Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о внесении изменений и дополнений в договор приватизации и признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о внесении изменений и дополнений в договор приватизации и признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между коллективно- долевым специализированным оленеводческим хозяйством «Инской» и ФИО7, Ш., М., ФИО2 был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный №, зарегистрирован в БТИ под №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанного договора они приобрели в совместную собственность дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящий из двух комнат по адресу: <адрес>.

На настоящий момент в договоре неверно указаны форма собственности, общая площадь жилья, полный адрес передаваемого в собственность жилого помещения, неверно указано полное имя Ш. Матвеевича (указано М.), не указаны полномочия несовершеннолетних на совершение сделки.

Согласно действующего законодательства необходимо внести изменения и дополнения в договор приватизации, однако сделать это невозможно так как М. и Ш. - умерли.

Согласно архивной справке №Ш-745 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом <адрес> коллективно-долевое специализированное оленеводческое хозяйство «Инской» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Инской».

Согласно выписки из решения Совета депутатов Чинетинского сельсовета <адрес> № от 14 июля 1996 года « О присвоении названий улицам и нумерации домов на территории Чинетинского сельского совета» жилому дому, принадлежащему на праве общей долевой собственности ФИО7, М., Ш., ФИО2 присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер объекта: №.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На момент заключения договора приватизации (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения было <данные изъяты> полных лет, М. ДД.ММ.ГГГГ было <данные изъяты> полных лет.

Согласно ч. 1 ст.26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей.

Таким образом, граждане ФИО7, Ш., М., действующий с согласия матери ФИО1, ФИО2, действующий с согласия отца Ш., на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность (по 1/4 доле каждый) жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Чинетинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 приобрела право общей совместной собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, о чем было выдано свидетельство о праве на землю № серия РФ-ХV№.

Согласно приложения к данному свидетельству участниками общей совместной собственности на земельный участок указаны: ФИО7, Ш., М., ФИО2.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, земельный участок с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет кадастровый номер: № и площадь - <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, учитывая положения ст. 244 ГК РФ, каждый из собственников приобрел в общую долевую собственность по 1/4 доли земельного участка, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью - <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ умер М..

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди после его смерти являются ФИО8- мать, ФИО6 - отец. Каждый из наследников наследует по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом.

Р. после расторжения брака с ФИО7 в ДД.ММ.ГГГГ году уехал в неизвестном направлении, с сыном и бывшей супругой отношения не поддерживал, место нахождения его неизвестно. О своем праве на наследство после смерти сына не заявлял. Все личные вещи, оставшееся после смерти сына, ФИО7 забрала себе, тем самым фактически приняв наследство.

ДД.ММ.ГГГГ умер Ш..

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди после его смерти являются: ФИО1- супруга, а также его дети: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9. Каждый из наследников наследует по 1/20 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом. После смерти супруга ФИО1 совместно с ФИО2 приняли меры по охране имущества наследодателя и распорядились жилым домом и земельным участком путем их продажи третьим лицам «по расписке». Кроме того, ФИО1 получала компенсацию на ритуальные услуги в сумме <данные изъяты>) рублей со счета наследодателя, что подтверждается отметкой банка на свидетельстве о смерти Ш.

Согласно ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

ФИО3, ФИО4, ФИО9 о своих правах на наследство не заявили, в получении его не заинтересованы.

Согласно ч 1. ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.

Решение Краснощёковского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ об объявлении Ш. умершим вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В течение полугодичного срока ФИО3. ФИО4, ФИО9 заявление о принятии наследства нотариусу не подали и иным способом, предусмотренным законом (ст. 1153 ГК РФ), наследство не приняли.

Согласно ч. 1 ст. 1161 ГК РФ если наследник не примет наследство, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.

Таким образом, к двум принявшим наследство лицам после смерти Ш. - ФИО1, ФИО2 приращиваются доли в наследстве, причитавшиеся ФИО3, ФИО4, ФИО9 (по 1/20 доле у каждого) пропорционально их наследственным долям, т.е. в данном случае в равных долях по 3/40 доли каждому.

К доле ФИО1 приращивается доля равная 1/8, причитавшаяся после смерти М. Р..

Всего у ФИО2 после приращения долей в наследственном имуществе получается 1/20 +3/40 =1/8; у ФИО1 - 1/20+3/40 (после смерти Ш.) + 1/4 (после смерти М.) =3/8 доли в праве на жилой дом и земельный участок.

Таким образом, в порядке приватизации ФИО1 принадлежит 1/4 доли на жилой дом и земельный участок, ФИО2 - 1/4 доли на жилой дом и земельный участок. Всего с учетом приращенных наследственных долей в имуществе ФИО1 принадлежит: 3/8 +1/4 = 5/8 доли, ФИО2: 1/8+1/4 =3/8 доли в праве.

Признание права собственности в порядке наследования в судебном порядке является единственным способом оформления права на недвижимое имущество для последующего надлежащего оформления уже совершенной сделки купли - продажи и регистрации перехода прав к покупателю, поскольку имеющиеся наследники не заинтересованы в наследственном имуществе, не желают его принимать, а также оформлять отказ от наследства в предусмотренном законом порядке.

Просят внести изменения и дополнения в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №, указав в преамбуле договора после слов «и гр.» «ФИО7, Ш., М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий с согласия матери ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий с согласия отца Ш.»; вместо слов «собственность совместная», указать «собственность долевая в равных долях»; п. 1 договора изложить в следующей редакции «Гражданин приобрел жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>»; в п.2 договора вместо «<данные изъяты> кв.м.» указать «<данные изъяты> кв.м.»; по тексту договора слово «квартира» заменить словами «жилой дом».

Признать право собственности в порядке наследования за ФИО1 на имущество, оставшееся после смерти наследодателя М., состоящее из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать право собственности в порядке наследования за ФИО1 на имущество, оставшееся после смерти наследодателя Ш., состоящее из 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> и 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Признать право собственности в порядке наследования за ФИО2 на имущество, оставшееся после смерти наследодателя Ш., состоящее из 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В судебное заседание не явились надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО12 (ФИО11) А. Н, а также ответчик ФИО6 местонахождение которого неизвестно, и представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, СПК «Инской», нотариус Краснощековского района, которые о времени и месте судебного заседания извещены судебными повестками.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Истица ФИО1 и её представитель ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержали частично - в части внесения изменений и дополнений в договор приватизации, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Выслушав истицу и её представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Таким образом, указанное в договоре жилое помещение принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в равных долях.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по требованию одной из сторон только при существенном нарушении договора другой стороной, а так же в иных случаях, предусмотренном настоящим кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность…».

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 1 ст. 33 указанного Федерального закона, он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.

Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от 30 июля 1997 г. N 145.

Таким образом, Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между коллективно- долевым специализированным оленеводческим хозяйством «Инской» и ФИО7, Ш., М., ФИО2 был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный №, зарегистрирован в БТИ под №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора они приобрели в совместную собственность дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящий из двух комнат по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Вместе с тем, согласно имеющихся в материалах дела копий документов: свидетельства о заключении брака (л.д.25), свидетельства о смерти (л.д.16), списка сособственников на земельный участок, расположенный в с.,<адрес>, находящийся в совместной собственности ( л.д.24), отчество Ш., а не М., как указано в договоре приватизации.

Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь -<данные изъяты> кв. м, данные о размере жилой площади отсутствуют (л.д.12-13).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является Ш. (л.д.14).

Согласно архивной справке № № от ДД.ММ.ГГГГ коллективно-долевое специализированное оленеводческое хозяйство «Инской» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Инской» (постановление главы района от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д.15).

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю усматривается, что запись о регистрации права на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 54).

На момент заключения договора приватизации - ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения было 14 полных лет, М. ДД.ММ.ГГГГ было <данные изъяты> полных лет.

Поскольку двое участников приватизации - М. и Ш. умерли (л.д.16,18), составить дополнительное соглашение к договору приватизации с целью устранения недостатков договора не представляется возможным.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2 в части внесения изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан подлежат удовлетворению.

Что касается требований истцов о признании за ними права собственности в порядке наследования на доли жилого дома и земельного участка с учетом приращения долей, причитающихся другим, не принявшим по их утверждению наследство наследникам: ФИО6 - после смерти М.; ФИО3, ФИО4,ФИО9 - после смерти Ш., суд не находит оснований для их удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 1161 ГК РФ, если наследник не примет наследство, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.

Согласно исковому заявлению после смерти М., наступившей ДД.ММ.ГГГГ, являющийся наследником по закону его отец ФИО6, выбывший в неизвестном направлении еще в ДД.ММ.ГГГГ году, о своих правах на наследство не заявлял. Фактически приняла наследство после смерти сына его мать ФИО14, которая забрала все личные вещи умершего. После смерти Ш., наступившей ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняли супруга ФИО1 и сын ФИО2, а остальные дети умершего: ФИО3, ФИО4 и ФИО9 о своих правах на наследство не заявляли.

Вместе с тем, изложенные истцами указанные обстоятельства опровергаются материалами представленных нотариусом Краснощековского нотариального округа наследственных дел № и №.

Так из материалов наследственного дела №,открытого к имуществу М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, видно, что его наследницей является мать ФИО1, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону относительно принадлежащей ему земельной доли с оценкой 464 баллогектара, находящейся в общей долевой собственности СПК «Инской» <адрес>. Следовательно, у истицы, оформившей свои наследственные права на часть наследственного имущества после смерти сына, отсутствуют препятствия для получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство на остальное принадлежавшее ему имущество.

Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу Ш., умершего ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что согласно поданного ФИО1 заявления нотариусу, а также справки с места жительства наследодателя наследниками Ш., кроме супруги ФИО1, являются также его дети :ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые в течение шестимесячного срока вступили в управление наследственным имуществом. ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону относительно денежных средств на счете в Сбербанке с причитающимися процентами, компенсации на оплату ритуальных услуг и компенсации по лицевым счетам, которое подтверждает возникновение её права собственности на 1/5 долю указанного наследственного имущества.

Исходя из указанных установленных обстоятельств, требования истцов о признании за ними права собственности в порядке наследования на оставшееся после смерти Ш. имущество в виде доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с учетом приращения долей других наследников (ФИО3, ФИО4, ФИО5), фактически принявших наследство, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. У истцов отсутствуют какие-либо препятствия для оформления своих наследственных прав у нотариуса.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о внесении изменений и дополнений в договор приватизации и признании права собственности в порядке наследования удовлетворить частично.

Внести изменения и дополнения в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следующие изменения и дополнения:

после слов «ФИО7» указать «Ш., М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий с согласия матери ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий с согласия отца Ш.», собственность долевая в равных долях»;

п. 1 договора изменить и изложить в следующей редакции «Граждане приобрели жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>»;

в п.2 договора вместо «<данные изъяты> кв.м.» указать «<данные изъяты> кв.м.»;

по тексту договора слово «квартира» заменить словами «жилой дом».

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Г.Н. Веденеева