Гражданский кодекс часть 1

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Беловой И.А., при секретаре судебного заседания Кузнецовой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок, восстановленный на кадастровом учете, признании права собственности отсутствующим на аннулированный земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> восстановленный на кадастровом учете, и признании зарегистрированного права собственности отсутствующим на аннулированный земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в связи со снятием с кадастрового учета.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№, исковые требования ФИО1 поддержала, суду пояснила, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты>., кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гр. делу №, в порядке наследования по завещанию после смерти его супруги ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ФИО1 Управлением Росреестра по МО ДД.ММ.ГГГГ Также пояснила, что изначально земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен супруге истца ФИО3 в собственность за плату Постановлением Главы Сергиево-Посадского муниципального района МО от ДД.ММ.ГГГГ№ в качестве дополнительного земельного участка к уже имеющемуся у нее в собственности земельному участку с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> и был образован из земель госсобственности путем формирования с последующей постановкой на кадастровый учет в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, прилагаемого к договору купли-продажи №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального р-на МО и ФИО3 Указала, что в ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что принадлежащий ему по праву собственности земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением временного статуса сведений о нем. Также пояснила, что в связи с аннулированием сведений о земельном участке с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру за актуализацией сведений о координатах характерных точек границ принадлежащего ему по праву собственности земельного участка, в результате чего кадастровым инженером ФИО4 для ФИО1 был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № и одновременно исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, выявленной в ходе проведения соответствующих работ. После обращения ФИО1 в ФГБУ «ФКП Росреестра по МО» с заявлением и приложенными документами, органом кадастрового учета были проведены необходимые кадастровые процедуры, в результате которых заявителем был получен кадастровый паспорт на заявленный им для кадастрового учета объект недвижимости: земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, однако кадастровый номер был присвоен иной, а именно: №. Обратившись в Сергиево-Посадский отдел Управления Росреестра по МО с заявлениями о внесении изменений в запись ЕГРП в связи с изменением кадастрового номера земельного участка с «№» (снятого с кадастрового учета) на «кадастровый №№» (вновь поставленного на кадастровый учет), и получением повторного свидетельства, государственным регистратором по результатам проведенной правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов, ФИО1 было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации, датированное ДД.ММ.ГГГГ Отказ регистрирующего органа обусловлен тем, что представленный заявителем кадастровый паспорт на земельный участок с кад. № (вновь поставленный на кадастровый учет) не содержит информации о предыдущем кадастровом номере №, что не дает возможным однозначно установить, является ли земельный участок с кад. №, заявленный для внесения изменений, идентичным земельному участку с кадастровым номером №, права на который признаны за ФИО1 решением суда и зарегистрированы в ЕГРП, в связи с чем для восстановления нарушенных прав истец вынужден обратиться в суд. Просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в связи с аннулированием временных сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в связи со снятием с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок, сделанную Сергиево-Посадским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика – Администрации Сергиево-Посадского муниципального района МО по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра по Московской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Сергиево-Посадского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании Решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гр. делу № за ФИО1 признано право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия №, выданным ФИО1 Управлением Росреестра по МО ДД.ММ.ГГГГ

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что изначально земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен супруге истца ФИО3 в собственность за плату Постановлением Главы Сергиево-Посадского муниципального района МО от ДД.ММ.ГГГГ№, в качестве дополнительного земельного участка к уже имеющемуся у нее в собственности земельному участку с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> и был образован из земель госсобственности путем формирования с последующей постановкой на кадастровый учет (дата внесения номера в ГКН ДД.ММ.ГГГГ.) в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, прилагаемом к договору купли-продажи земельного участка №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального р-на МО и ФИО3, в ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что принадлежащий ему по праву собственности земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета.

Согласно представленного в материалы дела уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений усматривается, что сведения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в ред. действ. по состоянию на 28.10.2010 г. (далее - Закон о кадастре) в случаях, установленных настоящим Законом, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, которые носят временный характер. Такие сведения до утраты ими в установленном Законом о кадастре порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.

В соответствии с ч.4 ст.24 Закона о кадастре внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.

В соответствии с пунктом 53 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 №42 (в ред. действ. по сост. на 28.10.2010 г.) "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" внесение в автоматизированную информационную систему государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости и их частях сопровождается присвоением статуса «внесенные», который изменяется на «временные, «учтенные», «ранее учтенные», «архивные» или «аннулированные» в случае принятия уполномоченным лицом соответствующего решения. Статус кадастровых сведений изменяется на «учтенный», а «учтенный» на «архивный» при поступлении в порядке информационного взаимодействия от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, документов о зарегистрированных правах либо ограничениях (обременениях) вещных прав, либо документов о регистрации прекращения ограничений (обременении) прав.

Судом установлено, что права истца на снятый с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированы в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ, однако при наличии свершившегося юридического факта (исключение и аннулирование сведений о земельном участке - ДД.ММ.ГГГГ) у регистрирующего органа отсутствие противоречий по данному вопросу выявлено не было.

Исходя из положений ч. 1 ст. 5 Закона о кадастре и п. 6 Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 04.04.2011 №144, не допускается повторное использование кадастрового номера земельного участка, сведения о котором были аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

В материалы дела представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № и одновременно исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, на основании которого органом кадастрового учета был проведен кадастровый учет и выдан кадастровый паспорт на объект недвижимости: земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 как заявителю отказано в повторной выдаче свидетельства о государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> по тем основаниям, что ЕГРП содержит раздел, открытый в отношении объекта - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, запись о праве ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ., однако заявление представлено в отношении объекта с кадастровым номером №, представленный заявителем кадастровый паспорт на земельный участок с кад. № (вновь поставленный на кадастровый учет) не содержит информации о предыдущем кадастровом номере №, что не дает возможным однозначно установить, является ли земельный участок с кад. №, заявленный для внесения изменений, идентичным земельному участку с кадастровым номером №, права на который признаны за ФИО1 решением суда и зарегистрированы в ЕГРП.

Обратившись в суд, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в связи с аннулированием временных сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № и одновременно признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в связи со снятием с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4, проводившего для ФИО1 кадастровые работы в отношении снятого с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, следует, что при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № был подготовлен межевой план по установлению границ данного земельного участка, так как границы земельного участка с кад. № были аннулированы. После утверждения межевого плана этому же участку был присвоен кадастровый номер №.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и иными способами, предусмотренными законом.

Одновременно, отсутствие в специальном законе указания на конкретный способ защиты нарушенного права не может служить основанием к отказу в судебной защите прав и свобод человека и гражданина, гарантированной статьей 46 Конституции Российской Федерации.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Исходя из изложенного, учитывая, что отсутствует спор о праве собственности на спорный земельный участок, истцом представлено достаточно доказательств, свидетельствующих об идентичности земельного участка с кадастровым номером №, вновь поставленного на кадастровый учет по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, имеющему «временный статус сведений», снятому с кадастрового учета, суд находит возможным признать за истцом право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в связи с аннулированием временных сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно правовым разъяснениям, данным в Постановлении Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также положениям ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, зарегистрированное право собственности ФИО11 на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в связи со снятием с кадастрового учета следует признать отсутствующим, а запись № о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погасить.

С учетом изложенного выше суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО12 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок, восстановленный на кадастровом учете, признании права собственности отсутствующим на аннулированный земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО13 право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в связи с аннулированием временных сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО14 на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в связи со снятием с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись №, о государственной регистрации права собственности ФИО15 на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, сделанную Сергиево-Посадским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья: И.А. Белова

Решение изготовлено в окончательной форме 24 июня 2016 года.

Судья: И.А. Белова

<данные изъяты>