Гражданский кодекс часть 1

В обосновании иска указав, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок в <адрес> с КН №:141. Границы принадлежащего истцу земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. В настоящее время она решила поставить свой земельный участок на кадастровый учет с уточненными границами, и обратилась с заявлением о проведении кадастровых работ в отношении земельного участка к кадастровому инженеру ФИО3 они подписали договор о проведении межевания. Сначала был произведен обмер земельного участка и им стало известно, что пересечений на кадастровой карте со смежными землепользователями у них нет. Стоит отметить, что смежные земельные участки не поставлены на кадастровый учет с уточненной площадью, и межевых споров у них нет. После этого истец стала ждать окончания кадастровых работ с целью постановки на кадастровый учет земельного участка с уточненными границами и площадью. Однако 10.09.2021г. кадастровый инженер ФИО3 вручила истцу решение об отказе в подготовке XML файла для предоставления в УФРС. В устной форме она объяснила, что может только предоставить межевой план на бумажном носителе для суда. С целью подтверждения существования границ земельного участка на местности 15 лет и более истец предоставил строительный паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, но кадастровый инженер объяснил, что между графическим материалом фактическим земельным участком есть значительные расхождения, а именно: в графическом материале тыльная сторона земельного участка, которая в межевом плане обозначена точками н2-нЗ составляет 47.0м., а по результатам межевания фасад участка составил 26.0м., разница составила 21.0м., соответственно и конфигурация земельного участка, по материалам межевания значительно отличается от конфигурации в графическом материале. Далее истцу объяснили, что при таком значительном расхождении длин линий и конфигурации подготовка межевого плана для подачи в УФРС невозможна, так как будет отказ в осуществлении государственного кадастрового учета. По документу на земельный участок (выписка из ЕГРН) площадь земельного участка составляет 1500кв.м., и по результатам межевания она также составила 1500кв.м. Администрация муниципального образования <адрес>, не согласовывает границы ранее учтенных Земельных участков, единственным для них способом защиты своих гражданских имущественных прав остаётся обращение с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец и её представитель не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, заявление просила суд удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил суд принять решение в рамках действующего законодательства Российской Федерации. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. При вынесении решения суда полагался на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок в <адрес> с КН №:141. Границы принадлежащего ей земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Из иска следует, что в настоящее время ФИО1 решила поставить свой земельный участок на кадастровый учет с уточненными границами, и обратилась с заявлением о проведении кадастровых работ в отношении земельного участка к кадастровому инженеру ФИО3.

Согласно заключению кадастрового инженера пересечений на кадастровой карте со смежными землепользователями нет. Смежные земельные участки не поставлены на кадастровый учет с уточненной площадью, и межевых споров нет. С целью подтверждения существования границ земельного участка на местности 15 лет и более истец предоставила строительный паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, но между графическим материалом фактическим земельным участком есть значительные расхождения, а именно: в графическом материале тыльная сторона земельного участка, которая в межевом плане обозначена точками н2-нЗ составляет 47.0м., а по результатам межевания фасад участка составил 26.0м., разница составила 21.0м., соответственно и конфигурация земельного участка, по материалам межевания значительно отличается от конфигурации в графическом материале. При таком значительном расхождении длин линий и конфигурации подготовка межевого плана для подачи в УФРС невозможна, так как будет отказ в осуществлении государственного кадастрового учета. По документу на земельный участок (выписка из ЕГРН) площадь земельного участка составляет 1500кв.м., и по результатам межевания она также составила 1500кв.м.

Из материалов дела следует, что 10.09.2021г. кадастровый инженер ФИО3 вручила истцу решение об отказе в подготовке XML файла для предоставления в УФРС, в соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 3-4 ст. 61)

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений

В соответствии со ст. 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №:141 расположенного на землях населенных пунктов и предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 06.09.2021г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3, квалификационный аттестат №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья

Динского районного суда Ю.В. Семенихин