Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 А.овича к администрации Соколовского сельсовета <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Соколовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Согласно доводам истца, ДД.ММ.ГГГГФИО4 продала ФИО3 овичу дом за сорок тысяч рублей, в подтверждение чего была выдана расписка. В тексте расписки ошибочно был указан номер продаваемого дома № тогда как на дату продажи дом имел номер № а Постановлением администрации Соколовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об изменении нумерации домов» жилому дому был присвоен новый № - «№ При этом ответчик ФИО4 иным домом по <адрес><адрес> не владела, как известно истцу.

В подтверждение того обстоятельства, что ФИО4 осуществила отчуждение дома и имела именно такое намерение ФИО3, как покупателю дома, была выдана расписка, подлинники документов на дом, на земельный участок, на котором расположен дом. Кроме того, ФИО4 была снята с регистрационного учета (выписана из дома), в подтверждение чего истцу была представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что зарегистрированных и проживающих по адресу: <адрес>№<адрес> нет, а также справка об отсутствии задолженности по государственным налогам. При оформлении документов для передачи дома и земельного участка ФИО3 нес расходы по восстановлению документов на дом и земельный участок. ФИО3 от имени ФИО4, но за свой счет оплачивал сведения из государственного земельного комитета, услуги по технической инвентаризации.

Документы, переданные ответчиком истцу, подтверждающие право собственности ответчика: Постановление исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О проведении правовой регистрации домовладений по Соколовскому сельскому Совету», согласно которому принято решение о регистрации на правах личной собственности граждан проживающих в Соколовском сельском Совете согласно похозяйственных книг <адрес>ФИО4 жилой дом бревенчатый общая площадь <адрес>,7 кв.м, общая полезная площадь 25,3 кв.м, жилая площадь 12,4 кв.м, гараж шлаколитой; Технический паспорт домовладения, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; Решение малого Совета Соколовского сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О порядке предоставления земельных участков в Соколовском сельском Совете», согласно которому бесплатно передаются в собственность граждан, постоянно проживающих на территории Соколовского сельского Совета. <адрес>№ФИО4 земельный участок площадью 0,25 га бесплатно, 0,02 га за плату всего 0,27 га; Свидетельство о праве собственности на землю № выдано ДД.ММ.ГГГГ администрацией Соколовского сельсовета на основании вышеуказанного решения.

Соответственно с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с даты покупки дома по адресу: <адрес> сельсовета <адрес> истец ФИО3 ович владеет указанным домом, проживает в нем, несет бремя его содержания, в том числе вносит коммунальные платежи, возделывает земельный участок, на котором расположен указанный дом. То есть уже более 18 лет истец пользуется домом и земельным участком как своим собственным имуществом, открыто, непрерывно и добросовестно.

ФИО3 вступил во владение спорным домом и земельным участком по воле титульного собственника - ФИО4, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ с этой даты ФИО3 владел домом и земельным участком открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно. В течение всего времени с ДД.ММ.ГГГГ по дату подачи иска никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Кроме того, в подтверждение того, факта, что истец пользуется домом и проживает в нем, в домовой (поквартирной) книге для регистрации граждан, проживающих в <адрес>, имеется запись о регистрации по месту жительства ФИО3 А.овича и его сына. Так же к исковому заявлению прилагаются квитанции об оплате электрической энергии, холодной воды, а также квитанции о несении расходов при инвентаризации дома в связи с его покупкой истцом у ответчика.

Истец ФИО3 и представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель администрации Соколовского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явились, просили рассмотреть указанное дело в свое отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Заслушав истца, его представителя, свидетелей, изучив предоставленные доводы и письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, свидетель ФИО в судебном заседании пояснила, что знает истца, знала и ФИО4 Она продала истцу дом и земельный участок, которыми истец пользуется по настоящее время. ФИО4 забрала к себе дочь, в настоящее время ее уже нет в живых.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ФИО4 – ее бабушка. Бабушка продала ФИО3 дом с участком. Свидетель присутствовала при написании расписки, ей известно, что денежные средства были переданы и за дом, и за участок. Претензий к истцу у матери свидетеля – дочери ФИО4 – не имеется.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что знает истца длительное время, поскольку проживает по соседству. Он пользуется домом и земельным участком

Заявленные требования также подтверждаются следующими письменными материалами дела: копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11); постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 12); справкой от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии зарегистрированных и проживающих (л.д. 13); справкой от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности по налогам (л.д. 14); решением от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 15); техническим паспортом домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17); решением от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 18); свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19); копией домовой (поквартирной) книги (л.д. 20-21); выписками из Единого государственного реестра недвижимости №; № (л.д. 22-28); копиями квитанций (л.д. 29-35).

В соответствии с положениями ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

То обстоятельство, что истец не может реализовать свое право иметь в собственности жилой дом и земельный участок, нарушает установленные и гарантированные Конституцией РФ его основные права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГФИО4 продала ФИО3 овичу дом за сорок тысяч рублей, в подтверждение чего была выдана расписка. В тексте расписки ошибочно был указан номер продаваемого дома «№», тогда как на дату продажи дом имел номер «№», а Постановлением администрации Соколовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об изменении нумерации домов» жилому дому был присвоен новый № - «№». При этом ответчик ФИО4 иным домом по <адрес><адрес> не владела, как известно истцу.

ФИО3, как покупателю дома, была выдана расписка, подлинники документов на дом, на земельный участок, на котором расположен дом. Кроме того, ФИО4 была снята с регистрационного учета (выписана из дома), в подтверждение чего истцу была представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что зарегистрированных и проживающих по адресу: <адрес>№<адрес> нет, а также справка об отсутствии задолженности по государственным налогам. При оформлении документов для передачи дома и земельного участка ФИО3 нес расходы по восстановлению документов на дом и земельный участок. ФИО3 от имени ФИО4, но за свой счет оплачивал сведения из государственного земельного комитета, услуги по технической инвентаризации.

Соответственно с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 ович владеет указанным домом, проживает в нем, несет бремя его содержания, в том числе вносит коммунальные платежи, возделывает земельный участок, на котором расположен указанный дом. То есть уже более 18 лет истец пользуется домом и земельным участком как своим собственным имуществом, открыто, непрерывно и добросовестно.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

В расписке от ДД.ММ.ГГГГ указано о продаже дома, однако по соглашению сторон продан был и земельный участок, на котором расположен продаваемый дом. В силу положений ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, имеет адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Колыванский, <адрес>, площадь земельного участка 2700 кв.м., дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, дата постановки на кадастровый учет: ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства». Сведения о правах на земельный участок отсутствуют. Индивидуальный жилой дом с кадастровым № имеет адрес: <адрес>, с <адрес><адрес>, площадь <адрес>,3 кв.м., дата присвоения кадастрового номера и дата постановки на кадастровый учет: ДД.ММ.ГГГГ, количество этажей, в том числе подземных: 1, материал наружных стен - рубленные. Сведения о правах на индивидуальный жилой дом отсутствуют.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона (имеется в виду Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Поскольку права ФИО4 возникли до момента вступления в силу вышеуказанного федерального закона, соответственно, право собственности на индивидуальный жилой дом и право собственности на земельный участок ФИО4 на момент продажи дома и участка признаются юридически действительными. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, с заявлениями о принятии или отказе от наследства никто не обращался, наследственное дело после ее смерти не открывалось.

Кроме того, согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Признание за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок не противоречит требованиям закона, не нарушает права и интересы третьих лиц, а также позволит осуществить ей имущественные права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО3 А.овича на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>:

- индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 25,3 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым №, площадь 2700 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Колыванский районный суд <адрес>.

Судья: О.В. Никулина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