Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-357/2022 по иску ФИО4 к Администрации о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования и встречному иску ФИО5 к ФИО4 о признании недействительным договора купли продажи земельного участка, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правах на земельный участок, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , за профилакторием ФИО28», с кадастровым №, общей площадью № кв.м., в порядке наследования.

Обосновывая заявленные требования, истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер её отец ФИО2, после смерти которого, открылось наследство в виде земельного участка, расположенного по адресу: , за профилакторием «ФИО29

Указанный земельный участок принадлежал ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения на основании Постановления Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ При жизни отец составил завещание, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариальной округа ФИО10, которым завещал ей все свое имущество.

Кроме истицы наследниками первой очереди является его дочь ФИО17 и внуки ФИО18, ФИО2, которые на наследство не претендуют.

В установленный законом срок истица к нотариусу не обращалась, однако наследство после смерти отца она фактически приняла как в виде движимого имущества: мебели, домашней утвари, так и в виде указанного земельного участка, который использует для своих нужд, выращивает на нем овощи и плодовые культуры, содержит и ухаживает за ним.

Нотариус отказал истице в выдаче свидетельства о праве на наследство, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , за профилакторием », с кадастровым №, общей площадью № кв.м., в порядке наследования.

В свою очередь ФИО5 подала встречное исковое заявление к ФИО4 о признании недействительным договора купли продажи земельного участка, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правах на земельный участок, взыскании компенсации морального вреда.

Свои встречные исковые требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: , » (у профилактория »), площадью № кв.м., который она купила у ФИО17 (сестры истицы), получившей земельный участок в дар от отца.

Решением суда ДД.ММ.ГГГГ суд первой инстанции удовлетворил требования ФИО4, и признал за ней право собственности в порядке наследования на указанный земельный участок.

Определением районного суда по заявлению ФИО5 о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам решение районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, возбуждено рассмотрение дела по вновь открывшимся обстоятельствам.

Поскольку с момента вынесения решения суда до момента его отмены истица ФИО4 продала спорный земельный участок ФИО7, у ФИО5 возникает право требования о признании недействительной сделки купли-продажи спорного участка между ФИО4 (продавец) и ФИО7 (покупатель).

ФИО5 также полагает, что действиями ФИО4 ей причинён моральный вред, поскольку последняя заведомо знала, что спорный земельный участок был подарен их отцом сестре ФИО17 ещё в ДД.ММ.ГГГГ и был продан ФИО5, тем не менее подала в суд иск о признании права собственности на спорный земельный участок, пригласив в судебное заседание лжесвидетелей.

В связи с чем, просит отказать ФИО4 в удовлетворении её требований о признании в порядке наследования право собственности на земельный участок по адресу: , за профилакторием « кадастровым номером №. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка по адресу: , за профилакторием » между ФИО4 (продавец) и ФИО7 (покупатель), зарегистрированный в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ№. Обязать ФИО1 регистрационной службы, кадастра и картографии по исключить из государственного реестра недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ№ о регистрации права собственности ФИО7 на земельный участок по адресу: , за профилакторием «». Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 компенсацию морального вреда в размере № руб., расходы по уплате государственной пошлины.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Со встречными исковыми требованиями не согласна в полном объёме, указала о том, что отец оформил на ее имя завещание, на основании которого после смерти отца, она вступила в наследство. К ней обратился её одноклассник по поводу продажи земельного участка принадлежащего её отцу ФИО2 Спорным земельным участком не пользовались ДД.ММ.ГГГГ г., ничего на нем не делали, не выращивали овощи, не огораживали забором. Председатель СНТ сказал, что участок принадлежал ФИО21, показал схему, также пояснил, что сосед по участку ФИО30 продал часть земельного участка ФИО23. Поэтому она полагала, что спорный земельный участок принадлежит её отцу, в связи с чем, и стала оформлять право собственности на него. В её действиях нет злоупотребления правом, так как она не знала, что земельный участок был подарен отцом её сестре ФИО17. Предполагала, что это просто домыслы, поскольку отец был уже в преклонном возрасте.

ФИО1 истца (ответчика по встречному иску) ФИО4ФИО19 выступающий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал в полном объёме. Не согласен с встречными исковыми требованиями в полном объёме. Полагал о том, что необходимо установить обстоятельства заключения сделки между ФИО17 и ФИО5, а также почему ФИО17 оформила доверенность на ФИО11 при оформлении следки продажи земельного участка. Полагает, что возможно не один участок, а два спорных участка. Также указал, что они предлагали заключить мировое соглашение, однако ФИО1ФИО5 выдвигает большие суммы. В действиях ФИО4 нет злоупотребления правом, так как она не знала, что земельный участок был подарен ФИО21ФИО17.

ФИО1 ответчика Администрации в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела судом. Суд признает неявку ФИО1 ответчика Администрации , не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Истец (по встречному иску) ФИО5 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомлена о дате и времени рассмотрения дела. Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку не препятствующей рассмотрению дела по существу.

ФИО1 истца (по встречному иску) ФИО5ФИО6 выступающий на основании доверенности в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО4 не согласился в полном объёме. Встречные исковые требования ФИО5 поддержал в полном объёме. Пояснил о том, что председатель СНТ не мог сказать, что спорный земельный участок принадлежит ФИО21, так как в ДД.ММ.ГГГГ г. он был подарен ФИО17, которая была уже внесена во все соответствующие документы. Сосед по земельному участку ФИО31 не мог сказать, что нет собственников спорного земельного участка, так как он знал, что он продан ФИО5ДД.ММ.ГГГГ г. была другая система координат, кадастровые паспорта выдавали без межевания. С ДД.ММ.ГГГГ ввели обязательное межевание. ФИО17 продала в № г. земельный участок ФИО5, которые периодически расчищали земельный участок. ФИО7 знала о том, что земельный участок принадлежит ФИО23, так как её супруг систематически интересовался продажей спорного земельного участка у ФИО11ФИО4 злоупотребляла правом, поскольку заведомо знала, что земельный участок её отцу не принадлежал.

Третье лицо ФИО7 судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомлена о дате и времени рассмотрения дела. Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку не препятствующей рассмотрению дела по существу. Ранее в судебном заседании показала, исковые требования ФИО4 поддерживает в полном объёме, не согласна со встречными исковыми требованиями. В № г. в СНТ за профилакторием « купили земельный участок, построили дом, напротив их земельного участка, был заросший участок. Спросили у председателя СНТ, чей это участок, он посмотрел по записям, сказал, что ФИО21. Её супруг через знакомого узнал, что это дочь умершего ФИО21, его одноклассница, стали узнавать как купить спорный земельный участок, а также увидели, что он выставлен на авито. Купили земельный участок у ФИО4, он был весь заросший. Весной ДД.ММ.ГГГГ г. наняли трактор и выкорчевали деревья, полностью расчистили земельный участок. ФИО11 купил часть земельного участка у соседа ФИО8, приезжал, пытался его расчистить.

Третьи лица ФИО17, ФИО18, ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомлены о дате и времени рассмотрения дела. Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку не препятствующей рассмотрению дела по существу.

ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , кадастровый инженер ФИО20 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомлены о дате и времени рассмотрения дела. Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку не препятствующей рассмотрению дела по существу

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО4 не подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, и иное имущество.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный за профилакторием «», общей площадью № кв.м., что подтверждается архивной выпиской №№ от ДД.ММ.ГГГГ архивного отдела Администрации (Т.1 л.д.10).

Согласно свидетельству о смерти серии №№, отец истца- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец , умер ДД.ММ.ГГГГ в , мать истца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка , умерла ДД.ММ.ГГГГ в (Т.1 л.д. 8,139).

Согласно свидетельству о рождении истец ФИО22 (до брака ФИО21) С.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка является дочерью ФИО2 и ФИО3 (Т.1 л.д.26).

Как следует из свидетельства о расторжении брака серии №№, ДД.ММ.ГГГГФИО12 расторгла брак с ФИО13, а ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО14, после регистрации брака, истице присвоена фамилия ФИО22 (Т.1 л.д.9,140).

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – под садово-огородный участок, расположенный по адресу: , за профилакторием » имеет общую площадь № кв.м. (Т.1 л.д.133).

На основании ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из наследственного дела №ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками после его смерти являются его дочь ФИО4, дочь ФИО17, внук ФИО2, внучка ФИО18 (Т.1 л.д.22-112).

В установленный законом срок истец ФИО4 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, открывшегося после смерти ФИО2, ФИО4 рекомендовано обратиться в суд о включении имущества в наследственную массу - земельный участок, принадлежащий её отцу ФИО2 (Т.1 л.д. 136).

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст.1118, ст.1119 Гражданского кодекса Российской Федерации, распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам.

В силу требований ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч.2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1120 Гражданского кодекса Российской Федерации завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом нотариального округа ФИО10 в реестре за № удостоверено завещание ФИО2, согласно которому, все свое имущество он завещал ФИО12 (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ районным судом рассмотрено гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, которым исковые требования удовлетворены, решением суда постановлено: «Иск ФИО4 к Администрации о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования – удовлетворить. Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – под садово-огородный участок, расположенный по адресу: , за профилакторием «Сосновый бор», в порядке наследования по завещанию.». Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д. 152-157).

Определением районного суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1 заявителя ФИО5 – ФИО6 о пересмотре решения районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО4 к Администрации о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, по вновь открывшимся обстоятельствам, восстановлении срока на подачу заявления о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Ялуторовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворено. Отменено решение районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО4 к Администрации о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, по вновь открывшимся обстоятельствам, возобновлено рассмотрение дела по существу. (Т.2 л.д. 173-178).

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГФИО4 продала ФИО7 земельный участок, расположенный по адресу: , за профилакторием », общей площадью №.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, с кадастровым номером № (Т.2 л.д. 123-124).

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 (Продавец) по настоящему акту передала ФИО7. (Покупатель) земельный участок, расположенный по адресу: , за профилакторием «», общей площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, с кадастровым номером №. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемым объектам недвижимости не имеется (Т.2 л.д. 126).

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: , за профилакторием «» с ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО4 С ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного земельного участка является ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (Т.2 л.д. 62-63).

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: , » (у профилактория «») с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО5 С ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности на земельный участок ФИО17, принадлежащего ей на основании договора дарения земельного участка (Т.2 л.д. 64-65).

Согласно договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре за №ФИО2 подарил ФИО17 земельный участок площадью № кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «» в районе предоставленный для выращивания садово-огородных культур, принадлежащий ФИО2 на основании Государственного акта на право собственности на землю выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ№№ (Т.2 л.д. 35).

Из свидетельства на право собственности на землю серии №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, на основании договора дарения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного городским комитетом по земельным ресурсам ФИО17 приобрела право частной собственности на землю по адресу: расположен в 3 км. на юго-запад от в массиве садоводческих коллективов, общей площадью № га. Описание собственности: садово-огородный участок в садоводческом коллективе Используется для выращивания садовых и овощных культур. Пашня. (Т.2 л.д. 33-34).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: , » (у профилактория «») с кадастровым номером №, площадью № кв.м. является ФИО17 (Т.2 л.д.36).

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГФИО17 в лице ФИО1ФИО11 продала ФИО5 земельный участок, расположенный по адресу: , » (у профилактория ») с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для выращивания садовых и овощных культур (Т.2 л.д. 28-29).

Из передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО17 в лице ФИО1ФИО11 (Продавец) по настоящему акту передала, а ФИО5 (Покупатель) приняла земельный участок, расположенный по адресу: , » (у профилактория « Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому имуществу не имеется (Т.2 л.д. 30).

