Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 А,А, к Кредитному потребительскому кооперативу «Крымское товарищество взаимного кредита», ФИО4 о признании залога недействительным, признании оценки жилого помещения недостоверной, применении последствий недействительности сделки в двойной реституции,

у с т а н о в и л :

ФИО2 и ФИО3 А,А, обратились с исковыми требованиями к ФИО4 и Кредитному потребительскому кооперативу «Крымское общество взаимного кредита» о признании договора залога по квартире, расположенной <адрес> недействительным, а также признать оценку жилого помещения недостоверной.

Истцы уточнили исковые требования ДД.ММ.ГГГГ., просили перейти на рассмотрение данного дела по нормам Кодекса административного судопроизводства РФ.

Определением суда отказано в принятии уточненных исковых требований, т.к. в нарушение ч.1 ст.39 ГПК РФ истцами изменены предмет и основания иска, нормами ГПК РФ не предусмотрено право перехода на другой процессуальный закон, в том числе КАС РФ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. производство по делу в части требований о признании оценки жилого помещения недостоверной прекращено по ч. 1 ст.220 ГПК РФ, в связи с тем, что данное требование не подлежит рассмотрению в порядке ГПК РФ.

В судебное заседании истцы не явились, направили ходатайства о рассмотрении данного дела в их отсутствие.

Представитель Кредитного потребительского кооператива «Крымское общество взаимного кредита» просил в иске отказать.

ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ходатайство истцов о приостановлении исполнительного производства по выселению истцов <адрес> не подлежит удовлетворению. Решением Киевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №ФИО2 и ФИО3 А,А, выселены из <адрес> без предоставления другого жилья. Решение вступило в законную силу. Выдан исполнительный лист. Отделом судебных приставов по Киевскому району ДД.ММ.ГГГГ. возбуждено исполнительное производство. В силу ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Судебный акт, на основании которого возбуждено исполнительное производство, постановлен ДД.ММ.ГГГГ., вступил в законную силу, а в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ является обязательным и подлежит неукоснительному исполнению.

Статья 437 ГПК РФ в совокупности с положениями ст. 39 Федерального закона "Об исполнительном производстве" предусматривает право, а не обязанность суда приостановить исполнительное производство.

Исходя из смысла указанных правовых норм, при рассмотрении заявления о приостановлении исполнительного производства по указанным основаниям суд вправе приостановить исполнительное производство либо отказать в его приостановлении. Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения заявления о приостановлении исполнительного производства №-ИП не имеется.

ФИО3 А,А, и Кредитный союз «Крымское товарищество взаимного кредита» ДД.ММ.ГГГГ. заключили кредитный договор №С. В соответствии с условиями договора кредитор предоставляет ФИО3 А,А, кредит в сумме <данные изъяты>. на срок 12 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. из расчета 37% годовых, из которых 1% выплачивается при выдаче кредита, а другие 36% годовых выплачиваются ежемесячно в размере 3% на развитие бизнесу.

В обеспечение обязательств по данному кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 А,А, и Кредитным союзом «Крымское товарищество взаимного кредита» заключен договор ипотеки <адрес>. Договор нотариально удостоверен частным нотариусом ФИО, зарегистрировано в реестре №.

Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. квартиры по <адрес> оспорен в Киевском районном суде. Решением Киевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ., оставленным без изменения определением коллегии судей судебной палаты по гражданским делам Апелляционного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ., в удовлетворении иска ФИО3 А,А, к Кредитному союзу «Крымское товарищество взаимного кредита» о признании договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным отказано.

Истцы обратились с иском о признании договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным по иным основаниям, а именно: истцы считают, что договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора ипотеки) взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В данном случае договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. заключен в соответствии с нормами законодательства Украины.

В соответствии с Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым на правах субъекта Российской Федерации была принята в Российскую Федерацию.

Согласно ч. 1 ст. 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 4 ГК РФ («Действие гражданского законодательства во времени») акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Таким образом, подлежат применению акты гражданского законодательства Украины к правоотношениям, имевших место в 2008г.

В Законе Украины «Об ипотеке» дано определение ипотеки. Ипотека - вид обеспечения выполнения обязательства недвижимым имуществом, которое остается во владении и пользовании ипотекодателя, согласно которому ипотекодержатель имеет право в случае невыполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредит.

Статьей 5 Закона Украины «Об ипотеке» предусмотрено, что предметом ипотеки могут быть один или несколько объектов недвижимого имущества при следующих условиях: недвижимое имущество принадлежит ипотекодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения, если ипотекодателем является государственное или коммунальное предприятие, учреждение или организация; недвижимое имущество может быть отчуждено ипотекодателем и на него в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание; недвижимое имущество зарегистрированное в установленном законом порядке как отдельный выделенный в натуре объект права собственности, если иное не установлено настоящим Законом.

Недвижимое имущество передается в ипотеку вместе со всеми его принадлежностями, если иное не предусмотрено ипотечным договором.

В соответствии со ст. 18 Закона Украины «Об ипотеке», ипотечный договор заключается между одним или несколькими ипотекодателями и ипотекодержателем в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Ипотечный договор должен содержать следующие существенные условия:

- для ипотекодателя и ипотекодержателя - физических лиц сведения о: для граждан Украины - фамилия, имя, отчество, место жительства с указанием адреса и индивидуального идентификационного номера в Государственном реестре физических лиц - плательщиков налогов и других обязательных платежей; для иностранцев, лиц без гражданства - фамилия, имя, отчество (при наличии), адрес постоянного места жительства за пределами Украины;

- содержание и размер основного обязательства, срок и порядок его выполнения и / или ссылки на сделку, в которой установлено основное обязательство;

- описание предмета ипотеки, достаточное для его идентификации, и / или его регистрационные данные, в том числе кадастровый номер. В случае ипотеки земельного участка должно указываться его целевое назначение;

- ссылка на выдачу закладной или ее отсутствие.

В случае отсутствия в ипотечном договоре одного из вышеуказанных существенных условий он может быть признан недействительным на основании решения суда.

Ипотечный договор может содержать другие положения, в частности, определение стоимости предмета ипотеки, ссылку на документ, подтверждающий право собственности ипотекодателя на предмет ипотеки, сведения об ограничении и обременении прав ипотекодателя на предмет ипотеки, определение способа обращения взыскания на предмет ипотеки.

Проанализировав указанные нормы, исследовав положения договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ., суд пришел к выводу о соответствии оспариваемого договора ипотеки нормам права действовавшего на тот период времени законодательства.

На основании изложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.11,56,194-198 ГПК РФ, ст. 59 ЗК РФ, суд, -

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 А,А, - отказать.

В удовлетворении ходатайства о приостановлении исполнительного производства – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2017 года.

Судья А.С. Цыкуренко