Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе 14 сентября 2012 года гражданское дело №2-3580/2012 по иску Аваковой О.В., Авакова А.Г., Пашанина М.Ю. к ТСЖ «Пушкинское» о понуждении сформировать с их участием комиссию для осмотра общего имущества в многоквартирном доме, предоставлении для осмотра указанного имущества и подписании акта,-

УСТАНОВИЛ:

Авакова О.В., Аваков А.Г., Колядо А.В., Пашанин М.Ю. обратились в суд с названным иском, указав, что они являются собственниками квартир в доме Номер по Адрес , а членами ТСЖ «Пушкинское» не являются. Между тем им в соответствии со ст. 36 ЖК РФ на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме. На основании вышеуказанной нормы права, реализуя свое право на собственность, они обратились с письменным заявлением к ответчику с просьбой, создать комиссию с их участием, с участием управляющей домом Б.Л., предоставить им возможность осмотреть принадлежащее им на праве общей собственности имущество многоквартирного дома Номер по Адрес .

Письмом от Дата они обратились в ТСЖ «Пушкинское» с просьбой создать комиссию, и предоставить возможность осмотреть места общего пользования. Их просьба была оставлена без удовлетворения. На их требование председатель ТСЖ «Пушкинское» В.А. письмом от Дата ответил, что в осмотре в настоящее время нет необходимости. Ответчик, не считаясь с их законными правами, отказывает им в их просьбе предоставить возможность осмотреть собственность, на которую они имеют законное право, так как владеют этой собственностью в долевом выражении.

Ссылаясь на ст.ст.289,290,291 ГК РФ истцы просили обязать ответчика сформировать с их участием комиссию для осмотра общего имущества в доме Номер по Адрес и предоставить им для осмотра принадлежащее им на праве общей собственности имущество:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Истец Авакова О.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины и расходы, связанные с оплатой услуг представителя.

Истец Аваков А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а так же уточнил исковые требования, в которых указал, что формирование комиссии для осмотра предусматривает по окончании осмотра составить соответствующий протокол осмотра, удостоверив его подписями членов сформированной комиссии, в связи с чем считает, что осмотр не произведен, просил обязать ответчика сформировать комиссию для осмотра общего имущества дома Номер по Адрес и по окончанию осмотра составить протокол осмотра и подписать его всеми участниками осмотра.

Аваков А.Г. в судебном заседании так же просил взыскать с пользу Аваковой О.В. понесенные ею судебные расходы в размере Данные изъяты.

Пашанин М.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен.

Представитель Пашанина М.Ю. – Пашанина В.В., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, указав, что формирование комиссии для осмотра предусматривает по окончании осмотра составить соответствующий протокол осмотра, удостоверив его подписями членов сформированной комиссии, в связи с чем просила обязать ответчика сформировать комиссию для осмотра общего имущества дома Номер по Адрес и по окончанию осмотра составить протокол осмотра и подписать его всеми участниками осмотра, а так же просила взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере Данные изъяты.

Истец Колядо А.В. обращался с исковыми требованиями к ответчику в которых просил обязать ответчика сформировать с его участием комиссию для осмотра общего имущества в доме Номер по Адрес и предоставить ему для осмотра принадлежащее на праве общей собственности имущество.

Определением Ленинского районного суда г.Пензы от Дата исковые требования Колядо А.В. были оставлены без рассмотрения, в связи с вторичной неявкой истца в судебные заседания.

Представитель ТСЖ «Пушкинское» Ерохина Д.М., действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.11-14 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Согласно «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Правительства РФ Номер от Дата целью осмотров общего имущества является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.

В судебном заседании установлено, что Авакова О.В., Аваков А.Г. и Пашанин М.Ю. являются собственниками квартир в доме Номер по Адрес .

Для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме Номер по Адрес , для обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме создано ТСЖ «Пушкинское».

Авакова О.В., Аваков А.Г. и Пашанин М.Ю. не являются членами ТСЖ «Пушкинское».

Дата Авакова О.В., Аваков А.Г. и Колядо А.В. обратились в ТСЖ «Пушкинское» с заявлением, в котором просили создать комиссию с их участием, с привлечением управляющей домом Б.Л. и любого члена правления ТСЖ и предоставить им возможность осмотреть принадлежащее им на праве общей собственности имущество, составить и удостоверить акт осмотра указанного имущества.

Дата в адрес Аваковой О.В., Авакова А.Г. и Колядо А.В. ТСЖ «Пушкинское» было отправлено письмо, в котором заявителям был разъяснен порядок и периодичность проведения осмотров общего имущества, разъяснено их право на осмотр общего имущества самостоятельно или с привлечением иных лиц, а так же разъяснено, что в случае желания присутствовать на следующем плановом осмотре, необходимо уведомить об этом ТСЖ.

Авакова О.В. и Аваков А.Г. Дата обратились в ТСЖ «Пушкинское» с заявлением, в котором просили определить конкретный день для осмотра общего имущества многоквартирного жилого дома.

Из вышеизложенного следует, что Пашанин М.Ю. в ТСЖ «Пушкинское» с заявлением о создании комиссии с его участием и предоставлении ему возможности осмотреть принадлежащее на праве общей собственности имущество жилого дома Номер по Адрес не обращался.

Дата состоялось собрание членов правления ТСЖ «Пушкинское» на котором было принято решение по созданию комиссии по обследованию помещений общего пользования в составе В.А., Б.Л., Д.Ю., С.В. и приглашения на заседание комиссии собственников выразивших желание присутствовать при обследовании помещений общего пользования Авакову О.В., Авакова А.Г. Данное обстоятельство подтверждено копией протокола Номер заседания правления ТСЖ «Пушкинское» от Дата .

Дата в адрес Аваковой О.В., Авакова А.Г. ТСЖ «Пушкинское» было отправлено заявление в котором им было сообщено о проведении осмотра мест общего пользования и общего имущества дома Номер по Адрес Дата в Данные изъяты.

Из представленного ТСЖ «Пушкинское» акта осмотра общего имущества и мест общего пользования многоквартирного жилого дома Номер по Адрес следует, что осмотр состоялся Дата . В осмотре участвовали члены комиссии В.А., Б.Л., Д.Ю., С.В. При осмотре присутствовали собственники Авакова О.Г., Аваков А.Г. и Пашанина В.В. В акте отражено осмотренное общее имущество, его техническое состояние, установленные неисправности и сроки выполнения работ. Акт составлен Дата и подписан членами комиссии.

Истец Аваков А.Г. и представитель Пашанина М.Ю. – Пашанина В.В. в судебном заседании не отрицали, что осмотр общего имущества многоквартирного жилого дома Номер по Адрес был произведен с участием истцов, однако полагали, что осмотр общего имущества не произведен, поскольку по результатам осмотра истцами не подписан акт осмотра общего имущества многоквартирного жилого дома.

Истцы в ходе рассмотрения дела предоставили акт составленный ими Дата по результатам осмотра общего имущества, подписанный Аваковым А.К., Аваковой О.В., Пашаниной В.В., что так же подтверждает что истцы участвовали в осмотре общего имущества многоквартирного жилого дома Номер по Адрес .

На основании вышеизложенного, учитывая, что комиссия с участием истцов для осмотра общего имущества многоквартирного жилого дома Номер по Адрес ТСЖ «Пушкинское» была создана, истцам для осмотра было предоставлено имущество, принадлежащее им на праве общей собственности, а так же по результатам осмотра был составлен акт осмотра общего имущества и мест общего пользования, подписанный членами правления ТСЖ «Пушкинское», суд считает, что исковые требования истцов являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Доводы истцов о том, что осмотр общего имущества не произведен, поскольку по результатам осмотра ими не подписан акт осмотра общего имущества многоквартирного жилого дома суд не принимает во внимание, поскольку указанные доводы не основаны на нормах действующего законодательства.

Доводы истцов о том, что имеются разногласия в акте осмотра общего имущества, составленном истцами и акте осмотра, составленном ТСЖ «Пушкинское» не являются основанием для удовлетворения заявленных истцами исковых требований, поскольку напротив свидетельствуют о том, что осмотр общего имущества многоквартирного жилого дома был проведен в результате которого были составлены вышеуказанные акты.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истцов отказано, то в соответствии со ст.100 ГПК РФ не подлежат удовлетворению и требования истцов о взыскании расходов оп оплате услуг представителей и требования Аваковой О.В. согласно ст.98 ГПК РФ о взыскании расходов по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Аваковой О.В., Авакову А.Г., Пашанину М.Ю. в удовлетворении исковых требований к ТСЖ «Пушкинское» о понуждении сформировать с их участием комиссию для осмотра общего имущества в многоквартирном доме, предоставлении для осмотра указанного имущества и подписании акта осмотра отказать.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г.Пензы в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 сентября 2012 года.

Судья: Черненок Т.В.