Из информации ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по следует, что ЕГРН не содержит сведений о разделе, выделе, объединении земельных участков с кадастровыми номерами № (Т.2 л.д. 56).

В публичных кадастровых картах России отображены земельные участки: с кадастровым номером № расположенный по адресу: , за профилакторием « и с кадастровым номером № расположенный по адресу: , » (у профилактория »), месторасположения которых совпадает (Т.2 л.д. 165,166).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11 показал, что является супругом ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ г. они увидели объявление на железном столбе о продаже земельного участка, прозвонили по номеру телефона, указанному в объявлении ФИО17 узнали, что ей подарил земельный участок отец, она пыталась построить дом на нём, но ничего не получилось, она уехала жить на Север. Они договорились о цене, и купили у неё земельный участок. Периодически приезжали, пытались вырубить поросль, но она ещё больше росла. Супруг ФИО7 систематически просил, продать ему земельный участок, интересовался, есть ли у них правоустанавливающие документы на земельный участок. Он также купил часть земельного участка по соседству у ФИО32, в №. огородил забором купленную часть земельного участка, и ещё два листа профиля получилось вышло на земельный участок, купленный у ФИО17ФИО33., так как часть спорного земельного участка была огорожена. Материал на забор хранил у ФИО7. Решил сделать межевание, и в это время от супруга ФИО7 узнал, что его земельный участок смотрела женщина – наследник, которая вступила в наследство данного земельного участка. Приехал летом №., и увидел, что земельный участок расчищен, сначала подумал, что ошибся, пошел искать свой земельный участок. ФИО7 вынесла план, и посмотрели, что расположение его участка совпадает. Его супруге ФИО5 причинён моральный вред, она очень сильно переживает, нервничает. Выписали успокаивающие лекарства.

Истец ФИО4 в судебном заседании пояснила о том, что спорным земельным участком не пользовались с ДД.ММ.ГГГГ г., ничего на нем не делали, не выращивали овощи, не огораживали забором. Хотя в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 пояснила о том, что после смерти отца, она стала заниматься продажей дома, который ей также перешел в собственность по завещанию отца, и для оформления документов на дачу, у неё не было времени. При этом дачей, после смерти отца в ДД.ММ.ГГГГ году она практически не пользовалась, только скашивали траву, и вывезла мусор. С ДД.ММ.ГГГГ годы на данной даче, она садит картофель, обрабатывает земельный участок, сделали забор, поскольку нужно провести межевание участка, для оформления документов.

Из указанного выше следует, что истец ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ дала показания не соответствующие действительности, чем ввела суд в заблуждение. Суд полагает, что истец ФИО4 злоупотребила правом.

Доводы ФИО1 истца (ответчика по встречному иску) ФИО4ФИО19 о том, что необходимо установить обстоятельства заключения сделки между ФИО17 и ФИО5, а также, почему ФИО17 оформила доверенность на ФИО11 при оформлении следки купли-продажи земельного участка, суд во внимание не принимает, так как договор купли-продажи земельного участка между ФИО17 в лице ФИО1ФИО11 и ФИО5 заключён ДД.ММ.ГГГГ, доказательств признания его недействительным, либо оспоренным, суду не представлено.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При таких обстоятельствах, довод ФИО1 истца (ответчика по встречному иску) ФИО4ФИО19 по оформлению доверенности ФИО17 на имя ФИО11 при заключении следки купли-продажи земельного участка является несостоятельным.

В связи с тем, что спорный земельный участок наследодателем ФИО2 при жизни был подарен ФИО17 и не входил в наследственную массу, истцом ФИО4 не представлено суду доказательств, что спорный земельный участок на день открытия наследства принадлежал ФИО2, суд полагает в удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании права собственности на земельный участок следует отказать.

Разрешая встречные исковые требования ФИО15 к ФИО4 о признании недействительным договора купли продажи земельного участка, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правах на земельный участок, взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой не (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550, ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как усматривается из материалов дела согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГФИО4 продала ФИО7 земельный участок, расположенный по адресу: , за профилакторием «», общей площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, с кадастровым номером № (Т.2 л.д. 123-124).

