Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 <данные изъяты>, действующей в интересах несовершеннолетнего сына Гамс <данные изъяты> об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, возложении обязанности

Установил:

Заявитель обратился в суд с требованиями об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о приостановлении государственной регистрации внесении изменений, перехода права и права общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.<адрес>, указав, что для государственной регистрации были представлены уведомления ФИО2 о продаже доли ФИО3 ценным письмом и телеграммой, которую ФИО2 приять отказался. Намеренное неполучение ФИО2 корреспонденции свидетельствует о злоупотреблении правом с его стороны и не может служить основанием для приостановления государственной регистрации. Просила признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от 17.06.2013 № о приостановлении, возложении обязанности государственной регистрации внесении изменений, перехода права и права общей долевой собственности Попова <данные изъяты> на квартиру по адресу: г.<адрес> до 16.07.2013года и возложить обязанность по регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании заявитель и ее представитель на требованиях настаивали по основаниям, изложенным в заявлении. Пояснили, что квартира по адресу: г<адрес> принадлежала в равных долях на праве собственности сыну заявителя ФИО3 и ФИО2 заявитель направляла ФИО2, имеющему преимущественное право покупки, приобрести долю принадлежащую ФИО3, но от получения ценного письма он уклонился, телеграмму принять отказался, в связи с чем доля была продана на тех же условиях ФИО4

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что заявителем не предоставлены документы, подтверждающие получение уведомления о продаже 1/2доли в праве, принадлежащей Гамс <данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, или отказ сособственника Гамс <данные изъяты>, удостоверенный нотариально либо оформленный и представленный лично в Управление Росреестра по Приморскому краю. 26.04.2013 в Управление Росреестра по Приморскому краю поступило письмо от Гамс <данные изъяты>, согласно которому в настоящее время продается 1/2 доля, принадлежащая несовершеннолетнему Гамс <данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) без предоставления ему права преимущественной покупки и просьбой не производить регистрацию перехода права общей долевой собственности на 1/2 долю, принадлежащую Гамс <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кроме того, на государственную регистрацию представлено распоряжение Департамента образования и науки Приморского края от 08.05.2013 № 159-р, согласно которому разрешена ФИО1 <данные изъяты> продажа квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ее несовершеннолетнему Гамс <данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), при условии приобретения в собственность несовершеннолетнего 2/3 доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, однако документы, подтверждающие государственную регистрацию на имя несовершеннолетнего 2/3 доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> представлены не были. Кроме того, оспариваемым решение приостановлена государственная регистрация до 16.07.2013 года, указанный срок истек, однако в настоящее время регистрация приостановлена на срок три месяца на основании заявления ФИО5

Представитель Департамента образования и науки Приморского края в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что требования поддерживает в полном объеме. Распоряжением территориального отдел опеки и попечительства департамента образования и науки Приморского края по административному территориальному управлению Первореченского района по Владивостокскому городскому округу от 08.05.2013 г. №159-р разрешена продажа 1/2доли квартиры расположенной по адресу: <адрес> Условие приобретения в собственность несовершеннолетнего ФИО3 2/3 долей двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> необходимо исполнить после реализации его имущества.

ФИО2 привлеченный к участию в деле в качестве заинтересованного лица в судебное заседание не явился, отказался получать судебную повестку, что подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7, присутствовавшие при ее вручении, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от 17.06.2013 года № о приостановлении государственной регистрации внесении изменений, перехода права и права общей долевой собственности является незаконным.

Согласно договора купли-продажи от 13.05.2013 года ФИО4 продана 1/2доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> принадлежавшая Гамс <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст.252 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В соответствии со ст.24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек. Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.

Согласно расписки в получении документов на государственную регистрацию представлены, в том числе, договор купли-продажи, распоряжение Департамента образования и науки Приморского края о разрешении продажи доли, принадлежащей несовершеннолетнему, уведомление от 23.04.2013 года опись и чек на отправку уведомления, телеграмма от 05.04.2013 года, телеграмма от 11.04.2013 года.

Согласно представленных заявителем документов 26.04.2013 года направлялось уведомление о продаже 1/2доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г<адрес>, принадлежащей Гамс <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения за <данные изъяты> рублей и предлагалось приобрести указанную долю в праве, также аналогичного содержания направлялись телеграмма 22.03.2013 года, которая не доставлена адресату, члены семьи принять телеграмму отказались и телеграмма 04.04.2013 года принять которую согласно уведомления отделения связи Гамс <данные изъяты> принять отказался.

Таким образом, заявителем требование закона о направлении уведомления о продаже доли в праве общей долевой собственности добросовестно выполнено.

В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

ФИО2 отказываясь приять телеграмму с уведомлением о продаже доли в праве общей долевой собственности, действовал не добросовестно, т.е. злоупотребил правом.

Кроме того, в представленном на государственную регистрацию распоряжении Департамента образования и науки Приморского края от 08.05.2013 года № 159-р о разрешении ФИО1 <данные изъяты> продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей её несовершеннолетнему Гамс <данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), при условии приобретения в собственность несовершеннолетнего 2/3 доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствует условие о предварительном (до продажи принадлежащей несовершеннолетнему доли) приобретении на имя несовершеннолетнего 2/3 доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно позиции Департамента образования и наука, приобретение указанного имущества возможно после реализации имущества несовершеннолетнего, что согласуется с требованиями ст.37 ГК РФ и ст.60 СК РФ.

Доводы представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о необходимости предоставления документов, подтверждающих государственную регистрацию на имя несовершеннолетнего 2/3 доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не соответствуют обстоятельствам дела и не основаны на законе.

При таких обстоятельствах решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от 17.06.2013 года № о приостановлении, возложении обязанности государственной регистрации внесении изменений, перехода права и права общей долевой собственности Попова <данные изъяты> на квартиру по адресу: г.<адрес> до 16.07.2013 года является незаконным.

Однако учитывая, что на момент рассмотрения дела срок приостановления государственной регистрации оспариваемым решением истец, а государственная регистрация приостановлена на основании личного заявления ФИО5 в соответствии с п.3 ст.19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем оснований для возложения обязанности по государственной регистрации внесении изменений, перехода права и права общей долевой собственности Попова <данные изъяты> на квартиру по адресу: <адрес> не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 13,194-198, 258 ГПК, суд

Р е ш и л :

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от 17.06.2013 года № о приостановлении, возложении обязанности государственной регистрации внесении изменений, перехода права и права общей долевой собственности Попова <данные изъяты> на квартиру по адресу: <адрес> до 16.07.2013 года.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения через Первореченский суд г.Владивостока.

Председательствующий: