Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Коммунальщик» МО «Город Мирный» к Галстян Елене Вилорьевне о взыскании задолженности по договору аренды на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Представитель МУП «Коммунальщик» обратился в Мирнинский районный суд с вышеуказанным иском указав, что 10 апреля 2014 года между МУП «Коммунальщик» и Галстян Е.В. был заключен договор на предоставление услуг по эксплуатации нежилого помещения №120/А-14. По акту приема-передачи от 10 апреля 2014 года нежилое помещение № 207-А площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в Административно-бытовом корпусе МУП «Коммунальщик» МО «Город Мирный» по адресу <адрес> был передан истцом ответчику. К договору заключены дополнительные соглашения от 14 ноября 2014 года № 1/532Д-14, от 14 мая 2015 №2. В нарушение условий заключенных договора оплата не производилась, в связи с чем, по состоянию на 20.08.2020 года плата за эксплуатацию нежилого помещения по договору в размере 80392 рублей 15 копеек ответчиком внесены не были. Просит суд взыскать образовавшуюся задолженность и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3031,76 руб.

Представитель МУП «Коммунальщик» Молчанов Д.В. в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик Галстян Е.В. надлежащим образом извещенная о времени и места проведения судебного заседания, просит суд о рассмотрении дела в её отсутствии.

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

По правилам ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, 10 апреля 2014 года Муниципальное унитарное предприятие «Коммунальщик», именуемое в дальнейшем «Предприятие» и Индивидуальный предприниматель Галстян Е.В. именуемый в дальнейшем «Пользователь» заключили договор № 120/А-14 на предоставление услуг по эксплуатации нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Договор заключен на срок с 08 апреля 2014 года по 30 сентября 2014 года, а в части оплаты – до полного исполнения обязательств.

Пунктом 3 Договора установлена ориентировочная цена Договора на момент его заключения составляет 52897 рублей 83 копейки, с учетом НДС 18 % согласно приложению №1 к Договору.

Плата вносится не позднее 10 числа месяца, в котором осуществляется предоставление услуг, путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет Предприятия. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет Предприятия. 11 и последующие числа считаются днями просрочки, за которое Предприятие вправе начислить штраф (неустойку) в размере 0,3% от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 15% от суммы Договора. (п. 4.2 Договора). В случае просрочки внесения платы за оказанные услуги свыше 2-х месяцев, Предприятие имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке, уведомив об этом Пользователя и установив ему срок для освобождения занимаемых офисных помещений.

14 ноября 2014 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение №1/532Д-14 к договору №120/А-14 от 10 апреля 2014 года на предоставление услуг по эксплуатации нежилых помещений, договор заключен на срок 08 апреля 2014 года по 30 июня 2015 года, а в части оплаты – до полного исполнения обязательств (п.1 Договора).

Согласно п. 2 Договора ориентировочная цена на период с 01.01.2015 года по 30 июня 2015 года составляет 82767,49 руб., в том числе НДС 18%, согласно Приложения №1 к дополнительному соглашению №1/532Д-14 от 14.11.2014 г. к Договору №120/А-14 от 10.04.2014 года на предоставление услуг по эксплуатации нежилых помещений. Остальные условия Договора № 120/А-14 от 10.04.2014 года на предоставление услуг по эксплуатации нежилых помещений остаются неизменными, и Стороны подтверждают по ним свои обязательства.

Из дополнительного соглашения №2 к договору №120/А-14 от 10 апреля 2014 года на представление услуг по эксплуатации нежилых помещений, заключенного между МУП «Коммунальщик» и Галстян Е.В., в п. 2.1 и 3.1. договора внесены дополнения, а именно в части срока заключения договора с 08 апреля 2014 года по 31 декабря 2015 года, а в части оплаты – до полного исполнения обязательств. Ориентировочная цена Договора на период с 08 апреля 2014 года по 31 декабря 2015 года составляет 92052 рубля 42 копейки, в том числе НДС 18%, согласно Приложению №1 к дополнительному соглашению №2 от 14.05.2015 года к Договору №120/А-14 от 10 апреля 2014 года на предоставление услуг по эксплуатации нежилых помещений.

11 июля 2018 года МУП «Коммунальщик» в адрес ответчика была направлена претензия, которой уведомили её о дебиторской задолженности в размере 94392,15 руб., предложив в течение 10 (десять) рабочих дней погасить возникшую задолженность. 11.07.2018 года Галстян Е.В. получила указанную претензию, что подтверждается её личной подписью на претензии.

Из уведомления от 05.07.2018 года № 464635013 о снятии с учета физического лица в налоговом органе следует, что 04.07.2018 года Галстян Е.В. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается

24.08.2020 года МУП «Коммунальщик» направил в адрес Галстян Е.В. претензию указав, что по состоянию на 20.08.2020 года арендные платежи в размере 80392,15 рублей не были внесены.

Из представленного к материалам дела расчета следует, что согласно подписанному акту сверки взаимных расчетов за период 1 полугодие 2017 года между МУП «Коммунальщик» и ИП Галстян Е.В. сумма задолженности в пользу МУП «Коммунальщик» составила 115992, 15 руб., с учетом актов взаимозачета, внесенных ответчиком в кассу МУП «Коммунальщик» в период с 17.04.2019 по 24.07.2019 года денежных средств, общая дебиторская задолженность составила 80 392,15 руб.

По смыслу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора на арендаторе лежит обязанность по возврату объекта найма, невыполнение которой предоставляет арендодателю право требовать внесения арендных платежей за все время просрочки до момента возврата имущества контрагенту.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 Гражданского процессуального Кодекса, поскольку судом установлено, что обязательства по договору в части своевременного внесения оплаты по договорам ответчиком не исполняются, доказательств обратного не представлено, ходатайств о применении пресекательных сроков для предъявления иска ответчиком не заявлено, то требования МУП «Коммунальщик» обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу расходы, то есть с ответчика необходимо взыскать сумму государственной пошлины, уплаченную истцом при подаче искового заявления в размере 3031,76 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Коммунальщик» МО «Город Мирный» - удовлетворить.

Взыскать с Галстян Елены Вилорьевны в пользу муниципального унитарного предприятия «Коммунальщик» МО «Город Мирный» задолженность арендной платы по Договору на предоставление услуг по эксплуатации нежилого помещения от 10.04.2014 года №120/А-14 и дополнительных соглашений № 1/532Д-14 от 14 ноября 2014 года и №2 от 14 мая 2015 года денежную сумму в размере 80392,15 руб.

Взыскать с Галстян Елены Вилорьевны в пользу муниципального унитарного предприятия «Коммунальщик» МО «Город Мирный» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3031,76 руб.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме в апелляционном порядке в Верховный суд РС (Я) через Мирнинский районный суд РС (Я).

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2021 года.

Председательствующий судья: С.А. Воронов