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 (Продавец) по настоящему акту передала ФИО7. (Покупатель) земельный участок, расположенный по адресу: , за профилакторием « общей площадью кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, с кадастровым номером №. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемым объектам недвижимости не имеется (Т.2 л.д. 126).

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: , за профилакторием » с ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО4 С ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного земельного участка является ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (Т.2 л.д. 62-63).

Как следует, из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: , » (у профилактория ») с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО5 С ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности на земельный участок ФИО17, принадлежащего ей на основании договора дарения земельного участка (Т.2 л.д. 64-65).

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный за профилакторием «», общей площадью № кв.м., что подтверждается архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ архивного отдела Администрации (Т.1 л.д.10).

Согласно договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре за №ФИО2 подарил ФИО17 земельный участок площадью № кв.м., расположенный в садоводческом товариществе в районе предоставленный для выращивания садово-огородных культур, принадлежащий ФИО2 на основании Государственного акта на право собственности на землю выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ № №№ (Т.2 л.д. 35).

Из свидетельства на право собственности на землю серии №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, на основании договора дарения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного городским комитетом по земельным ресурсам ФИО17 приобрела право частной собственности на землю по адресу: расположен в № км. на юго-запад от в массиве садоводческих коллективов, общей площадью № га. Описание собственности: садово-огородный участок в садоводческом коллективе ». Используется для выращивания садовых и овощных культур. Пашня. (Т.2 л.д. 33-34).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: , » (у профилактория ») с кадастровым номером №, площадью № кв.м. является ФИО17 (Т.2 л.д.36).

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГФИО17 в лице ФИО1ФИО11 продала ФИО5 земельный участок, расположенный по адресу: , » (у профилактория « с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для выращивания садовых и овощных культур (Т.2 л.д. 28-29).

Из передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО17 в лице ФИО1ФИО11 (Продавец) по настоящему акту передала, а ФИО5 (Покупатель) приняла земельный участок, расположенный по адресу: , » (у профилактория «»). Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому имуществу не имеется (Т.2 л.д. 30).

В публичных кадастровых картах России отображены земельные участки: с кадастровым номером № расположенный по адресу: , за профилакторием » и с кадастровым номером № расположенный по адресу: , » (у профилактория »), месторасположения которых совпадает (Т.2 л.д. 165,166).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключения договора права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Аналогичные положения содержатся в действующей ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, на основании ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Частью 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (часть 3).

В силу ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (часть 2).

Согласно ч. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку судом установлено, что спорный земельный участок наследодателем ФИО2 при жизни был подарен ФИО17 и не входил в наследственную массу, ФИО4 же распорядилась земельным участком, на который в силу закона не имела права, то с учётом указанных положений закона данную сделку следует признать недействительной, в силу её ничтожности.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 3 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Из п. 2 ч. 6 ст. 43 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае: поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

В связи с чем, подлежат удовлетворению требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу , за профилакторием «», зарегистрированный в ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ под номером №

Разрешая требования ФИО5 о взыскании компенсации морального вреда, суд не находит их подлежащими удовлетворению.

Статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.

В силу п. 2 ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Истцом (по встречному иску) ФИО5 заявлены требования материального характера, однако не представлены суду доказательств подтверждающих причинение ей физических или нравственных страданий действиями ответчика (по встречному иску) ФИО4, нарушающими её личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие ей другие нематериальные блага.

В соответствии с положениями ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, взысканию с ответчика по встречному иску подлежат также понесенные истцом по встречному иску расходы на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд, согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей (т.2 л.д.115).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО4 к Администрации о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования – отказать.

Встречный иск ФИО5 к ФИО4 о признании недействительным договора купли продажи земельного участка, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правах на земельный участок, взыскании компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО4 и ФИО7.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правах ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу , за профилакторием «

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 расходы по оплате государственной пошлине в размере № рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.