Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску Шамраевой О. И. к ПАО «Промсвязьбанк», ООО «Ем-Логистик Поволжье» о прекращении залога,

установил:

Шармаева О.И. обратились в суд с исковым заявлением к ПАО «Промсвязьбанк», ООО «Ем-Логистик Поволжье» о прекращении залога: Просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «Промсвязьбанк» номер регистрационной записи ... от ДД.ММ.ГГГГ основание ипотеки Договор об ипотеке ... от ДД.ММ.ГГГГ, а также ипотеки в пользу ПАО «Промсвязьбанк» номер регистрационной записи ... по договору об ипотеке №... от ... в отношении земельного участка площадью 613 кв.м. кадастровый №..., расположенного по адресу ..., ... и в отношении жилого дома с цокольным этажом общей площадью 183,7 кв.м., кадастровый №..., расположенного по адресу Волгоградская область, .... Взыскать с ответчиков в пользу Шамраевой О. И. судебные расходы на государственную пошлину в размере 300 руб.

Иск мотивирован тем, что между Шамраевой О.И. и Решетовым Д.В. заключены договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Решетов Д.В. передал, а истец приняла в собственность жилой дом общей площадью 183,7 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу Волгоградская область, ...; договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Решетов Д.В. передал, а Шамраева О.И. приняла право аренды земельного участка площадью ...м. кадастровый №..., расположенного по адресу ..., .... Условия договоров были выполнены надлежащим образом. На момент совершения указанных сделок жилой дом и земельный участок были обременены ипотекой в пользу ПАО «Промсвязьбанк» номер регистрационной записи ... от ДД.ММ.ГГГГ основание ипотеки Договор об ипотеке № ... от ДД.ММ.ГГГГ, а также ипотеки в пользу ПАО «Промсвязьбанк» номер регистрационной записи ... по договору об ипотеке №... от ДД.ММ.ГГГГ. Решетов Д.В. при совершении сделок получил согласие залогодержателя ПАО «Промсвязьбанк». С ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома и арендатором земельного участка. Срок ипотеки истек. Срок обращения взыскания на жилой дом и земельный участок истек, информации о наличии задолженности по кредитным договорам нет. В декабре 2018 г. истец обратилась в ПАО «Промсвязьбанк» о снятии наложенных обременений. ДД.ММ.ГГГГ от ПАО «Промсвязьбанк» получен ответ №... о том, что права по кредитным договорам переданы банком по договору уступки права требования №...-... от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ем-Логистик», которое в настоящее время именуется ООО «ЕМ-Логистик Поволжье», снять обременения не имеют возможности. С ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЕМ-Логистик Поволжье» находится в процессе банкротства, ведется процедура конкурсного производства. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «ЕМ-Логистик Поволжье» с заявлением о снятии обременений. ДД.ММ.ГГГГ от конкурсного управляющего ООО «ЕМ-Логистик Поволжье» получен ответ о том, что документы об по договору уступки права требования №...-У6-15 от ДД.ММ.ГГГГ, а также о правах ООО «ЕМ-Логистик Поволжье» как залогодержателя указанных жилого дома и земельного участка отсутствуют, в связи с чем исполнить требования истца не имеется возможности. В связи с чем истец обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В дальнейшем истец отказалась от иска к ПАО «Промсвязьбанк» в части в связи с добровольным удовлетворением требований о прекращении ипотеки номер регистрационной записи ... по договору об ипотеке №... от ... в отношении земельного участка площадью 613 кв.м. кадастровый №..., расположенного по адресу Волгоградская область, ... и в отношении жилого дома с цокольным этажом общей площадью 183,7 кв.м., кадастровый №..., расположенного по адресу Волгоградская область, ..., отказалась от взыскания судебных расходов с указанного банка. Уточнила требования и просит суд прекратить ипотеку в пользу ПАО «Промсвязьбанк» номер регистрационной записи ... от ДД.ММ.ГГГГ, срок ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, основание ипотеки Договор об ипотеке ... от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 613 кв.м. кадастровый №..., расположенного по адресу Волгоградская область, .... Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «Промсвязьбанк» номер регистрационной записи ... от ДД.ММ.ГГГГ срок ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, основание ипотеки договор об ипотеке № ... от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с цокольным этажом общей площадью ... кадастровый №..., расположенного по адресу ..., .... Взыскать с ООО «Ем-Логистик Поволжье» в пользу Шамраевой О. И. судебные расходы на государственную пошлину в размере 300 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части искового заявления Шамраевой О.И. к ПАО «Промсвязьбанк», ООО «Ем-Логистик Поволжье» о прекращении обременения в виде ипотеки в пользу ПАО «Промсвязьбанк» номер регистрационной записи ... по договору об ипотеке №... от 30.05.2008 в отношении земельного участка площадью ... кадастровый №..., расположенного по адресу Волгоградская область, ... и в отношении жилого дома с цокольным этажом общей площадью ... кадастровый №..., расположенного по адресу ..., ... прекращено.

Истец Шамраева О.И. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца Галухина Е.А., действующая по доверенности, в судебном заседании просила суд принять отказ истца от иска в части искового заявления Шамраевой О.И. к ПАО «Промсвязьбанк», ООО «Ем-Логистик Поволжье» о прекращении обременения в виде ипотеки в пользу ПАО «Промсвязьбанк» номер регистрационной записи ...2 по договору об ипотеке №... от ... в отношении земельного участка площадью ... кадастровый №..., расположенного по адресу Волгоградская область, ... и в отношении жилого дома с цокольным этажом общей площадью ... кадастровый №..., расположенного по адресу ..., ..., взыскании судебных расходов с банка. В остальной части исковое заявление поддержала, просила прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «Промсвязьбанк» номер регистрационной записи ...2 от ДД.ММ.ГГГГ, срок ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, основание ипотеки Договор об ипотеке ... от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью ... кадастровый №..., расположенного по адресу Волгоградская область, ...; прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «Промсвязьбанк» номер регистрационной ...2 от ДД.ММ.ГГГГ срок ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, основание ипотеки договор об ипотеке ... от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с цокольным этажом общей площадью ... кадастровый №..., расположенного по адресу ..., .... Взыскать с ООО «Ем-Логистик Поволжье» в пользу Шамраевой О. И. судебные расходы на государственную пошлину в размере 300 руб.

Представитель ответчика ПАО «Промсвязьбанк» Толочко Д.В., действующий по доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

В судебном заседании ответчик ООО «Ем-Логистик Поволжье», третье лицо конкурсный управляющий ООО «Ем-Логистик Поволжье» Дудаков К.Е. не присутствовали, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства …

Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что между Шамраевой О.И. и Решетовым Д.В. заключены договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Решетов Д.В. передал, а истец приняла в собственность жилой дом общей площадью ..., кадастровый №..., расположенный по адресу Волгоградская область, ...; договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Решетов Д.В. передал, а Шамраева О.И. приняла право аренды земельного участка площадью 613 кв.м. кадастровый №..., расположенного по ..., ....

На момент совершения указанных сделок жилой дом и земельный участок были обременены ипотекой в пользу ПАО «Промсвязьбанк» номер регистрационной записи ... от ДД.ММ.ГГГГ основание ипотеки Договор об ипотеке № ... от ДД.ММ.ГГГГ, а также ипотеки в пользу ПАО «Промсвязьбанк» номер регистрационной записи ...... по договору об ипотеке №... от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Решетов Д.В. при совершении сделок получил согласие залогодержателя ПАО «Промсвязьбанк».

С ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома и арендатором земельного участка согласно приобщенных в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Срок ипотеки истек.

Срок обращения взыскания на жилой дом и земельный участок истек, информации о наличии задолженности по кредитным договорам нет.

В декабре 2018 г. истец обратилась в ПАО «Промсвязьбанк» о снятии наложенных обременений.

ДД.ММ.ГГГГ от ПАО «Промсвязьбанк» получен ответ №... о том, что права по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «АренаАвто» переданы банком по договору уступки права требования №...-... от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ем-Логистик», которое в настоящее время именуется ООО «ЕМ-Логистик Поволжье», снять обременения не имеют возможности.

Указанные обстоятельства подтверждаются письмом ПАО «Промсвязьбанк» от ДД.ММ.ГГГГ№..., выписками из ЕГРЮЛ, договором уступки права требования №...-У6-15 от ДД.ММ.ГГГГ.

Как поясняет истец, видно из выписки из ЕГРЮЛ, не оспаривает ответчик, ООО «ЕМ-Логистик Поволжье» находится в процессе банкротства, ведется процедура конкурсного производства, конкурсный управляющий Дудаков К.Е.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «ЕМ-Логистик Поволжье» с заявлением о снятии обременений.

ДД.ММ.ГГГГ от конкурсного управляющего ООО «ЕМ-Логистик Поволжье» получен ответ о том, что документы об по договору уступки права требования №...-У6-15 от ДД.ММ.ГГГГ, а также о правах ООО «ЕМ-Логистик Поволжье» как залогодержателя указанных жилого дома и земельного участка отсутствуют, в связи с чем исполнить требования истца не имеется возможности.

Поскольку ответчики ссылаются на отсутствие возможности добровольно прекратить ипотеку в виду отсутствия документов, указанные обременения нарушают права истца как собственника и арендатора, суд полагает удовлетворить исковое заявление Шармаевой О.И. Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «Промсвязьбанк» номер регистрационной записи ... от ДД.ММ.ГГГГ, срок ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, основание ипотеки Договор об ипотеке № ... от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 613 кв.м. кадастровый №..., расположенного по адресу Волгоградская область, .... Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «Промсвязьбанк» номер регистрационной записи ... от ДД.ММ.ГГГГ срок ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, основание ипотеки договор об ипотеке № ... от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с цокольным этажом общей площадью ....м., кадастровый №..., расположенного по адресу ..., ....

При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в размере 300 руб. по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные расходы подлежат взысканию на основании ст. 98 ГПК РФ в соответствии с исковыми требованиями с ООО «Ем-Логистик Поволжье».

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шамраевой О. И. к ПАО «Промсвязьбанк», ООО «Ем-Логистик Поволжье» о прекращении залога удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «Промсвязьбанк» номер регистрационной записи ... от ДД.ММ.ГГГГ, срок ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, основание ипотеки Договор об ипотеке № ... от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью ... кадастровый №..., расположенного по адресу Волгоградская область, ....

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «Промсвязьбанк» номер регистрационной записи ...2 от ДД.ММ.ГГГГ срок ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, основание ипотеки договор об ипотеке № ... от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с цокольным этажом общей площадью ... кадастровый №..., расположенного по адресу Волгоградская область, ....

Взыскать с ООО «Ем-Логистик Поволжье» в пользу Шамраевой О. И. судебные расходы на государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течение месяца через Центральный районный суд г. Волгограда.

Срок изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Новикова О.Б.