения, задолженность составила <...> рублей.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате в размере <...> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей, обязать ФИО2 освободить занимаемое помещение по адресу: <...> этаж.

В судебном заседании от дата представитель истца увеличила исковые требования, просила взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате в размере <...> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей, расторгнуть договор аренды от дата, обязать освободить ФИО2 занимаемое помещение по адресу: <адрес>

В судебном заседании от дата представитель истца – ФИО5 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил. На основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что дата и дата между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключены договоры аренды нежилого помещения площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для осуществления предпринимательской деятельности.

дата и дата между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключены дополнительные соглашения к договору от дата.

Согласно п. 2.2.3, 3.2. договоров аренды нежилого помещения, арендатор обязан ежемесячно, в размере и сроки, предусмотренные настоящим договором, уплачивать арендную плату и коммунальные платежи. Срок уплаты арендной платы - в течение 5 календарных дней с даты начала текущего месяца оплаты.

Размер арендной платы установлен п. 3.4 договоров аренды нежилого помещения.

В соответствии с п. 3.3 указанных договоров, обязанность по уплате арендной платы возникает у арендатора с даты подписания акта приема-передачи помещения во временное пользование арендатору арендодателем и прекращается в момент подписания сторонами акта приема-передачи помещения арендатором арендодателю.

Актом приема-передачи от дата нежилое помещение площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, передано во временное пользование ФИО2

Вместе с тем, факт передачи нежилого помещения от арендатора к арендодателю отсутствует, соответственно, ответчик до настоящего времени занимает нежилое помещение истца, обязанность по уплате арендной платы у арендатора не прекращена.

Согласно выписке из ЕГРИП от дата ФИО2 дата прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения.

В период пользования договорами аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по уплате арендных платежей. Как следует из представленных истцом актов сверки, погашение арендных платежей ответчиком производилось с нарушением установленного срока и размера ежемесячных платежей. Задолженность по арендной плате по состоянию на дата составила <...>. Расчет, представленный истцом судом проверен и признан верным.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договорам аренды, суд, руководствуясь ст.ст. 606, 614, 309, 310 ГК РФ, считает исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере <...> рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

дата истцом в адрес ИП ФИО1 направлено требование о погашении просроченной задолженности по договору аренды, уведомление о расторжении договора аренды. Ответа на требование о погашении просроченной задолженности по договору аренды не последовало, требования, изложенные в претензии, не исполнены. Доказательств обратного не представлено, в материалы дела, не приобщено.

Поскольку материалами дела подтверждается факт надлежащего извещения ответчика о наличии задолженности и необходимости ее погашения, уведомления о расторжении договора аренды, в связи с чем истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды от дата.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды нежилого помещения расторгнут в судебном порядке, в связи с чем право арендатора на пользование нежилым помещением прекратилось, доказательства освобождения и передачи помещения ответчиком истцу в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлены, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для обязания ФИО2 освободить занимаемое им по договору аренды нежилое помещение.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ИП ФИО1к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору аренды нежилого помещения и расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от дата, заключенный между ИП ФИО1и ИП ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1задолженность по арендной плате в размере <...> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

Обязать ФИО2 освободить занимаемое по договору аренды от дата нежилое помещение площадью 59,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать во Фрунзенский районный суд г.Владивостока заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Бакшина