Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «СтройГрад+» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СтройГрад+», просили взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> рубль, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

В обоснование исковых требований указали, что 14.08.2012г. заключили с ООО «СтройГрад+» договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался построить и ввести в эксплуатацию не позднее 3-го квартала 2013г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и передать им однокомнатную <адрес>, площадью 32,48 кв.м. в течение 2-х месяцев, после ввода дома в эксплуатацию. Свои обязательства застройщик надлежащим образом не выполнил, квартиру не передал, в связи с чем, на основании определения Тракторозаводского районного суда <адрес> с него взыскана неустойка за период с 01.12.2013г. по 03.06.2014г. До настоящего времени квартира не передана. Неправомерными действиями ответчика, им причинены нравственные страдания.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, не участвовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержал.

Представитель ответчика ООО «СтройГрад+» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв в котором ходатайствовал о снижении неустойки

Заслушав пояснения участников процесса, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В судебном заседании установлено, что 14.08.2012г. между ООО «СтройГрад+» (застройщик) и ФИО2, ФИО1 (участники долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный трехэтажный жилой дом <адрес> расположенный по адресу: <адрес> и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: однокомнатную <адрес>, площадью 32,48 кв.м., расположенную на третьем этаже указанного дома. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Челябинской области (л.д.7-12).

В соответствии со ст. ст. 6, 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства соответствующий условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям не позднее срока, который предусмотрен договором.

Договором № от 14.08.2012г. предусмотрено, что застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2013г. и передать объект долевого строительства в срок, не превышающий двух месяцев после даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (п.1.5).

Исходя из толкования положений данного договора, застройщик обязан передать объект долевого строительства его участнику в срок до 30.11.2013г.

В соответствии со ст. 8 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Квартира до настоящего времени не передана участнику долевого строительства, доказательств иного суду не представлено.

За период просрочки с 01.12.2013г. по 03.06.2014г. ООО «СтройГрад+» обязалось выплатить истцам неустойку в размере <данные изъяты> коп. Мировое соглашение утверждено определением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 03.06.2014г. (л.д.32).

Требования истцов о взыскании неустойки за период с 04.06.2014г. по 12.08.2014г. являются обоснованными, поскольку письменная претензия от 31.07.2014г. застройщиком оставлена без удовлетворения.

Пунктом 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации" предусмотрена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Цена договора составляет <данные изъяты>., действующая ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25%.

Исчисленная по нормам п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, сумма неустойки составляет <данные изъяты>

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки, ввиду ее несоразмерности последствиям нарушений. При этом, на конкретные обстоятельства, которые могли бы послужить основанием для снижения неустойки, сторона ответчика в письменном отзыве не ссылалась.

Размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства определен ФЗ от 30.12.2004 года и применение ст.333 ГК РФ, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов принятия такого решения.

При расчете неустойки учитывался период просрочки, в связи с чем, продолжительность просрочки сама по себе не является основанием для снижения размере неустойки.

До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, акт ввода дома в эксплуатацию суду не представлен, квартира участникам долевого строительства не передана, в связи с чем, суд не усматривает оснований для снижения неустойки, поскольку и на момент вынесения решения застройщик обязательства по передаче квартиры не исполнил, определенный срок исполнения обязательств не сообщил.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов, которые являются солидарными кредиторами по требованию о передаче объекта долевого строительства, надлежит взыскать неустойку в размере 50 041 рубль 88 коп.

С учетом положений п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей" и установленного факта нарушения прав истца несвоевременной передачей квартиры, требования о взыскании компенсации морального вреда являются обоснованными.

Учитывая, что действиями ответчика нарушены имущественные права истцов на получение жилого помещения с целью постоянного проживания, суд полагает, что заявленные требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в части: с ответчика в пользу каждого из истцов следует взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. В остальной части требования не подлежит удовлетворению в связи с несоразмерностью суммы возмещения степени и характеру перенесенных нравственных страданий.

Определяя размер компенсации морального вреда суд учитывает, что нарушения допущены в отношении имущественных прав истцов, которые в свою очередь компенсированы взысканием неустойки в полном размере.

При удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").

Поскольку истцы обращались с досудебной претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, которая ответчиком оставлена без удовлетворения, у суда имеются основания для взыскания в пользу потребителей штрафа в размере <данные изъяты> с суммы взысканной неустойки), и дополнительно штрафов по <данные изъяты> (с суммы взысканной компенсации морального вреда) в пользу каждого из истцов

Исключительных обстоятельств, препятствовавших ответчику добровольно исполнить законные требования истцов о выплате неустойки, судом не установлено, оснований для снижения штрафов не имеется.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты>., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройГрад+» в пользу ФИО1, ФИО2 (солидарные взыскатели) неустойку в размере <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройГрад+» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда <данные изъяты>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройГрад+» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда <данные изъяты>

В остальной части в удовлетворении исковых требований, - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройГрад+» в доход местного бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ю. А. Сыров