Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саливон ФИО1 к Администрации Наро-Фоминского района Московской области о признании права собственности на здание возникшее в результате реконструкции

У С Т А Н О В И Л :

Истец Саливон О.С. обратилась в суд как физическое лицо с иском о признании права собственности на возведенные пристройки в результате реконструкции диспетчерской с магазином лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. инв. № № расположенный на земельном участке по адресу <адрес>.

В заявлении истец указал, что Саливон О.С. являются собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> и нежилого здания диспетчерская общей площадью <данные изъяты> кв.м. с инв.№ № лит. <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес> на вышеуказанном земельном участке на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ г..

В ДД.ММ.ГГГГ г. была произведена реконструкция здания, возведена пристройка к основному зданию, изменив конфигурацию.

Площадь здания изменилась в сторону увеличения с площади <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. без получения необходимых документов, строение расположено в границах принадлежащего ей земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец не может оформить права, так как не получено разрешение на строительство.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом, с ходатайствами в суд не обращался.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, настаивал на удовлетворении своих требованиях, просит их удовлетворить, считает имеющиеся в материалах дела доказательства допустимыми и относимыми, не оспоренные ответчиком. Пояснил, что права и интересы третьих лиц не нарушаются реконструкцией, истец является собственником земельного участка на котором расположено реконструированное здание, и является собственником строения, имеются заключения о реконструкции без нарушения требований СНиП и СанПин, СП и ГОСТ. Ответчик возражений не имеет. Реконструкция связана с пристройкой к основному зданию.

Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского района в судебное заседание не явился, уведомлен о дне и времени проведения судебного заседания, с ходатайствами об отложении не обращался, возражений отзывов не представил.

Учитывая, что судом стороны по делу извещены надлежащим образом, а в соответствии с требованием ст. 35 ГПК РФ лица участвующие в деле должны добросовестно пользоваться своими принадлежащими им процессуальными правами, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон, но извещенных надлежащим образом.

Суд выслушав представителя истца, изучив материалы дела и принимая во внимание, что ответчику были представлены все материалы дела и у него было достаточно времени, чтобы подготовиться к судебному заседанию и изложить свою позицию, находит исковые требования Саливон О.С. подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие возникновение права на здание в результате реконструкции, произведенной собственником.

Удовлетворяя требования суд исходит из следующего.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Из ст. 55 ГПК РФ видно, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд при принятии решения исходит из принципа требований п. 5 ст. 1 ЗК РФ согласно которой единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

В силу ст. 218 ГК РФ основанием возникновения право собственности является изготовление или создание лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что Саливон О.С. обратилась в суд как физическое лицо с иском о признании права собственности на возведенные пристройки в результате реконструкции диспетчерской с магазином лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. инв. № № расположенный на земельном участке по адресу <адрес>.

Истец Саливон О.С. является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> и нежилого здания диспетчерская общей площадью <данные изъяты> кв.м. с инв.№ № лит. <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес> на вышеуказанном земельном участке на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. с актом приема передачи недвижимого имущества, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г..

В ДД.ММ.ГГГГ г. была произведена реконструкция здания, возведена пристройка к основному зданию, в результате чего изменилась его конфигурация, что подтверждается техническим паспортом.

Площадь здания изменилась в сторону увеличения с площади <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. истец произвела реконструкцию без получения необходимых документов, строение расположено в границах принадлежащего ей земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец не может оформить права, так как не получено разрешение на строительство.

Реконструкция здания произведена собственником земельного участка и расположенного на нем здания без получения необходимых документов, строение расположено в границах принадлежащего ей земельного участка, что подтверждается кадастровым паспортом на здание, техническим паспортом.

С учетом предмета договора купли продажи, указанный в нем объект, а так же принимая во внимание расположение земельного участка и расположение строения суд считает, что реконструированное здание расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., и принимается единство судьбы строения и земельного участка.

Согласно технического заключения МУП «<адрес>» здание лит. <данные изъяты> (диспетчерская с магазином) указанное в соответствии с планом Наро-Фоминского филиала МОБТИ расположенное на земельном участке соответствует требованиям строительных норм и правил по прочностным характеристикам, не нарушает градостроительные нормы, соответствует функциональному назначению здания, не несет вреда жизни и здоровью людей, не затрагивает интересы третьих лиц.

Тем саамы подтверждается, что реконструированное недвижимое имущество не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В заключении не указывается, что здание не соответствует требованиям строительных норм и правил по прочностным характеристикам, санитарно-гигиеническим и комфортным условиям эксплуатации объекта, не указывается, что нарушает градостроительные нормы, не указывается что не соответствует функциональному назначению здания, не указывается что несет вреда жизни и здоровью людей, и затрагивает интересы третьих лиц.

На заключение сторона истца ссылается как одно из доказательств для удовлетворения требований, в свою очередь оно не опровергнуто ответчиком, других доказательств ответчиком не представлено.

Полнота, обоснованность и выводы специалиста, указанные в заключении у суда сомнений не вызывает.

Самозахвата земельного участка не установлено судом, построенные здания находится в границах прежнего строения, что отвечает требованиям ст. 222 ГК РФ, а поэтому у истца возникло право на объект строительства после реконструкции, и за истцом может быть признано право собственности. Суд так же считает, что требования истца могут быть удовлетворены, поскольку не представлены доказательства того, что сохранение построек нарушает чьи либо интересы, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан или нарушены требования законодательства.

Как установлено и не оспаривается стороной истца, Саливон О.С. не может оформить права, так как не получено разрешение на строительство, в связи с чем отказано в регистрации права собственности в о внесудебном порядке.

Вышеуказанное установлено в судебном заседании, и не опровергнуто.

Выше перечисленные доказательства подтверждают доводы истца и не опровергнуты ответчиком.

Спора по границам участка где расположено строение не установлено.

При разрешении спора по существу и для приведения фактических обстоятельств дела к юридическому оформлению прав истца и восстановления права истца с учетом ст. 12 ГК РФ, суд считает возможным разрешить спор по существу, а именно решить вопрос о праве собственности на строение.

Судебное решение, устанавливающее право на здание дом и земельный участок, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

Оценив в совокупности доказательства, представленные истцом и не опровергнутые ответчиком, суд приходит к выводу о доказанности имеющихся прав у истца на строение, и использование по целевому назначению.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые она ссылается как на основания своих требований. Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Ответчиком не приведены факты и доводы, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу, и доказательства не представлены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований истца.

Нормами ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения и в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 1 п. 14 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

16) застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

Согласно ст. 36 п.9 Градостроительного Кодекса РФ усматривается, что реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

Из ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ видно, что.

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ст. 3 и ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Только заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» отмечено, что согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным требованиям.

Указание в исковом заявлении на предмет и основание иска определяют весь дальнейший ход процесса.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Статьями 11 и 12 ГК РФ предусмотрены формы и способы защиты гражданских прав.

В соответствии с Протоколом [№1] от 20 марта 1952 года к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 1 – защита собственности, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Требования истца основаны в соответствии с требованиями закона и не противоречат ему. Требования истца основаны для восстановления его нарушенных прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые Саливон ФИО2 к Администрации Наро-Фоминского района Московской области о признании права собственности на здание возникшее в результате реконструкции признать обоснованными их удовлетворить.

Признать право собственности за Саливон ФИО3 на строение - диспетчерская с магазином площадью в результате реконструкции <данные изъяты> кв.м. лит. <данные изъяты> расположенное по адресу <адрес> (гараж) с последующей регистрации права в едином государственном реестре прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий