Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, по иску ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации договоров дарения и права собственности, по встречному иску ФИО4 к ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО2 о признании договоров дарения незаключенными

у с т а н о в и л:

ФИО1, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, указав, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО4 с одной стороны и ФИО1 было заключено соглашение о распределении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество, приобретённое в браке, согласно которому ФИО1 и ФИО4 договорились о том, что приобретенные в браке квартиры по адресам: (адрес обезличен)(адрес обезличен)(адрес обезличен) принадлежат им на праве собственности в равных долях, т.е. по ? доле каждому. В тот же день между ФИО4 с одной стороны и ФИО1, действующей от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО3 с другой стороны, было заключено соглашение, в соответствии с которым ФИО4 безвозмездно передает (дарит) своим несовершеннолетним детям ФИО2, ФИО3 по ? доли каждому, принадлежащую ему по праву общей долевой собственности ? доли указанного жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен) жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен). В настоящее время ФИО4 уклоняется от государственной регистрации договоров о дарении прав на недвижимое имущество, в связи с чем истец ФИО1, действуя в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2, а также ФИО3 просили вынести решение о государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества:

- одной второй доли в праве собственности па жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), заключенного (ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО4, с одной стороны, и ФИО1 й, действующей в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2, и ФИО3 с другой стороны;

- одной второй доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) за ФИО1 й, ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) за ФИО2, ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) за ФИО3;

- договора дарения недвижимого имущества ? доли в нраве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), заключенного (ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО4, с одной стороны, и ФИО1, действующей в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2, и ФИО3 с другой стороны;

- ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) за ФИО1, ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение за ФИО2, ? доли в праве собственности на данное жилое помещение за ФИО3.

В последующем ФИО1, действуя в своих интересах и своей несовершеннолетней дочери ФИО2, а также ФИО3 уточнили исковые требования, просив вынести решение о регистрации вышеуказанные долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанные помещения в соответствии с оформленными соглашениями от (ДД.ММ.ГГГГ.).

ФИО4 предъявил встречный иск к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, указав, что вышеуказанные соглашения о распределении долей супругов в праве общей долевой собственности на приобретенное в браке имущество, и о дарении долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, являются незаключенными, т.к. прежде чем был заключен договор дарения долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, договор об определении долей каждого из супругов в размере ? доли в праве общей долевой собственности на квартиры не был зарегистрирован. Соответственно договор дарения, принадлежащего ФИО4 долей в праве общей долевой собственности долей квартир является незаключенным.

ФИО4 просил признать договор дарения недвижимого имущества, подписанного между ФИО4 с одной стороны и ФИО1, действующей за себя и за несовершеннолетнюю ФИО2, ФИО3 с другой стороны, заключенный (ДД.ММ.ГГГГ.), согласно которому ФИО4 дарит принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен) равных долях своей дочери ФИО2 и ФИО3 незаключенным; а также признать незаключенным договор дарения, подписанного между ФИО4 с одной стороны и ФИО1, действующей за себя и за несовершеннолетнюю ФИО2, ФИО3 с другой стороны, заключенный (ДД.ММ.ГГГГ.), согласно которому ФИО4 дарит принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен) равных долях своей дочери ФИО2 и ФИО3.

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержала, исковые требования ФИО4 не признала, пояснив, что квартиры по (адрес обезличен) были фактически приобретены на средства ее родителей, в связи с чем после прекращения семейных отношений с ФИО4, ответчик согласился подарить принадлежащие ему по закону ? доли в праве общей долевой собственности на указанные квартиры своим детям. При заключении соглашений о распределений долей в праве общей собственности на имущество, приобретенное в браке и о дарении ФИО5 принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности в общем имуществе, приобретенном в браке, своим детям ФИО2 и ФИО3 никаких препятствий в заключении данных соглашений не было; ФИО4 полностью понимал значение и последствия заключенных им соглашений.

Представитель ФИО1 исковые требования своего доверителя и доводы против исковых требований ФИО4 поддержала.

ФИО3 в суд не явился, просив рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1, ФИО3, не признал, свои исковые требования поддержал, пояснив, что при заключении вышеуказанных соглашений не понимал последствия заключения совершенных им сделок, в том числе дарения принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности на квартиры, т.е. не понимал, что он лишается право собственности на доли в праве собственности на жилые помещения, в связи с чем остается без собственности, и может лишиться права пользования каким-либо жилым помещением.

Представитель ФИО4 возражения своего доверителя против иска ФИО1, ФИО3 и встречные исковые требования своего доверителя поддержала.

Выслушав ФИО1, её представителя, ФИО4, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, с (ДД.ММ.ГГГГ.)ФИО1 и ФИО4 состоят в зарегистрированном браке. От общего брака имеют детей: ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения и ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения.

В период брака были приобретены: квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен) квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен).

Обе квартиры зарегистрированы за ФИО1.

Согласно п.1 ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ч.1 ст.33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Статьей 34 СК РФ установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу п.1 ст.39 СК РФ при определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрев договором между супругами.

