Гражданский кодекс часть 1

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит суд взыскать с ответчика 200000 рублей в счёт оплаты услуг по договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от 20.09.2016, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 37000 рублей, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 5200 рублей.

В обоснование иска указывает, что в соответствии с договором возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от 20.09.2016 ИП ФИО1 (Исполнитель) обязалась оказать ФИО2 (Заказчик) комплекс услуг по продаже объекта недвижимости (Объекта) земельного участка с расположенным на нём жилым домом по адресу: г.Сочи, <адрес>.

Договор вступил в силу с момента его подписания Сторонами и действует до 20.09.2018 (п.4.1 Договора).

В данный комплекс услуг входили услуги по консультированию Заказчика по вопросам купли-продажи объекта, поиску покупателя на продаваемый объект, разработке и размещении рекламы, проведению переговоров с покупателями с согласованием условий сделки, подготовке документов по сделке.

В соответствии с п.5.1 Договора Заказчик взял на себя обязательства оплатить вознаграждение Исполнителю в размере 200000 рублей. Вознаграждение подлежит уплате Заказчиком в день заключения основного договора купли-продажи, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением любым удобным для Заказчика способом. В случае преждевременного расторжения Договора Заказчик обязуется уплатить Исполнителю штраф в размере 30 % от суммы комиссионного вознаграждения. При этом заказчик обязался обеспечить Исполнителя исключительными правами на продажу объекта недвижимости в период действия договора, для чего взял на себя обязательство не заключать аналогичного договора с другими лицами и не осуществлять самостоятельных действий по продаже Объекта, в случае поступления к нему предложений от покупателей уведомить их о существовании Договора и направить к Исполнителю.

В ходе выполнения своих обязательств по договору Исполнителем был найден покупатель - ФИО3, которой был показан продаваемый объект, что было зафиксировано в Акте просмотра от 27.10.2016.

28.10.2016 ИП ФИО1 был подготовлен предварительный договор купли-продажи, подписанный ФИО2 со стороны продавца и ФИО3 со стороны покупателя, согласно которому ответчиком с ФИО4 был получен задаток в размере 50000 рублей, о чём написана расписка. Указанные действия производились в офисе ИП ФИО1, которая принимала участие в переговорах сторон и осуществляла юридическое сопровождение данной сделки. Впоследствии между ФИО2 и ФИО3 был заключён договор купли-продажи дома и земельного участка, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В порядке досудебного урегулирования возникшего спора истцом было предложено ответчику в десятидневный срок выплатить вознаграждение, предусмотренное пунктами 5.1, 5.2 Договора, в сумме 200000 рублей. Указанная претензия получена ответчиком, однако оставлена без внимания.

В судебном заседании представитель истца ИП ФИО1 – ФИО5 требования иска поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 просил в удовлетворении иска отказать, по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 779, 782 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услугу (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Исходя из положений ст.779 ГК РФ, статей 309 - 310 ГК РФ, исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий (деятельности). Отказ заказчика от оплаты фактически оказанных ему услуг не допускается.

В силу пунктов 1, 3 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от 20.09.2016 ИП ФИО1 (Исполнитель) обязалась оказать ФИО2 (Заказчик) комплекс услуг по продаже объекта недвижимости (Объекта) земельного участка с расположенным на нём жилым домом по адресу: г.Сочи, <адрес>.

Договор вступил в силу с момента его подписания Сторонами и действует до 20.09.2018 (п.4.1 Договора).

В соответствии с п. 5.1 Договора Заказчик взял на себя обязательства оплатить вознаграждение Исполнителю в размере 200000 рублей. Вознаграждение подлежит уплате Заказчиком в день заключения основного договора купли-продажи, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением любым удобным для Заказчика способом. В случае преждевременного расторжения Договора Заказчик обязуется уплатить Исполнителю штраф в размере 30 % от суммы комиссионного вознаграждения. При этом заказчик обязался обеспечить Исполнителя исключительными правами на продажу объекта недвижимости в период действия договора, для чего взял на себя обязательство не заключать аналогичного договора с другими лицами и не осуществлять самостоятельных действий по продаже Объекта, в случае поступления к нему предложений от покупателей уведомить их о существовании Договора и направить к Исполнителю.

Согласно статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст.780 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.

Согласно п.1 ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, указанные в договоре возмездного оказания услуг.

Бремя доказывания между сторонами по делу распределяется в порядке ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается.

Выполнение стороной истца, как исполнителем по договору об оказании юридических услуг обязанностей, согласованных в рамках договора подтверждается предварительным договором купли-продажи от 28.09.2016 г., актом просмотра объекта недвижимого имущества, выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что услуги ответчику оказаны, задолженность по оплате юридических услуг, оказанных истцом составила 200000 рублей.

На основании изложенного суд считает необходимым иск удовлетворить в полном объеме, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору оказания услуг в размере 200000 рублей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, подлежащей применению при возмещении расходов на оплату услуг представителя, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу названной нормы разумные пределы являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности рассмотрения дела, сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в гражданском процессе.

В Определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2004 № 454-О указано, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ.

Поскольку суд выносит решение об удовлетворении исковых требований, то с ответчика должны быть взысканы в пользу истца понесенные последним судебные расходы, в том числе и по уплате услуг представителя.

С учетом изложенного, принимая во внимание продолжительность рассмотрения дела, объем, сложность работы, выполненной представителем истца, суд приходит к выводу, что расходы в размере 7000 рублей на оплату услуг представителя отвечают критерию разумности и соразмерности, подлежат взысканию с истцов.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в размере 5200 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 200000 рублей, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 5200 рублей, оплаты услуг представителя 7000 рублей.

Отказать в удовлетворении остальной части требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 19.08.2019 г.

Председательствующий