Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску потребительского гаражного кооператива «Кооператив индивидуальных гаражей ТЭЦ-1» к ФИО1 о возложении обязанности освободить нежилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о возложении обязанности на ФИО1 освободить от личного имущества гаражный бокс № в ПГТ «Кооператив индивидуальных гаражей ТЭЦ-1» по адресу: <...>.

Исковые требования мотивированы тем, что в составе ПГТ «Кооператив индивидуальных гаражей ТЭЦ-1», расположенного по адресу: : <...>, находится гаражный бокс №. Гаражный бокс под номером № находился в пользовании ответчика, являвшегося членом кооператива. Ответчик в течение длительного времени, более трех лет, не оплачивает членские взносы, не использует гаражный бокс по назначению. В результате нарушения ответчиком порядка содержания и пользования гаражом, кровля гаражного бокса № частично разрушена, прилегающая к гаражу территория захламлена, заросла сорными растениями. В соответствии с протоколом заседания Правления кооператива от 23 сентября 2017 года, ответчик неоднократно уведомлялся об уплате членских взносов, однако никаких действий со стороны ответчика на это не последовало. 23 декабря 2017 года в соответствии с протоколом заседания правления кооператива ответчик был исключен из членов гаражного кооператива на основании устава кооператива. 14 февраля 2018 года ответчику было направлено уведомление о том, что он исключен из членов кооператива, лишен права пользования гаражом, с требованием освобождения гаража от личного имущества в срок до 26 февраля 2018 года. Требование со стороны ответчика осталось не исполненным. На основании изложенного истец обратился в суд (л.д.4-5).

Представитель истца ПГТ «Кооператив индивидуальных гаражей ТЭЦ-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, (в порядке ст. 117 ГПК РФ), так как по месту его жительства и регистрации судом неоднократно были направлены судебные извещения, от получения которых ответчик уклонился. Суд считает, что не получая почту по месту регистрации, ответчик нарушает этим принцип разумности и добросовестности действий участников гражданских правоотношений, и должен самостоятельно нести риск связанных с этим негативных последствий.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

В соответствии с п.5.15 Устава ПГТ «Кооператив индивидуальных гаражей ТЭЦ-1» от 27 октября 2010 года, член кооператива, член кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения правления при условии в связи с систематическим (более трех месяцев подряд) нарушением сроков оплаты установленных уставом, общим собранием членов кооператива и/или правлением кооператива взносов и платежей, длительным неиспользованием гаража, его частичным разрушением, нарушением порядка содержания и пользования гаражом (л.д.8-21).

Согласно выписки из протокола заседания правления ПГТ «Кооператив индивидуальных гаражей ТЭЦ-1» от 23 сентября 2017 года, решено направить в адрес ФИО1 письменное уведомление об имеющейся задолженности по оплате членских взносов на содержание гаражей, в случае не погашения долга либо непринятия мер по восстановлению гаража решить вопрос об исключении из членов кооператива и лишении права пользования гаражом (л.д.22).

Согласно выписки из протокола заседания правления ПГТ «Кооператив индивидуальных гаражей ТЭЦ-1» от 23 декабря 2017 года ФИО1 исключен из членов кооператива и лишен права пользования гаражом № (л.д.23).

14 февраля 2018 года в адрес ФИО1 направлено уведомление о том, что он исключен из членов кооператива, лишен права пользования гаражом, с требованием освобождения гаража от личного имущества в срок до 26 февраля 2018 года (25).

В соответствии с п.5.18 Устава ПГТ «Кооператив индивидуальных гаражей ТЭЦ-1» от 27 октября 2010 года, член кооператива, исключенный из кооператива, лишается права пользования гаражом.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Кроме того, нежилое помещение - гараж является конструктивной частью гаражного комплекса, и его владелец пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации гаражного комплекса в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно гаража, но и расходы по эксплуатации гаражного комплекса в целом.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО1 в течение длительного времени, более трех лет, не оплачивает членские взносы, не использует гаражный бокс по назначению. В результате нарушения ответчиком порядка содержания и пользования гаражом, кровля гаражного бокса № частично разрушена, прилегающая к гаражу территория захламлена, заросла сорными растениями. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а именно фотографией (л.д.24), протоколами заседания правления ПГТ «Кооператив индивидуальных гаражей ТЭЦ-1» от 23 сентября 2017 года и от 23 декабря 2017 года, которые не оспорены, недействительными не признаны, обратного суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к мнению, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ПГТ «Кооператив индивидуальных гаражей ТЭЦ-1» подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, в размере 6 000,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 301, 304 ГК РФ, ст.ст. 12, 35, 56, 67, 167, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования потребительского гаражного кооператива «Кооператив индивидуальных гаражей ТЭЦ-1» к ФИО1 о возложении обязанности освободить нежилое помещение - удовлетворить.

Обязать на ФИО1 освободить от личного имущества гаражный бокс № в потребительском гаражном кооперативе «Кооператив индивидуальных гаражей ТЭЦ-1» по адресу: <...>.

Взыскать с ФИО1 в пользу потребительского гаражного кооператива «Кооператив индивидуальных гаражей ТЭЦ-1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тюменский областной суд, путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Решение принято в совещательной комнате.

Председательствующий судья А.В. Лобанов