Следуя представленным суду документам (ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО1 и ФИО4 были заключены соглашения, согласно которым стороны договорились, что доля каждого из них в приобретенном в браке имуществе (квартира по (адрес обезличен) квартира по (адрес обезличен)) являются равными, т.е. по ? доле в праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество.

Теми же соглашениями ФИО4 с одной стороны и ФИО3, и ФИО1, действующая в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, а также ФИО3 (сын сторон, достигший совершеннолетия на момент заключения соглашений) договорились, что ФИО4 подарил принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу(адрес обезличен), и ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен) в равных долях, т.е. по 1/2 доле каждому из ? доли в праве общей долевой собственности вышеуказанных объектов недвижимости - ФИО2 и ФИО3.

В соответствии с п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности пере собой или перед третьим лицом.

Ссылки ФИО4 и его представителя на то, что договор дарения долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, были заключены прежде чем были заключены договоры и право собственности ФИО6 на доли в праве общей долевой собственности на имущество, приобретенное в период брака, суд не принимает.

Действительно, в соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.558 ГК РФ заключенным договор в отношении недвижимого имущества, носящего признаки жилого помещения, считается с момента государственной регистрации.

Вместе с тем, как указано выше, доли каждого из супругов, если иное не определено брачным договором, в праве общей собственности на имущество, приобретенное в браке, признается равным.

Как такового отчуждения имущества между супругами ФИО4 и ФИО1 не происходило.

Соответственно, исходя из положений ст.256 ГК РФ, ч.1 ст.33, ст.34, ст.39 СК РФ, при отсутствии брачного договора, ? доля в праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество независимо от регистрации указанного имущества за супругой ФИО4ФИО1 принадлежала ФИО4.

Следовательно, его действия по распоряжению принадлежащих ему долей, вне зависимости от государственной регистрации данных долей за ним в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются законными и порождающими права и обязанности для третьих лиц, в том числе по договору дарения.

Следуя представленным соглашениям от (ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО4 с одной стороны и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2, и ФИО3 с другой стороны, о разделе совместно нажитого имущества ФИО4 и ФИО1 в соответствии с законом в равных долях; о дарении ФИО4 принадлежащих ему ? долей в праве собственности на вышеуказанные квартиры, данные соглашения соответствуют все существенные условия договора и не противоречат закону.

В соответствии с п.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п.8 ст.2 ФЗ РФ от 30 декабря 2012 года №302-фз «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» соглашения о дарении недвижимого имущества, заключенные после 01 февраля 2013 года подлежат государственной регистрации.

Как следует из п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органам, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.16 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (им) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлю федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Также п.3 ст.551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственное на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В настоящее время ФИО4 уклоняется от регистрации перехода права собственности.

Суд не принимает доводов ФИО4 о том, что при заключении соглашений он не понимал значения и последствий заключаемых им сделок, поскольку, данные доводы достоверными доказательствами не подтверждены.

По настоящему свидетель ФИО7 показал, что ФИО4 говорил ему, что его бывшая жена понуждает заключить договор дарения принадлежащих ему доле в праве общей долевой собственности на квартиры своим детям. Соглашаясь на дарение долей ФИО4 не совсем понимал значение последствий договора дарения. Только после совершения договора дарения осмыслил все последствия данного договора, вследствие чего отказался от регистрации договора в установленном законом порядке.

Вместе с тем, согласно показаниям свидетеля ФИО7ФИО4 не желая дарить свои доли, тем не менее, самостоятельно принял решение подарить доли в праве общей долевой собственности на квартиру своим детям. Каких-либо обстоятельств, силой принуждающей ФИО4 к заключению договора дарения не было.

При этом, из показаний свидетеля следует, что ФИО4 не сразу соглашаясь на предложение жены подарить свои доли в праве общей долевой собственности на квартиры, что подтверждает понимание им последствия договора дарения.

Согласно показаниям свидетелей ФИО8 и ФИО9ФИО4 добровольно согласился на заключение договора дарения принадлежащих ему долей, какого-либо давления на него не оказывалось и ФИО4 понимал значение заключенных им соглашений.

Оснований для отмены договора дарения по настоящему делу не представлено и исковых требований об этом со стороны ФИО4 не заявлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание разъяснения, данные в п.55 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных нрав», руководствуясь п.3 ст.551 ГК РФ, п.1 ст.16 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд находит исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, а также ФИО3 о государственной регистрации вышеуказанных соглашений подлежащими удовлетворению, а требования ФИО4 к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, а также к ФИО3 о признании соглашений от (ДД.ММ.ГГГГ.) о дарении не заключенными, не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, действующей за себя и за несовершеннолетнюю дочь ФИО2, исковые требования ФИО3 к ФИО4 о регистрации договоров дарения и права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора дарения одной второй доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: (адрес обезличен), оформленного соглашением от (ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО4, с одной стороны, и ФИО1 й, действующей в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО3 с другой стороны.

Произвести государственную регистрацию права собственности на одну вторую доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) за ФИО1 й; на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) за ФИО2; на ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) за ФИО3.

В исковых требованиях ФИО4 к ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО10, ФИО3 о признании договоров дарения недвижимого имущества незаключенными отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Г.Кривошеина