Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4, ФИО1, ООО «УК Созвездие» к ООО «УК «Трест жилищного хозяйства» расторжении договора управлении многоквартирным домом, об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, передать неосвоенные денежные средства капитального ремонта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ООО «УК Созвездие» обратились в суд с иском к ООО УК «Трест жилищного хозяйства» о расторжении договора управлении многоквартирным домом № по <адрес>, заключенного с ООО «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства», об обязании передать председателю общего собрания собственников жилья ФИО2 техническую документацию на многоквартирный <адрес>, передать неосвоенные денежные средства капитального ремонта в пользу ООО «Управляющая компания «Созвездие» путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Управляющая компания «Созвездие», мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ внеочередным общим собранием собственников жилых помещений было принято решение о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, прекращении действия договора управления МКД с ответчиком, выборе новой управляющей организации - ООО «УК Созвездие». Требование о передаче технической документации директору вновь избранной управляющей организации ответчиком в добровольном порядке не исполнено.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя не возражала.

Представитель ответчика на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

С учетом мнения участников процесса в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке в порядке заочного производства.

Истец ФИО3, представитель истцов ФИО2, ООО «УК Созвездие» на основании доверенностей ФИО5 требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление ФИО2, ФИО3, ООО «УК Созвездие» оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> принято решение о досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Трест жилищного хозяйства» в связи несоблюдением условий договора, выборе новой управляющей организации ООО «УК «Созвездие».

На требование о передаче технической документации новой управляющей компании, направленное ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не отреагировал.

В соответствии с частью 8, 8.2, 10 статьи 162 ГК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Учитывая, что собственники жилых помещений в одностороннем порядке отказались от исполнения договора управления многоквартирным домом № по <адрес>, заключенного с ООО «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства», на основании решения, принятого на общем собрании собственников жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор управления считается расторгнутым, оснований для его расторжения в судебном порядке не имеется.

Принимая во внимание, что в случае прекращения договора управления многоквартирным домом управляющая организация обязана передать техническую документацию вновь выбранной управляющей организации, оснований для возложения обязанности на ООО «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» передать техническую документацию на многоквартирный <адрес> председателю общего собрания собственников жилья ФИО2 суд не усматривает.

В соответствии со статьей 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

Размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в части 1 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных за счет средств фонда капитального ремонта в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частью 5 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Из указанных положений ЖК РФ следует, что средства фонда капитального ремонта многоквартирного дома, уплачиваются собственниками помещений многоквартирного дома на специальный счет либо на счет регионального оператора.

Формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете управляющей организации действующим законодательством не предусмотрено, в связи с чем оснований для возложения на ООО «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» обязанности передать неосвоенные денежные средства капитального ремонта в пользу ООО «Управляющая компания «Созвездие» путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Управляющая компания «Созвездие» не имеется, в удовлетворении данного требования следует также отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 162, 170 ЖК РФ, 450 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4, ФИО1, Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Созвездие» к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» о расторжении договора управлении многоквартирным домом № по <адрес>, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства», об обязании передать председателю общего собрания собственников жилья ФИО4 техническую документацию на многоквартирный <адрес>, передать неосвоенные денежные средства капитального ремонта в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Созвездие» путем перечисления денежных средств на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Созвездие» оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись М.З. Галлямов

Копия верна: судья М.З. Галлямов

Секретарь ФИО7

Подлинник решения подшит в дело № Стерлитамакского городского суда РБ.