Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «Мирный» в лице Муниципального учреждения «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» к ФИО2 об обязании освободить земельный участок и передать по акту приема-передачи, взыскании судебной неустойки,

установил:

муниципальное образование «Мирный» в лице Муниципального учреждения «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании освободить земельный участок и передать по акту приема-передачи, взыскании судебной неустойки.

В обоснование иска указано, что 20 декабря 2016 г. ответчику был предоставлен земельный участок площадью 812 кв.м. с кадастровым номером *** с разрешенным использованием – для строительства предприятия общественного питания, о чем был заключен договор аренды земельного участка на срок с 20 декабря 2016 года по 20 июня 2018 года. По окончанию срока аренды земельный участок арендодателю не передан, обращений от арендатора о его сдаче не поступало. В ходе проведенного осмотра установлено, что земельный участок огорожен забором из досок, на земельном участке расположен временный объект, лежат бетонные плиты, кирпичи, строительный мусор. При последующем осмотре выявлено, что на земельном участке расположена так же часть объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ***, а так же лежат доски, кирпичи и строительный мусор. Поскольку договор аренды прекращен, просит суд возложить на ФИО3 обязанность освободить земельный участок от строительных материалов, строительного мусора, забора и иных предметов и нестационарных объектов, привести его в первоначальное состояние и передать по акту приема-передачи, в случае неисполнения ответчиком требований истца предоставить такое право ему, на случае неисполнения судебного акта взыскать с ответчика судебную неустойку.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 на иске настаивал.

Дело рассмотрено без участия ответчика ФИО2, а так же третьих лиц ФИО4 и администрации Мирного, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 20 декабря 2016 г. между администрацией Мирного и ФИО2 заключен договор, по условиям которого администрация Мирного предоставила ФИО2 земельный участок у дома № 26 по ул.Неделина в г. Мирный Архангельской области на срок с 20 декабря 2016 г. по 20 июня 2018 г. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для строительства предприятия общественного питания (л.д. 7-10).

Согласно акту приема-передачи земельного участка № 95 администрация Мирного передала, а ФИО2 приняла в аренду земельный участок (л.д.11).

Из акта осмотра земельного участка от 20 марта 2020 г. следует, что земельный участок огражден забором из досок, на участке расположены временный объект, лежат бетонные плиты, кирпичи, строительный мусор, при этом строительства не ведется (л.д. 32-38).

Из акта осмотра от 24 ноября 2020 г. следует, что на спорном земельном участке находится так же часть объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ***, лежат кирпичи, доски, строительный мусор (л.д. 37-38).

Постановлением администрации Мирного от 23 августа 2021 г. утверждена схема расположения земельного участка, образуемого из земельного участка с кадастровым номером ***. Вновь образованный участок предоставлен по договору аренды от 13 сентября 2021 г. № *** ФИО4 для завершения строительства объекта с кадастровым номером ***, на срок с 30 сентября 2021 г. по 30 сентября 2024 г.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст.622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Учитывая, что срок действия договора аренды с ФИО2 истек, земельный участок арендатором по акту приема-передачи не передан, не освобожден от строительных материалов, мусора, забора и иных предметов, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7).

Поскольку обязательство ФИО2 по освобождению и сдаче земельного участка не исполнено, взыскание с ответчика судебной неустойки призвано обеспечить исполнение последним судебного акта в будущем.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, учитывает характер подлежащего исполнению судебного акта, фактические обстоятельства настоящего дела и представленные доказательства, принимает во внимание, что присуждение денежных средств за неисполнение судебного акта должно стимулировать ответчика к его исполнению, в связи с чем соглашается с доводами истца о том, что необходимым и достаточным будет взыскание в пользу истца денежных средств в размере 1000 рублей за один месяц просрочки с момента вступления в силу решения суда, в размере 1500 рублей за один месяц просрочки, начиная со второго месяца с момента вступления в силу решения суда, в размере 2000 рублей за один месяц просрочки, начиная с третьего месяца с момента вступления в силу решения суда, в размере 2500 рублей за один месяц просрочки, начиная с четвертого месяца с момента вступления в силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Архангельская область, г.Мирный, у дома № 26 по ул. Неделина, от строительных материалов, строительного мусора, забора и иных предметов и нестационарных объектов, привести земельный участок в первоначальное состояние и передать его администрации Мирного по акту приема-передачи в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ФИО2 решения суда предоставить право муниципальному образованию «Мирный» освободить земельный участок от строительных материалов, строительного мусора, забора и иных предметов и нестационарных объектов с дальнейшим взысканием с ФИО2 понесенных расходов.

В случае неисполнения судебного акта взыскивать с ФИО2 в пользу городского округа Архангельской области «Мирный» денежные средства в размере 1000 рублей за один месяц просрочки с момента вступления в силу решения суда, в размере 1500 рублей за один месяц просрочки, начиная со второго месяца с момента вступления в силу решения суда, в размере 2000 рублей за один месяц просрочки, начиная с третьего месяца с момента вступления в силу решения суда, в размере 2500 рублей за один месяц просрочки, начиная с четвертого месяца с момента вступления в силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Агеев Д.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 ноября 2021 г.

Председательствующий Агеев Д.А.