Гражданский кодекс часть 1

с участием истицы ФИО1, представителя истца ФИО2 – ФИО3, представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ – адвоката Кичина А.И., представившего ордер № 43914 от 25.04.2016

при секретаре Сахаровой Л.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 и ФИО1 к ФИО4 – о признании права собственности на предмет сделки купли-продажи недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ссылаясь на исполнение договора купли-продажи жилого дома и уклонение продавца от явки в регистрирующий орган, заявлен данный иск. Уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования, в окончательной редакции они сводятся к следующему: - признать право собственности ФИО1 на 1/3 долю жилого дома № по ул<адрес>; - признать право собственности ФИО2 на 1/3 долю жилого дома № по ул. <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавцом) и ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетней ФИО5 в лице своего законного представителя ФИО1 (покупателями) заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи. По условиям сделки покупатели приобрели в общую долевую собственность, по 1/3 доле каждый, домовладение, состоящее из жилого дома и хозяйственных сооружений, расположенных по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество было куплено за 35000 рублей. Деньги были переданы покупателями продавцу, а данное недвижимое имущество было передано продавцом покупателям до подписания договора купли-продажи. Стороны признали договор купли-продажи передаточным актом. В подтверждение совершения сделки продавец передал покупателям техническую документацию на домовладение.

Ответчик от выполнения своих обязанностей по явке в регистрационную службу уклоняется, место нахождения ответчика не известно.

В 2012 году по решению Семикаракорского райсуда зарегистрирована сделка купли-продажи право собственности на 1/3 долю в указанном домовладении за ФИО3 (ранее имевшей фамилию ФИО6).

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ФИО2 – ФИО3 исковые требования поддержала.

Истец ФИО2 в судебное заседание не прибыл; суд рассмотрел в отношении него дело по правилам ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчицы ФИО4 – Кичин А.И. – исковые требования не признал; доказательств в опровержение доводов искового заявления не представил.

В дело представлено: квитанция об уплате госпошлины; свидетельство о заключении брака №; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; технический паспорт на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ; копия решения Семикаракорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из ЕГРП на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ; справка БТИ от ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд нашел установленным следующее.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, по которому: ФИО4 продала, а ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетняя ФИО6 (в настоящее время ФИО3) А.И., с согласия матери ФИО1, купили в равных долях каждому домовладение, находящиеся по адресу: <адрес>. Передача продавцом и принятие покупателями домовладения, а также получение обусловленных договором денег произведено до подписания договора. Договор имеет силу передаточного акта. Указанные обстоятельства следуют из текста договора в нотариально удостоверенной форме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Решением Семикаракорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, ФИО7 в лице ее законного представителя ФИО1, с другой стороны, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 3 ст. 433 ГК РФ установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 7 ст. 16 Закона сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Часть 1 ст.131 ГК РФ связывает право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение, с государственной регистрацией в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Из представленных в дело доказательств следует, что указанный договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию.

Из представленной в дело выписки из Единого государственного реестра прав (далее ЕГРП) от ДД.ММ.ГГГГ суд устанавливает, что право продавца ФИО4 на спорное домовладение не зарегистрировано. На это указывает факт регистрации права собственности на 1/3 долю домовладения ФИО3 (л.д. 41).

В соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Следовательно, на основании указанного договора купли-продажи у истцов возникло право общей долевой собственности на спорное домовладение по 1/3 доли каждому.

В силу положений п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Суд, установив из текста прошедшего государственную регистрацию договора купли-продажи факт права собственности продавца на спорное имущество, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает наличие предусмотренного законом основания – договора купли-продажи и факт его государственной регистрации, реальность сделки и ее исполнение.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (в 1/3 деле каждого) на жилой дом Литер-А общей площадью 32,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда, через Семикаракорский районный суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.