Гражданский кодекс часть 1

Троицкий районный суд Челябинской области в составе судьи Черетских Е.В. при секретаре Курдюковой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисогор О.А. к администрации МО Троицкий муниципальный район Челябинской области, Шумкиной О.В. о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с названным иском в суд, указав в его обоснование следующее.

Она является собственником жилой квартиры под кадастровым номером №, которую приобрела по договору у ФИО10. в 2018 году.

В настоящее время стало известно, что ФИО9 в 2010 году оформила право собственности на земельный участок на котором расположена квартира под кадастровым номером №, однако в предмет сделки купли-продажи квартиры участок не включен.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на земельный участок для ведения ЛТП в связи с единством судьбы земли и объекта расположенного на нем.

Истец Лисогор О.А. в судебном заседании не участвовала, извещена судебной повесткой, ее интересы в суде представлял Кравчишин И.В., действующий по доверенности, он иск поддержал.

Ответчик администрация МО Троицкий муниципальный район челябинской области в судебном заседании не участвовал, извещен судебной повесткой, возражений против иска не представили.

Привлеченный судом в качестве ответчик Шумкина О.В. в судебном заседании не участвовала, извещена судебной повесткой, в заявлении просила дело рассматривать без ее участия, возражений против иска не представила.

Изучив материалы дела и выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 15 п. 2 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как реализация принципа единства земли и недвижимости расположенной на ней закреплено, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии со ст. 39.20 п. 1 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что ФИО3 имела в собственности недвижимое имущество, расположенное по адресу

квартира под кадастровым номером № площадью 39,8 кв.м., принадлежащую с 01.09.2009 года

земельный участок для ведения ЛПХ площадью 753 кв.м., под кадастровым номером №, принадлежащий с 11.04.2010 года.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на квартиру перешло в порядке наследования ФИО7, которая в свою очередь продала квартиру

В настоящее время на основании договора купли-продажи от 26.09.2018 года спорная квартира находится в собственности у Лисогор О.А., право зарегистрировано в ЕГРН 29.10.2018 года.

Исходя из сведений право на земельный участок по настоящее время зарегистрировано за ФИО3, в порядке наследования после ее смерти никем не принималось, как выморочное имущество в собственность местного самоуправления не принято, муниципальной не является.

Наследник ФИО3 -ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ после ее смерти наследство приняла Шумкина Т.Д., при этом прав на наследование спорного земельного участка не заявила, он в состав наследства не вошел.

Квартира и земельный участок сформирован и используется как земельный участок на котором расположена квартира № 1, сам дом состоит из 2-х квартир имеющих отдельные входы/выходы на отдельные земельные участки, что вытекает из кадастрового описания земельного участка.

Таким образом, установлено, что земельный участок принадлежит одному лицу, а недвижимое имущество в виде жилого помещения другому лицу.

Исходя из указанного, с учетом принципа единства судьбы земли и недвижимости расположенной на ней, обстоятельства приобретения жилой квартиры истцом по возмездной сделке, не принятия земельного участка в порядке наследования наследниками собственника-ФИО3, и в случае признания участка выморочным преимущественное право на его получение истцом, законность владения земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как последствия удовлетворения иска зарегистрированное право собственности в ЕГРН ФИО3 прекращается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56,198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности Лисогор Оксаны Анатольевны на земельный участок расположены по адресу , площадью 753+/-19 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №

Прекратить запись о праве собственности в едином госреестре недвижимости ФИО3ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки , умершей ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок расположены по адресу , площадью 753+/-19 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд Челябинской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья