Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стандарт» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Стандарт» обратилось с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указано, что <//> определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района г.Екатеринбурга отменен судебный приказ № от <//> о взыскании с ФИО1, ФИО2 НА, ФИО3 в пользу ООО УК Стандарт задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги. ООО УК Стандарт управляет многоквартирным домом по адресу: <данные изъяты> на основании решения общего собрания собственников, оформленным протоколом общего собрания собственников МКД № от <//>. Ответчики являются нанимателями <адрес> в г.Екатеринбурге. Свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики не выполняют. Задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2020 по февраль 2021 года составляет 90633 руб.77 коп., задолженность по оплате начисленных пени за период с января 2020 по февраль 2021 составляет 213 руб.10 коп Просит взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стандарт» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2020 по февраль 2021 в размере 90633 рубля 77 копеек, пени в размере 213 рублей 10 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2925 рублей 00 копеек.

Представители истца, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От ФИО2 поступили письменные возражения ( в виде ходатайства-требования), согласно которым истец полагает, что данные требования не подсудны ленинскому районному суду, подлежат рассмотрению в приказном производстве, в арбитражном суде, оспаривает полномочия истца на предъявление иска, отсутствие доказательств наличия права управления жилым домом.

На основании положений п.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с отсутствием уважительных причин неявки ответчиков, дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителей истца, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи, возражения ответчика, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.ст. 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок выбора и изменения способа управления многоквартирным домом, процедура заключения договора управления с многоквартирным домом с управляющей организацией регламентированы Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Так, в силу пункта 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом отнесен к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания членов ТСЖ, перечислены в ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации. Так к компетенции общего собрания членов ТСЖ отнесены вопросы установления размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (подп. 4); утверждения смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (подп. 8.1); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества (подп. 8.2).

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели (подп. 2); устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (подп. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений много квартирного <адрес> в г.Екатеринбурге от <//> протокол №, ООО УК «Стандарт» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <данные изъяты>, предоставляя нанимателям жилых помещений и членам их семей жилищно-коммунальные услуги.

Согласно сведениям ГУ МВД России по Свердловской области, ФИО3 с <//>, ФИО2 и ФИО1 с <//> по настоящее время зарегистрированы по адресу<данные изъяты>.

Поскольку оплату за жилое помещение и коммунальные услуги должники не вносили, истец подал мировому судье заявление о вынесении судебного приказа.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района г.Екатеринбурга от <//> с должников ФИО2, ФИО1, ФИО3 в пользу ООО УК Стандарт было взыскано солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период с января 2020 по февраль 2021 в размере 92503 руб. 07 коп., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в сумме 1113 руб.10 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1504 руб.24 коп.

<//> определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района г.Екатеринбурга отменен судебный приказ № от <//> о взыскании с ФИО1, ФИО2 НА, ФИО3 в пользу ООО УК Стандарт задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги.

Истец обратился с исковыми требованиями в Ленинский районный суд г.Екатеринбурга, поскольку размер исковых требований превышает 50000 рублей, а судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями должника.

Доводы о неподсудности спора Ленинскому районному суду являются ошибочными, основанными на незнании ответчиками норм действующего законодательства.

Истцом в обоснование заявленных требований представлен расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2020 года по февраль 2021 года, согласно которому размер задолженности за спорный период по оплате за жилье и коммунальные услуги составляет 90633 рубля 77 копеек, пени в размере 213 рублей 10 копеек.

Иного расчета, опровергающего доводы истца, ответчиками суду в соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было. Доказательства исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг также суду не представлены.

Доводы ответчиков о том, что истец является ненадлежащим истцом, не имеет право управления жилым домом, отсутствие у истца полномочий для обращения с исковыми требованиями в суд, судом отклоняются, как основанные на ошибочном толковании положений действующего законодательства, и опровергаются представленными истцом доказательствами.

Ответчики, являясь нанимателями вышеуказанного жилого помещения, обязаны нести бремя содержания недвижимого имущества, производить оплату по полученным коммунальным и иным услугам, предоставляемым в целях его надлежащего содержания, однако поскольку такая обязанность не исполнена, исковые требования о взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с января 2020 года по февраль 2021 года в размере 90633 рубля 77 копеек, пени в размере 213 рублей 10 копеек, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина (исходя из цены иска) в размере 2925 рублей 00 копеек (платежное поручением № от <//>).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стандарт» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ИНН <данные изъяты>), ФИО2 (инн <данные изъяты>), ФИО3 (инн <данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стандарт» (инн <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2020 по февраль 2021 в размере 90633 рубля 77 копеек, пени в размере 213 рублей 10 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2925 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Юшкова И.А.