Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ о признании права на 1/2 долю в праве собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ, ФИО1 просил признать за ним право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу ... порядке наследования после смерти его бабушки - ФИО2, которая при жизни не обратилась в БТИ за регистрацией договора мены от ДД.ММ.ГГГГ на вышеназванную квартиру, но ДД.ММ.ГГГГ оформила на истца у и.о.нотариуса Улан-Удэнского нотариального округа ФИО7 ФИО8 завещание на 1/2 долю в праве собственности на спорную квартиру. Отсутствие регистрации договора мены спорной квартиры в БТИ является препятствием для оформления наследства.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ. по нотариально удостоверенному договору мены его бабушка ФИО2 и дед ФИО14 приобрели в собственность без доплаты квартиру по адресу ... равных долях - по 1/2 доле в праве собственности у каждого. Обмен произведен на квартиру по адресу .... Договор мены в БТИ ... зарегистрирован ими не был, штамп о регистрации на договоре отсутствует. С ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и ФИО14 были зарегистрированы и проживали в спорной квартире. Единственный сын ФИО2 и ФИО14 – ФИО19, ... года рождения, который является отцом истца ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Кроме истца ФИО1 детей у ФИО19 не было. При жизни, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 нотариально оформила завещание на 1/2 долю в праве собственности на вышеназванную квартиру на истца ФИО1, который приходится ей внуком. 17.02.2018г. ФИО2 умерла. Истец фактически принял наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру. При обращении к нотариусу выяснилось, что отсутствие регистрации в БТИ договора мены является препятствием для оформления его права на 1/2 долю в праве собственности на спорную квартиру.

Представитель МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» в судебное заседание не явился, извещены, направили заявление о рассмотрении в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО14 в судебном заседании просил требования удовлетворить, признав за его внуком ФИО1 право на 1/2 долю в праве собственности на спорную квартиру в порядке наследования АО закону. Пояснил, что о том, что договор необходимо зарегистрировать в БТИ ни он, ни его супруга ФИО2 не знали, после обмена переехали в г.Улан-Удэ, с августа 1996 года зарегистрированы и постоянно проживали с супругой в спорной квартире, до ее смерти, в настоящее время проживает в квартире вместе с истцом ФИО20, который приходится ему внуком, внук осуществляет за ним уход.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещения судом направлены по всем известным суду адресам.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ., о чем Улан-Удэнским городским Управлением ЗАГС Республики Бурятия составлена запись акта о смерти ... от ДД.ММ.ГГГГ

К имуществу умершей ФИО2 открыто наследственное дело, что подтверждается представленной суду справкой нотариуса Улан-Удэнского нотариального округа ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ.... В рамках наследственного дела ФИО1 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусу от супруга умершей ФИО2 ФИО14 поступило заявление об отсутствии намерений претендовать на обязательную долю в наследстве, указанное подтверждается справкой нотариуса ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ....

Истец ФИО1 является сыном ФИО19 и ФИО22, что подтверждается свидетельством о рождении серии II-СМ ..., выданным Свердловским ЗАГС ...ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о рождении составлена ЗАГС ...... от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО19 является сыном ФИО14 и ФИО23, что подтверждается свидетельством о рождении серии ВЩ ... от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись от ДД.ММ.ГГГГ... Городским ЗАГС БМ АССР.

ДД.ММ.ГГГГ отец истца – ФИО19 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии СТ ..., выданным ЗАГС ...ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного суду нотариально удостоверенного нотариусом 2-ой Иркутской государственной нотариальной контры ФИО24 договора мены квартиры на квартиру от 30.07.1996, заключенного между ФИО2 и ФИО14, с одной стороны, и ФИО12, действовавшим за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО11, ФИО10, ФИО9, с другой стороны, ФИО2 и ФИО14 произвели обмен принадлежащей им на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве собственности, двухкомнатной квартиры общей площадью 44,60кв.м., в ... на квартиру, принадлежащую ФИО5 и его несовершеннолетним детям ФИО11, ФИО10, ФИО9 на двухкомнатную квартиру общей площадью 48,30кв.м. по адресу .... Договор зарегистрирован в реестре нотариуса за ...ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах, зарегистрированных в отношении квартиры по адресу ... отсутствуют.

Как следует из ответа АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по адресу ... зарегистрировано за ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО9 по 1/4 доле в праве собственности на квартиру, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО13 реестровый номер п-252,

Из материалов дела следует, что квартира по адресу ... принадлежит на праве собственности ( по 1/4 доле в праве) третьим лицам ФИО5, ФИО16, ФИО18, ФИО17, что подтверждается письмом БТИ ... от ДД.ММ.ГГГГ....

Таким образом, ФИО6, при жизни, и ФИО15 после обмена квартир в установленном порядке права в равных долях на спорную квартиру не зарегистрировали.

В соответствии с ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до ДД.ММ.ГГГГ) признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие указанного Закона N 122-ФЗ, в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда" и Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в РФ".

Как следует из п. 1.2 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утв. Постановлением Совмина СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 380), регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.

В соответствии с п. 1.10 данной Инструкции, регистрация проводится на основании документов, устанавливающих право собственности (правоустанавливающих документов).

На основании вышеизложенного, регистрация договора купли-продажи либо мены недвижимости в органах БТИ относилась к учетной функции, а не к правоустанавливающей и не к правоподтверждающей, как предусмотрено действующим законодательством - как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997г.).

Таким образом, учитывая то, что на момент заключения договора мены квартир специальный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не был принят и не вступил в силу, все нормативные акты, действовавшие в тот период, закрепляли только понятие и определение регистрации, но не указывали на ее обязательность регистрации права собственности.

Следовательно, на ДД.ММ.ГГГГ - дату заключения договора мены спорной квартиры регистрация в органах БТИ носила рекомендательный и технический характер по учету прав собственности, а не правоустанавливающий, и отсутствие соответствующей регистрации не может влиять на возникновение права собственности.

Таким образом, исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд пришел к выводу о возникновении у ФИО2, при жизни, права на 1/2 долю в праве собственности квартиру по адресу ..., которое она реализовала, оформив завещание на своего внука – истца ФИО1. Завещание удостоверено ФИО4, и.о.нотариуса ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре ...

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства не установлены обстоятельства, являющиеся основанием полагать, что в государственной регистрации права на 1/2 долю в праве собственности на спорную квартиру ФИО2 при жизни могло быть отказано, а также учитывая, что третье лицо ФИО14 отказался от наследства в пользу истца ФИО1, обратившись к нотариусу в установленный законом срок, а истец ФИО1 является наследником по праву представления после смерти ФИО2, принявшим наследство, суд пришел к выводу о том, что заявленное требование о признании за ним права собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживавшей на момент смерти по адресу: ..., умершей ДД.ММ.ГГГГ, обоснованы и подлежат удовлетворению. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве собственности ..., общей площадью 48,3кв.м., кадастровый ....

Настоящее решение является основанием для регистрации права на 1/2 долю в праве собственности ... по адресу : ..., расположенной на 1 этаже дома, общей площадью 48,3кв.м., кадастровый ... за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г.Улан-Удэ.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Власова И.К.