Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3572/2021 по исковому заявлению Ниловой Л. Н. к Кирилловой М. А., Нилову В. В., Белоусовой Н. В. об установлении факта двойного кадастрового учета жилого дома и исключении сведений из ЕГРН о зарегистрированных правах и основных характеристиках,

УСТАНОВИЛ:

Нилова Л.Н. обратилась в суд с исковыми требованиями к Кирилловой М.А., Нилову В.В., Белоусовой Н.В., Управлению Росреестра по Московской области об установлении факта двойного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером /номер/, который является дублирующим относительно жилого дома с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/; об исключении из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах и основных характеристиках жилого дома с кадастровым номером /номер/.

В обоснование исковых требований указано, что Нилова Л.Н. является собственником /данные изъяты/ доли жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый номер объекта: /номер/.

В /дата/ году было произведено изменение почтового адреса, а именно с номера дома №/номер/ на /номер/.

Остальными собственниками долей вышеуказанного жилого дома, являются Кириллова М.А. — доля в праве /данные изъяты/, Белоусова Н.В. - доля в праве /данные изъяты/,и Нилов В.В. — доля в праве /данные изъяты/. Однако их право общей долевой собственности зарегистрировано и привязано к жилому дому, расположенному по адресу: /адрес/, кадастровый номер объекта: /номер/.

Нилова Л.Н. решила продать свою долю жилого дома. Однако выяснилось, что за истицей зарегистрированы права общей долевой собственности на два объекта. При этом, в одном объекте недвижимости отсутствую сведения о правах ее сособственников. Таким образом, в сведениях ЕГРН имеется техническая ошибка и задвоение кадастровых номеров объекта недвижимости — жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/.

Нилова Л.Н. обратилась в Управление Росреестра с просьбой об исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, а именно исключить сведения о дублируемом объекте недвижимости – жилого дома с кадастровым номером /номер/.

Управление Росреестра по обращению истца с просьбой о снятии с ГКУ задвоенного объекта недвижимости, а именно жилого дома с кадастровым номером /номер/, ответил, что снятие с ГКУ возможно через обращение с Актом обследования о прекращении существования данного объекта.

Нилова Л.Н. обратилась к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования. После получения данного документа на электронном носителе, истица подала заявление о снятии с ГКУ задвоенного объекта недвижимости. Однако, Росреестр выдал ей приостановку с указанием, того что она является собственником доли в данном объекте, а сведения об остальных собственниках отсутствуют, и, что заявление о снятии с кадастрового учета объекта должны подать все собственники объекта недвижимости.

В связи с чем, единственным способом защиты охраняемых законом интересов истца является признание судом факта двойного учета жилого дома с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ и снятие с учета жилого дома с кадастровым номером /номер/

Нилова Л.Н. в судебное заседание не явилась. Ее представитель по доверенности Калеканова Г.С. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики Кириллова М.А., Нилов В.В., Белоусова Н.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представлены.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, проверив представленные материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Статьей 8 указанного Закона предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Так, согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ к основным характеристиками объекта недвижимости отнесены вид объекта недвижимости, кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости, ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь и другие.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует, что Нилова Л.Н. является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый номер объекта: /номер/ (инвентарный /номер/, условный /номер/), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-15).

Согласно выписке из ЕГРН Нилова Л.Н., Кириллова М.А., Нилов В.В., Белоусова Н.В. являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, с кадастровым номером /номер/ (инвентарный /номер/, условный /номер/) (л.д. 16-19)

Постановлением администрации Зубовского сельского округа Клинского района Московской области /номер/ от /дата/ изменен почтовый адрес домовладения по адресу: /адрес/, старый /номер/, новый /номер/ (л.д. 21).

Согласно сведениям, содержащимся в выписках из ЕГРН на объекты недвижимости с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ они имеют идентичный инвентарный номер.

Таким образом, наличие идентичных сведений о жилом доме по двум кадастровым номерам свидетельствует о кадастровой ошибке, так как дом в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о двух объектах с одними характеристиками и адресом, что противоречит принципам кадастрового учета. Поскольку кадастровый номер – это индивидуальный номер, присваиваемый объекту недвижимости, предоставляемому в собственность, владение, пользование и сохраняется за объектом до тех пор, пока он существует как целый объект

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования в заявленном виде, поскольку иного способа восстановления прав истца не усматривает.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Установить факт двойного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером /номер/, который является дублирующим относительно жилого дома с кадастровым номером /номер/ с адресом: /адрес/

Исключить сведения о праве собственности Ниловой Л. Н. на /данные изъяты/ долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/.

Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером /номер/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 10 декабря 2021 г.

Судья

К.П. Кручинина