Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «ОблТоргУниверсал» о взыскании неустойки и штрафа по закону о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «ОблТоргУниверсал» о взыскании неустойки и штрафа по закону о защите прав потребителя.

В обосновании исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «ОблТоргУниверсал» заключен договор участия в долевом строительстве №СМ/III-0435, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства истцам, а истцы обязались уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является жилое помещение – <адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 63,57 кв.м., расположенная на 6-м этаже, в 1-ой секции, в корпусе 10.

Согласно п. 3.3. договора, застройщик обязался передать участникам долевого строительства квартиру по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора 5 673 717 рублей 86 копеек. Истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме.

В нарушение условий договора, квартира была передана истцам ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направляли ответчику претензию об оплате неустойки, однако разрешить спор в досудебном порядке не удалось.

Считают свои права нарушенными, уточнив заявленные требования, просили взыскать с ответчика в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 378 436 рублей 98 копеек, штраф в размере 50% за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, сумму в размере 9 103 рубля 65 копеек за уменьшение площади квартиры, взыскать с ответчика в пользу ФИО3 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 252 291 рубль 32 копейки, штраф в размере 50% за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, сумму в размере 3 034 рубля за уменьшение площади квартир и расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей.

В судебное заседание представитель истцов не явился. извещен должным образом, ранее заявленные требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме. В случае удовлетворения требований просил уменьшить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, а также уменьшить размер судебных расходов до 11 500 рублей. Кроме того, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о слушании дела.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо \должник\ обязано совершить в пользу другого лица \кредитора\ определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства \ст.314 ГК РФ\.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктами 1, 4, 5, 6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО6 и ООО «ОблТоргУниверсал» заключен договор участия в долевом строительстве №СМ/III-0435, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства истцам, а истцы обязались уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Как следует из свидетельства о заключении брака V-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака ФИО6 присвоена фамилия – ФИО8.

Цена договора 5 673 717 рублей 86 копеек. Истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, в том числе с использованием кредитных денежных средств.

В нарушение условий договора, квартира была передана истцам только ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами был представлен расчет неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательства по передаче квартиры на сумму 630 728 рублей 30 копеек, однако суд считает, что указанная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, с учетом баланса интересов сторон, суд считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки, взыскав с ответчика в пользу истца ФИО2 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 189 218 рублей 49 копеек и в пользу истца ФИО3 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 145 рублей 45 копеек.

Судом установлено, что истцы обращались к ответчику с претензией, однако урегулировать спор во вне судебном порядке не удалось.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Основываясь на вышеуказанной норме закона, суд считает, что с ООО «ОблТоргУниверсал» в пользу истцов подлежит взысканию штраф с учетом ст. 333 ГК РФ пропорционально удовлетворённым требованиям, взыскав с ответчика в пользу истца ФИО2 штраф в размере 47 304 рубля 62 копейки и в пользу истца ФИО3 штраф в размере 31 536 рублей 42 копейки.

ДД.ММ.ГГГГФИО2, ФИО3 и ООО «ОблТоргУниверсал» был подписан акт об уточнении взаиморасчетов по результатам обмеров БТП по Договору долевого участия № СМ/III-0435 от ДД.ММ.ГГГГ в строительстве многоквартирного дома, из п. 2 которого следует, что в соответствии с обмерами ГУП МО «МОБТИ» общая площадь квартиры с учетом площади летних помещений, указанная в договоре долевого участия составляет 63,4 кв.м.

В соответствии с п. 4 указанного акта стороны пришли к соглашению, что в связи с тем, что разница между общей площадью квартиры, указанной в договоре долевого участия и общей площадью квартиры в результате обмеров БТИ составляет 0,17 кв.м. в пользу участника долевого строительства, застройщик обязуется возвратить участнику долевого строительства целевые денежные средства, из расчета стоимости за 1 кв.м.: 89 251,50 рублей, в размере 15 172,76 рублей на расчетный счет участника долевого строительства, не позднее 5 рабочих дней со дня подписания настоящего акта.

Указанные денежные средства до настоящего времени истцам не выплачены, в связи с чем, с ответчика в пользу ФИО2 подлежат взысканию денежные средства за изменение площади квартиры в размере 9 103 рубля 65 копеек, в пользу ФИО3 в размере 3 034 рубля.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Как усматривается из материалов дела, истцом ФИО3 понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 50 000 рублей, что подтверждается соглашением №Г-20/20 об оказании юридической помощи, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, принимая во внимание объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, а также время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, участие представителя истцов в судебных заседаниях, а также учитывая принцип разумности, суд полагает, что с ответчика в пользу истца ФИО3 подлежат возмещению расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей, так как денежные средства оплачены ее по платежным поручениям (л.д.37-39) и почтовые расходы в размере 273 рубля 04 копейки (л.д.82-83).

Представителем ответчика заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда на основании Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Из положений ч. 1 ст. 203 ГПК РФ следует, что суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

По смыслу ч. 1 ст. 203 ГПК РФ закон предусматривает возможность отсрочки и рассрочки исполнения судебного решения, что означает изменение срока его исполнения.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

В частности, предусмотрены следующие особенности.

Неустойка (пени) не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

При определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные:

- в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ;

- в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч. 2 и 6 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Предоставлена отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ на уплату неустойки (пени), процентов, возмещения убытков по требованиям, предъявленным к исполнению застройщику до ДД.ММ.ГГГГ

Установление обстоятельства непреодолимой силы по правилам п. 3 ст. 401 ГК РФ в условиях распространения новой коронавирусной инфекции само по себе не прекращает обязательство должника, если исполнение остается возможным после того, как они отпали. В этом случае должник не несет ответственности за просрочку исполнения обязательства, возникшую вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, а кредитор не лишен права отказаться от договора, если из-за такой просрочки он утратил интерес в исполнении. При этом должник не отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой исполнения обязательств из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы.

Проанализировав представленные материалы дела, суд считает необходимым, предоставить ответчику отсрочку по исполнению решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «ОблТоргУниверсал» о взыскании неустойки и штрафа по закону о защите прав потребителя, до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного выше, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 и ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ОблТоргУниверсал» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 189 218 рублей 49 копеек, штраф в размере 47 304 рубля 62 копейки, денежные средства за изменение площади квартиры в размере 9 103 рубля 65 копеек.

Взыскать с ООО «ОблТоргУниверсал» в пользу ФИО3 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 145 рублей, штраф в размере в размере 31 536 рублей 42 копейки, денежные средства за изменение площади квартиры в размере 3 034 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей и почтовые расходы в размере 273 рубля 04 копейки.

Предоставить ООО «ОблТоргУниверсал» отсрочку по исполнению решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «ОблТоргУниверсал» о взыскании неустойки и штрафа по закону о защите прав потребителя, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева