Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свинарева И. В. к Сафарову Б. Теюб оглы о взыскании долга за жилищно-коммунальные услуги

установил:

Свинарев И.В. обратился в суд с иском к Сафарову Б.Т.о., согласно которому просил взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2013 года по сентябрь 2015 года в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей

Обосновывая исковые требования, истец указал, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится на обслуживании товарищества собственников жилья - 3 Фрунзенского района города Саратова согласно ст. 161 ЖК РФ с 2001 года.

<Дата> между ТСЖ-3 Фрунзенского района и ЗАО СПГЭС был заключен договор энергоснабжения <№>.

<Дата> между ТСЖ-<адрес> и МУПП «Саратовводоканал» был заключен договор <№> на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, согласно которому расчеты за питьевую воду и принятые сточные воды производятся ежемесячно на основании Постановления Администрации города Саратова <№> А от <Дата>.

<Дата> между ТСЖ-<адрес> и ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» был заключен договор снабжения тепловой энергией в горячей воде <№>Т, согласно которому «Энергоснабжающая организация» отпускает «Абоненту» тепловую энергию в горячей воде и теплоноситель, а «Абонент» принимает и оплачивает тепловую энергию в горячей воде и теплоноситель в соответствии с условиями договора, обязуется обеспечивать безопасность потребления энергии.

<Дата> между ТСЖ-3 Фрунзенского района и ООО «Хапилин» был заключен договор <№> на оказание услуг предприятиям, организациям и учреждениям по вывозу, приему и размещению бытовых отходов, согласно которому расчет стоимости услуг определяется п. 3.2. договора и составляет 74959,53 кв.м.*0,43 руб.=<данные изъяты> руб. (НДС не облагается).

<Дата> между ТСЖ-3 Фрунзенского района и ООО «Хапилин» был заключен договор <№> на оказание услуг юридическим и физическим лицам по вывозу, приему и размещению бытовых отходов, согласно которому расчет стоимости услуг определяется п. 3.2. договора и составляет 108001,48 кв.м.*0,43 руб.=<данные изъяты>. (НДС не облагается).

<Дата> между ТСЖ-3 Фрунзенского района и МУГ1 БКО «Спецавтохозяйство по уборке города» был заключен договор <№> на оказание услуг предприятиям, организациям, учреждениям по вывозу и утилизации (захоронению) отходов, согласно которому тарифы на вывоз ТБО, КГО, а также утилизацию (захоронение) отходов установлены органами местного самоуправления.

<Дата> между ТСЖ-3 Фрунзенского района и ООО «Саратовский независимый инженерный центр «СНИЦ» » был заключен договор <№> на обследование технического состояния лифта после аварии или пожара.

<Дата> между ТСЖ-3 Фрунзенского района и ООО «ЭККО - 2003» был заключен договор <№>/ЭК, по которому исполнитель оказывает услуги по приему и захоронению бытовых и производственных отходов на территории свалки, расположенной в <адрес> у развилки автодорог <адрес>

<Дата> между ТСЖ-3 Фрунзенского района и ООО «ЭККО - 2003 заключен договор <№>/ЭК, по которому исполнитель оказывает услуги по приему и захоронению бытовых и производственных отходов на территории свалки расположенной в <адрес> у развилки автодорог <адрес>.

<Дата> между ТСЖ-3 Фрунзенского района и ООО Инженерно - технический центр «Эксперт-Сервис» был заключен договор <№> на техническое освидетельствование и экспертное обследование лифтов.

<Дата> между ТСЖ-3 Фрунзенского района и ООО «СаратовЛифтРемонт» был заключен договор <№>ТЭ на техническое обслуживание лифтов, объединенных диспетчерских систем и контроль за работой лифтов.

Согласно уставу Товарищества собственников жилья - 3 Фрунзенского района города Саратова жилой дом по адресу: г. <адрес>, находится в обслуживании ТСЖ-3 Фрунзенского района.

<Дата> протоколом общего собрания членов ТСЖ-3 Фрунзенского района г. Саратова был установлен размер обязательных платежей для собственников и взносов для членов товарищества на содержание и текущий ремонт общего имущества дома с <Дата>, размер платы за коммунальные услуги, создан специальный фонд товарищества, установлен размер платы за электроэнергию МОП.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ-3 Фрунзенского района города Саратова проведенного в форме заочного голосования от <Дата> утвержден титул текущего ремонта на 2013 года, установлен размер обязательных платежей (взносов) для собственников помещений, установлена ставка на капитальный ремонт.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ-3 Фрунзенского района города Саратова проведенного в форме заочного голосования от 07 апреля 2013 года утвержден титул текущего ремонта на 2013 год, установлен размер обязательных платежей (взносов) для собственников и нанимателей помещений, установлена ставка на капитальный ремонт.

Сафаров Б.Т.о. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры.

В нарушение условий договоров ответчик отказывается исполнить их добровольно, а именно: Сафаров Б.Т.о. не производит оплату за жилищно-коммунальные, в связи с чем на период с июля 2013 года по сентябрь 2015 года включительно образовалась задолженность на сумму <данные изъяты> копеек, что подтверждается выпиской из лицевого счета должника.

В соответствии со ст. ст. 210, 290 ГК РФ собственник обязан нести бремя расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии, по оплате технического обслуживания и коммунальных услуг, а также на основании ст. ст. 153-157 ЖК РФ, Сафаров Б.Т.о. как собственник жилого помещения обязан ежемесячно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги в полном объеме до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Данные требования законодательства Сафаров Б.Т.о. не выполняет.

На сентябрь 2015 года у Сафарова Б.Т.о. образовалась задолженность за жилищно- коммунальные услуги в размере <данные изъяты> копеек.

Между товариществом собственником жилья - <адрес> города Саратова и Свинаревым И.В. был заключен договор цессии <№> от <Дата>, согласно которому ТСЖ - <адрес> города Саратова уступает, а Свинарев И.В. принимает права требования к должнику Сафарову Б.Т.о. (<данные изъяты> коп.).

Истец Свинарев И.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца Свинарев А.И. настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик Сафаров Б.Т.о. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не известил, возражений по иску не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, и приходит к следующему.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2).

В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Оценка доказательств производится судом по правилам статьи 67 ГПК РФ.

В судебном заседании установлено, что <адрес> по ул. <адрес> г.Саратова принадлежит на праве собственности Сафарову Б.Т.о.

Жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> находится на обслуживании товарищества собственников жилья - 3 Фрунзенского района города Саратова согласно ст. 161 ЖК РФ с 2001 года.

<Дата> между ТСЖ-3 Фрунзенского района и ЗАО СПГЭС был заключен договор энергоснабжения <№>.

<Дата> между ТСЖ-3 Фрунзенского района и МУПП «Саратовводоканал» был заключен договор <№> на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, согласно которому расчеты за питьевую воду и принятые сточные воды производятся ежемесячно на основании Постановления Администрации города Саратова <№> от <Дата>.

<Дата> между ТСЖ-<адрес> и ООО «Хапилин» был заключен договор <№> на оказание услуг предприятиям, организациям и учреждениям по вывозу, приему и размещению бытовых отходов, согласно которому расчет стоимости услуг определяется п. 3.2. договора и составляет <данные изъяты>=<данные изъяты> руб. (НДС не облагается).

<Дата> между ТСЖ-<адрес> и ООО «Хапилин» был заключен договор <№> на оказание услуг юридическим и физическим лицам по вывозу, приему и размещению бытовых отходов, согласно которому расчет стоимости услуг определяется п. 3.2. договора и составляет <данные изъяты> руб.=<данные изъяты> руб. (НДС не облагается).

<Дата> между ТСЖ-<адрес> и МУГ1 БКО «Спецавтохозяйство по уборке города» был заключен договор <№> на оказание услуг предприятиям, организациям, учреждениям по вывозу и утилизации (захоронению) отходов, согласно которому тарифы на вывоз ТБО, КГО, а также утилизацию (захоронение) отходов установлены органами местного самоуправления.

<Дата> между ТСЖ-<адрес> и ООО «Саратовский независимый инженерный центр «СНИЦ» » был заключен договор <№>-РЗ-07 на обследование технического состояния лифта после аварии или пожара.

<Дата> между ТСЖ-<адрес> и ООО «ЭККО - 2003» был заключен договор <№>/ЭК, по которому исполнитель оказывает услуги по приему и захоронению бытовых и производственных отходов на территории свалки, расположенной в <адрес> у развилки автодорог <данные изъяты>.

<Дата> между ТСЖ-<адрес> и ООО «ЭККО - 2003 заключен договор <№>/ЭК, по которому исполнитель оказывает услуги по приему и захоронению бытовых и производственных отходов на территории свалки расположенной в <адрес> у развилки автодорог Саратов-Волгоград-Воронеж.

<Дата> между ТСЖ-<адрес> и ООО Инженерно - технический центр «Эксперт-Сервис» был заключен договор <№>-JI-09 на техническое освидетельствование и экспертное обследование лифтов.

<Дата> между ТСЖ-<адрес> и ООО «СаратовЛифтРемонт» был заключен договор <№>ТЭ на техническое обслуживание лифтов, объединенных диспетчерских систем и контроль за работой лифтов.

Согласно уставу Товарищества собственников жилья - <адрес> города Саратова жилой дом по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>, находится в обслуживании ТСЖ-<адрес>.

<Дата> протоколом общего собрания членов ТСЖ-<адрес> г. Саратова был установлен размер обязательных платежей для собственников и взносов для членов товарищества на содержание и текущий ремонт общего имущества дома с <Дата>, размер платы за коммунальные услуги, создан специальный фонд товарищества, установлен размер платы за электроэнергию МОП.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ-<адрес> города Саратова проведенного в форме заочного голосования от <Дата> утвержден титул текущего ремонта на 2013 года, установлен размер обязательных платежей (взносов) для собственников помещений, установлена ставка на капитальный ремонт.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ-<адрес> города Саратова проведенного в форме заочного голосования от <Дата> утвержден титул текущего ремонта на 2013 год, установлен размер обязательных платежей (взносов) для собственников и нанимателей помещений, установлена ставка на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что поскольку ответчик нерегулярно оплачивал жилищно-коммунальные услуги, расходы на ремонт и содержания жилья образовалась задолженность за период с июля 2013 года по сентябрь 2015 года включительно в размере <данные изъяты> копеек.

Установлено, что расчет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не противоречит нормам действующего законодательства, размер платы за коммунальные услуги соответствует установленным тарифам.

Доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержание жилья за указанный период ответчик в суд не представил.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальные услуги по указанной квартире за период с июля 2013 года по сентябрь 2015 года включительно в размере <данные изъяты> копеек.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были оплачены расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от <Дата> N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, его сложность, время занятости представителя истца при подготовке иска и в судебных заседаниях, а также исходя из требований разумности, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на оплату услуг на представителя в сумме <данные изъяты> рублей. Согласно ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход муниципального образования «город Саратов» государственную пошлину в размере 2957 рублей 44 копейки.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Взыскать с Сафарова Б. Теюб оглы в пользу Свинарева И. В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2013 года по сентябрь 2015 года в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Сафарова Б. Теюб оглы в доход муниципального образования «город Саратов» в размере <данные изъяты>.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения вправе обратиться в Заводской районный суд г. Саратова с заявлением об отмене настоящего решения.

Решение может быть также обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья