Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» к Поздняковой Марине Александровне о расторжении договора, признании права собственности,

установил:

ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в суд с указанным иском.

В обоснование исковых требований представитель указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «ФК Открытие» (далее - цедент) и Поздняковой М.А. (далее - цессионарий) заключен договор уступки права (цессии) № Ц-№... по договорам участия в долевом строительстве.

В соответствии с условиями договора уступки цедент уступает цессионарию право требования на получение в собственность по окончании строительства:

- трехкомнатной <адрес>, количество квадратных метров общей площади – 73,16 кв.м., расположение в осях 1-6/Б-Г, расположенной на первом этаже, в жилом <адрес> (стр.) по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес>; на земельном участке с кадастровым номером 54:19:164601:495 в соответствии с Договором участия в долевом строительстве №...-К;

- трехкомнатной <адрес>, количество квадратных метров общей площади – 73,16 кв.м., расположение в осях 1-6/Б-Г, расположенной на первом этаже, в жилом <адрес> (стр.) по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес>; на земельном участке с кадастровым номером 54:19:164601:498 в соответствии с Договором участия в долевом строительстве №...-К;

- трехкомнатной <адрес>, количество квадратных метров общей площади – 73,32 кв.м., расположение в осях 1-6/Б-Г, расположенной на первом этаже, в жилом <адрес> (стр.) по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес>; на земельном участке с кадастровым номером 54:19:164601:498 в соответствии с Договором участия в долевом строительстве №...-К;

- двухкомнатной <адрес>, количество квадратных метров общей площади – 60,77 кв.м., расположение в осях 1-4/А-Е, расположенной на первом этаже, в жилом <адрес> (стр.) по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес>; на земельном участке с кадастровым номером 54:19:164601:495 в соответствии с Договором участия в долевом строительстве №...-К,

а цессионарий принимает вышеуказанное право требования и уплачивает за него определенную договором уступки сумму.

Разделом 4 договора уступки предусмотрена стоимость прав требования и порядок оплаты. В соответствии с п. 4.2 договора уступки оплата стоимости прав (требований) производится цессионарием не позднее ДД.ММ.ГГГГ путем безналичного перечисления денежных средств платежным поручением на корреспондентский счет цедента.

Ответчиком нарушены существенные условия договора уступки: по настоящее время не оплачена стоимость прав требования. Таким образом, действия ответчика свидетельствуют об уклонении от принятых на себя обязательств, что влечет нарушение прав и законных интересов истца и является основанием для расторжения соглашения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать расторгнутым договор уступки права (цессии) № №... от ДД.ММ.ГГГГ, вернуть ПАО Банк «ФК Открытие» переданное по договору уступки права (цессии) № №... от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество и признать на него право собственности за истцом:

- квартира, общей площадью 73,5 кв.м., расположенная на 1 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, <адрес> заимка, <адрес> озеро, <адрес>; кадастровый №...;

- квартира, общей площадью 73,2 кв.м., расположенная на 1 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, <адрес> заимка, <адрес> озеро, <адрес>; кадастровый №....

В судебном заседании представитель истца Налимова С.А. доводы иска поддержала в полном объеме, не оспаривала факт оплаты ответчиком задолженности по договору уступки права (цессии) в полном объёме.

Представитель ответчика Дорогина С.Г. в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, представила письменный отзыв на исковое заявление, дополнительно пояснила, что ответчик полностью оплатила задолженность по указанному договору.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Как указано в п. 1 ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 389.1 ГК РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка.

Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 2 ст. 390 ГК РФ при уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием; цедент правомочен совершать уступку; уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу; цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования. Законом или договором могут быть предусмотрены и иные требования, предъявляемые к уступке.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «ФК Открытие» (цедент) и Поздняковой М.А. (цессионарий) заключен договор уступки права (цессии) № №... по договорам участия в долевом строительстве.

- трехкомнатной <адрес>, количество квадратных метров общей площади – 73,16 кв.м., расположение в осях 1-6/Б-Г, расположенной на первом этаже, в жилом <адрес> (стр.) по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес>; на земельном участке с кадастровым номером 54:19:164601:498 в соответствии с Договором участия в долевом строительстве №...-К;

Договор уступки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №....

Общая стоимость передаваемых прав по договору составляет ... руб., в том числе, НДС в размере 10 руб. 64 коп., из которых объект долевого строительства №... руб., объект долевого строительства №... – ... руб., объект долевого строительства №... – ... руб., объект долевого строительства №... – ... руб. Оплата стоимости прав производится цессионарием не позднее ДД.ММ.ГГГГ путем безналичного перечисления денежных средств (п.п. 4.1, 4.2 договора).

Согласно п. 5.3 договора уступки прав (требований) за просрочку уплаты денежной суммы, указанной в разделе 4 настоящего договора уступки, цессионарий уплачивает цеденту неустойку в размере 0,01% от неуплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Новосибирского района Новосибирской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №...

Право собственности на объекты: квартира, общей площадью 73,5 кв.м., расположенная на 1 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, <адрес> заимка, <адрес> озеро, <адрес>; кадастровый №...; квартира, общей площадью 73,2 кв.м., расположенная на 1 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, <адрес> заимка, <адрес> озеро, <адрес>; кадастровый №... зарегистрировано за Поздняковой М.А. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банк «ФК Открытие» в адрес Поздняковой М.А. направлено уведомление о расторжении договора уступки права (цессии) № №... от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что ответчиком нарушены принятые на себя обязательства по договору, а именно пропущен срок оплаты задолженности по договору. Ответ на данное уведомление от ответчика в адрес истца не поступал.

Однако, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Поздняковой М.А. была внесена в счет погашения задолженности по договору уступки права (цессии) № №... от ДД.ММ.ГГГГ сумма денежных средств в размере ... руб., что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Поздняковой М.А. была внесена оставшаяся по договору сумма денежных средств в размере ... руб., что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Налимова С.А. в судебном заседании не оспаривала факт оплаты ответчиком задолженности по договору уступки права (цессии) в полном объёме.

Условиями договора предусмотрено право цедента в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора уступки прав путем направления письменного уведомления в адрес цессионария. Договор считается расторгнутым по истечении трех календарных дней с момента направления цедентом в адрес цессионария уведомления об отказе от исполнения договора. В случае отказа цедента от договора уступки в одностороннем порядке по причине получения им лишь части стоимости прав требования, Цедент обязан вернуть цессионарию сумму, перечисленную им в оплату стоимости прав требования, в рок не позднее 15 рабочих дней с даты уведомления цессионария об одностороннем отказе от настоящего договора (п.п. 5.4, 5.5 договора).

В соответствии с ч. 4 ст. 450 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Поступившая от Поздняковой М.А. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору уступки прав была принята истцом и не возвращалась ответчику.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оплата стоимости уступаемых прав по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ произведена цессионарием Поздняковой М.А. в полном объёме с нарушением предусмотренного договором срока, однако, оплата принята цедентом ПАО Банк «ФК Открытие», в связи с чем, суд приходит к выводу, что допущенное Поздняковой М.А. нарушение установленного договором срока оплаты стоимости уступаемых прав не является существенным нарушением условий договора, и не может случить основанием для его расторжения. За нарушение срока внесения оплаты по договору, условиями договора предусмотрена уплата неустойки, в связи с чем, истец не лишен возможности требовать восстановления нарушенных прав путем применения указанной меры ответственности.

Кроме того, истцом заявлены требования о возврате ему недвижимого имущества – квартир по адресу: Новосибирская область, <адрес> заимка, <адрес> озеро <адрес>, однако, недвижимое имущество не являлось предметом договора уступки, его предметом являлись права требования на получение в собственность по окончании строительства указанного недвижимого имущества.

Также истцом заявлены требования о признании за ним права собственности на указанные объекты недвижимости.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Как установлено судом, право собственности ответчика на спорные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН

На наличие оснований для прекращения права собственности ответчика на недвижимое имущество истец не ссылается.

Как разъяснено в пп. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таких доказательств суду представлено не было, в связи с чем, требование о признании права собственности на спорные объекты недвижимости не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковые требования отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2020 года.

Судья (подпись) Е.В. Лисина