Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева О.Н., Гусевой Т.И. к Администрации городского округа Истра о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Гусев О.Н., Гусва Т.И. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Истра о признании права собственности, на жилой дом <данные изъяты> указав в обоснование, что им принадлежит по <данные изъяты> земельного участка кадастровый номер №. Истцы на участке возвели дом и подали на регистрацию права собственности заявление.

Уведомлением о приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ указано, что основанием для приостановления послужило:

в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № содержится ограничением (обременением) прав предусмотренным статьей 56 ЗК РФ. Распоряжение об установлении зоны санитарной охраны источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения (скважина), графическая часть представленного технического плана оформлена с нарушениями.

Истцы не согласны, т.к. в расширенной Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ не отражены какие-либо ограничения или обременения земельного участка с кадастровым номером № по застройке данного участка, или нахождение в границах третьего пояса ЗСО или нахождение земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории. Земельный участок не находится в зоне со строгим режимом первого пояса ЗСО, в котором застройки территории запрещена. Земельный участок с кадастровым номером № находится приблизительно в <данные изъяты> м от глубоководной скважины и относится к третьему поясу ЗСО. На кадастровой карте отчетливо видно, что спорный земельный участок находится на окраине зоны с особыми условиями и не входит в зону со строгим режимом ЗСО.

В судебном заседании представитель истцов Боева А.А. поддержала требования.

Представитель ответчика Халимбеков М.А. возражал против иска.

Судом установлено, что истцы являются собственниками доле земельного участка кадастровый номер № по адресу: <данные изъяты> Истцы на участке возвели дом и подали на регистрацию права собственности заявление, уведомлением о приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Норма, содержащаяся в ст. 222 ГК РФ указывает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения эксперта Семенова А.В. : Жилой дом оборудован системой отведения и очистки сточных вод - сертифицированное локальное очистное сооружение заводского изготовления, предотвращающего поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.

Жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам.

При обследовании жилого дома нарушений требований градостроительных, строительных, санитарно - гигиенических,

противопожарных норм и правил не выявлено, за исключением нарушения требований п. 6.7 СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» в части расстояния до границы соседнего участка с кадастровым номером № (собственники - Гусев О.Н., Гусева Т.И.) - менее <данные изъяты>

Возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и является безопасным для эксплуатации, архитектурного облика СНТ «Связист» не портит, не нарушает линию застройки - красную линию.

Препятствий к вводу в эксплуатацию жилого дома (объекта индивидуального строительства) не имеется.

В выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ сведений о том, что указанный земельный участок полностью или частично расположен в зонах с особыми условиями использования территории - не имеется.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра Московской области утвержденных Решением Совета депутатов городского округа Истра Московской области № 14/13 от 23.11.2017 г. земельный участок с кадастровым номером № (собственники - Гусев О.Н., Гусева Т.И.) включая жилой дом расположен в территориальной зоне - СХ-2 (зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства) - и не входит в зону санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения - первый пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения.

По сведениям ЕГРН (Публичная кадастровая карта Росреестра) земельный участок с кадастровым номером № (собственники - Гусев О.Н., Гусева Т.И.), включая жилой дом, входит в зону с особыми условиями использования территории (третий пояс зоны санитарной охраны источника питьевого и

хозяйственного водоснабжения - скважины <данные изъяты>

эксплуатирующей подольско-мячковский водоносный комплекс)

Возведение жилого дома общей площадью <данные изъяты> в пределах зоны с особыми условиями использования территории с кадастровым номером <данные изъяты> (третий пояс зоны санитарной охраны источника питьевого и хозяйственного водоснабжения - скважины <данные изъяты>, эксплуатирующей

подольско-мячковский водоносный комплекс), в том числе с учетом оборудования его сооружениями для очистки сточных вод не противоречит требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».

Использование земельного участка с кадастровым номером № по назначению (строительство спорного жилого дома) возможно, ограничений по строительству и размещению на указанном земельного участке спорного индивидуального жилого дома не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что строение находится на земельном участке, принадлежащим истцам на праве собственности, строение возведено с соблюдением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью, то суд считает, что исковые требования о признании права собственности нам жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Гусева О.Н., Гусевой Т.И. удовлетворить.

Признать за Гусевым О.Н., Гусевой Т.И. право собственности <данные изъяты> на жилой дом <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.