Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО17 ФИО1 – ФИО13, действующего на основании доверенности ..., удостоверенной нотариусом г. Уфы РБ ФИО14 < дата > г., зарегистрированной в реестре № ...,

представителя ответчика ФИО18 ФИО2 – ФИО15, действующего на основании доверенности ..., удостоверенной нотариусом с. Красноусольский Гафурийского района РБ ФИО16 < дата > г., зарегистрированной в реестре № ...,

представителя третьего лица ТСЖ «Дома № 46 по ул. К.Маркса г. Уфы» - ФИО13, действующего на основании доверенности от < дата > г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО17 ФИО3 к ФИО18 ФИО4 об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения,

установил:

ФИО17 обратилась в суд с иском к ФИО18 об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, указав в обоснование иска, что ФИО17 является собственником квартиры № 33 в доме № 46 по ул. ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от < дата > г.

В 2009 году на имя ФИО18 было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 133,8 кв.м. на 13 этаже дома по адресу: ... что подтверждается прилагаемой копией свидетельства о регистрации права.

Согласно прилагаемой выкопировки из технического паспорта многоквартирного дома, составленного в < дата > году, данное нежилое помещение является техническим чердаком.

Согласно прилагаемой копии акта осмотра нежилого помещения, составленного комиссией Товарищества собственников жилья, обслуживающего данный многоквартирный дом, в этом помещении располагаются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в данном доме.

Согласно справке, выданной Товариществом собственников жилья, обслуживающего данный многоквартирный дом, содержание нежилого помещения «технический чердак» расположенного на 13 этаже многоквартирного дома № 46 по ул. ..., общей площадью 133,80 кв.м., осуществляется за счет средств собственников помещений многоквартирного дома, как общее имущество многоквартирного дома. В содержании нежилого помещения «технический чердак», общей площадью 133,8 кв.м. ФИО18 участия не принимает.

Согласно прилагаемой копии свидетельство о государственной регистрации права, выданного на имя ФИО19 ФИО5, собственник одной из квартир в данном многоквартирном доме появился уже < дата > г. – дата акта приема-передачи жилого помещения от застройщика. Зарегистрировано данное право собственности было < дата > г. Оба эти события произошли раньше, чем нежилое помещение было передано по акту ФИО18, а также было зарегистрировано право собственности на ее имя соответственно.

Это означает, что согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, таким действия могли совершаться только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, которые имелись на соответствующую дату, чего сделано не было, а значит общее имущество выбыло из владения собственников помещений в многоквартирном доме помимо их воли.

Поскольку ФИО17 является собственником жилого помещения в данном многоквартирном доме, а значит на праве общей долевой собственности владеет общим имуществом многоквартирного дома, и выбытие части этого общего имущества в нарушение норм жилищного кодекса нарушает ее права на владение, распоряжение и использование этого имущества.

На основании изложенного, истец просит истребовать у ФИО18 ФИО6 из незаконного владения нежилое помещение технический чердак, общей площадью 133,8 кв.м., расположенное на 13 этаже многоквартирного дома по адресу: ... и передать его во владение собственников помещений многоквартирного дома; признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО18 на нежилое помещение технический чердак, общей площадью 133,8 кв.м., расположенное на 13 этаже многоквартирного дома по адресу: ...

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, просил отказать, заявил о применении срока исковой давности.

Представитель третьего лица ТСЖ «Дома № 46 по ул. К. Маркса Уфы» ФИО13 в судебном заседании исковые требования полагает обосноваными и подлежащими удовлетворению.

Истец ФИО17, ответчик ФИО18 в судебном заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Разрешая вопрос представителя ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Общий срок исковой давности установлен в три года (статья 196 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец является собственником квартиры в данном жилом доме на основании договора дарения № б/н от < дата > г.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности подлежит исчислению с даты, когда ФИО17 стала собственником квартиры.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Ст. 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Также ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно п. 3-4 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Доказательств тому, что общим собранием собственников дома решение о передаче в собственность ФИО18 спорного нежилого помещения принималось, суду не представлено.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ФИО17 является собственником квартиры № 33 дома № 46 по ул. ... что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из свидетельства о государственной регистрации права от < дата > г. 04 АБ ... следует, что ФИО18 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 133,8 кв.м., этаж 13, номера на поэтажном плане 1, 2, 3 по адресу: ... на основании договора об инвестировании строительства № ... от < дата > г., договора уступки прав требования № б/н от < дата > г., дополнительного соглашения № 1 от < дата > г., договора уступки прав требования № б/н от 28.05.2005 г., акта приема-передачи № б/н от < дата > г., дополнительного соглашения № б/н от < дата > г.

Из справки ТСЖ «Дома № 46 по ул. К. Маркса Уфы» № 12 от < дата > г. следует, что с < дата > г. по настоящее время содержание нежилого помещения «технический чердак», расположенного на 13 этаже многоквартирного дома № 46 по ул. ..., общей площадью 133,8 кв.м., осуществляется за счет средств собственников помещений многоквартирного дома, как общее имущество многоквартирного дома. До настоящего времени в содержании нежилого помещения «технический чердак» общей площадью 133,8 кв.м. ФИО18 участия не принимает.

Из акта осмотра нежилого помещения многоквартирного дома от < дата > г. по адресу: ... следует, что комиссия в составе: председателя правления ТСЖ «<...>» ФИО20, помощника председателя правления ТСЖ ФИО13, члена правления ТСЖ ФИО21 обследован технический чердак, расположенный на 13 этаже многоквартирного дома № 46 по ..., состоящий из трех смежных помещений, поименованных на поэтажном плане номерами 1, 2, 3, общей площадью 133,8 кв.м., на предмет состояния общего имущества многоквартирного дома.

В результате обследования выявлено: технический чердак не является частью ни одной из квартир многоквартирного дома № 46 по ул. ...; технический чердак не оборудован системами горячего и холодного водоснабжения, системой бытовой фекальной канализации, системой электроосвещения, не имеет входной и межкомнатных дверей; в помещении технического чердака установлены: система вентиляции – короб вентиляционной шахты, трубопровод системы ливневой канализации, оснащенный ревизиями для прочистки трубопровода, радиаторы отопления, оснащенные кранами спуска воздушных пробок из стояков системы отопления многоквартирного дома.

Все инженерные коммуникации, установленные в помещении технического чердака, предназначены для обслуживания многоквартирного дома № 46 по ул. ... в целом, коммуникации находятся в исправном состоянии, требуют периодического обслуживания (кроме вентиляционной шахты).

Акт был составлен с осмотром с применением фотоаппарата (фототаблица на 13 л. прилагается).

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями290 ГК РФ, 36 ЖК РФ, а также статьями1 и 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». На основании статьи36 ЖК РФ и как пояснил Пленум ВАС РФ в постановлении от 23.07 2009 №64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, холлы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, где имеются инженерные коммуникации, технические подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или даже внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Все это имущество принадлежит собственникам отдельных самостоятельных помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

Как следует из фотографий спорного помещения подлинность изображений на которых не оспаривалось сторонами, в спорном помещении находятся общедомовые коммуникации.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, материалами дела подтверждено, что спорное помещение относится к помещениям, принадлежащим собственникам помещений в многоквартирном доме в составе общей долевой собственности, поскольку в спорном помещении находится инженерное оборудование обслуживающее более одного помещения в жилом доме.

Таким образом, собственникам отдельных помещений в многоквартирном доме в силу закона принадлежит все перечисленное имущество на праве долевой собственности независимо от факта регистрации этого права в едином государственном реестре, а потому требования ФИО17 об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения подлежит удовлетворению.

Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной.

Интерес истицы заключается в том, что распоряжение общим имуществом многоквартирного дома произошло в отсутствие надлежащего согласия собственников помещений в многоквартирном доме, к которым, в том числе, относится истица. Лишение истицы возможности использовать места общего пользования в соответствии с их назначением, нарушает ее права и законные интересы как собственника, вследствие чего она является заинтересованным лицом, имеющим право обратиться в суд с требованием о признании недействительным в силу ничтожности договора, содержащего условия по распоряжению общим имуществом, в силу статей 166, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах требования истицы о признании недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО18 ФИО7 на нежилое помещение технический чердак, общей площадью 133,8 кв.м., расположенное на 13 этаже многоквартирного дома по адресу: ... являются законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО17 ФИО8 к ФИО18 ФИО9 об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения – удовлетворить.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО18 ФИО10 на нежилое помещение технический чердак, общей площадью 133,8 кв.м., расположенное на 13 этаже многоквартирного дома по адресу: ....

Истребовать у ФИО18 ФИО11 из незаконного владения нежилое помещение: технический чердак, общей площадью 133,8 кв.м., расположенное на 13 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Уфа, ул. ... и передать его во владение собственников помещений многоквартирного дома.

Данное решение суда является основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО18 ФИО12 на нежилое помещение технический чердак, общей площадью 133,8 кв.м., расположенное на 13 этаже многоквартирного дома по адресу: ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан, путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья С.В. Богомазов