Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванцова А. М. к Администрации Московского района г. Н. Новгорода, Администрации г. Н.Новгорода о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Московского района г. Нижнего Новгорода о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, указывая, что он является собственником нежилого помещения П1 общей площадью 670,7 кв.м, кадастровый * с ЧЧ*ММ*ГГ*, расположенного по адресу: *** (1этаж, подвал). В период с ЧЧ*ММ*ГГ* год истец самовольно произвел перепланировку и переустройство нежилого помещения для более эффективной трудовой деятельности. Согласно выводов, изложенных в Техническом Заключении ООО «НижТехСтрой»: выполненная перепланировка нежилого помещения, соответствует всем СНИПам и ГОСТам на территории РФ. Основные несущие строительные конструкции объекта обследования находятся в работоспособном техническом состоянии. Исходя из результатов проведенного обследования, можно утверждать, что с точки зрения механической безопасности все несущие строительные конструкции нежилого помещения П1 удовлетворяют требованиям действующих строительных, санитарно- эпидемиологических и пожарных норм, не несут угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан. Нежилое помещение П1 пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации. Работы по перепланировке не затронули конструкции и элементы соседних помещений, квартир, мест и имущества общего пользования дома. Несущие конструкции не затрагивались. Общедомовые и инженерные сети, а так же вентиляционные каналы здания не затронуты, система отопления здания не изменялась. Выполненная перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарно- эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, и не нарушают права и законные интересы третьих лиц. В перепланированном состоянии нежилое помещение П1 пригодно для эксплуатации. Истец просит сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: *** (1этаж, подвал) в перепланированном состоянии.

Протокольным определением суда от ЧЧ*ММ*ГГ* к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Н.Новгорода.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики Администрация г. Н.Новгорода, Администрации Московского района г. Н. Новгорода в судебное заседание своего представителя не направили, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1.7.1. Постановления Госстроя Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" «Переоборудование жилых и нежилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.»

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что Иванцов А.М. является собственником нежилого помещения П1 общей площадью 670,7 кв.м, кадастровый * с ЧЧ*ММ*ГГ*, расположенного по адресу: ***

В период с ЧЧ*ММ*ГГ* год истец самовольно произвел перепланировку и переустройство нежилого помещения для более эффективной трудовой деятельности.

В соответствии с техническим заключением по результатам обследования, выполненного ООО «НижТехСтрой», перепланировка и переустройство нежилого помещения заключалось в следующем: перепланировка помещений подвала и 1-го этажа в объеме нежилого помещения П1 (Приложение * и *) выполнена только в части демонтажа существовавших до перепланировки ненесущих кирпичных перегородок толщиной 120 мм и ненесущих дощатых перегородок оштукатуренных по дранке толщиной 100 мм, с дополнительным возведением новых (ненесущих) перегородок по технологии ТИГИ-КНАУФ из листков ГКС по металлическому каркасу с заполнением утеплителем типа Роквул, а также стеклянных, с пластиковым заполнением (Приложение *). Планировка помещений выполнена исходя из потребностей заказчика; несущие строительные конструкции жилого дома (стены, перекрытия и т.п.) при перепланировке не затрагивались; входы в нежилое помещение П1 со стороны *** и со стороны двора, а также загрузки, сохранены существующие; внутри нежилого помещения выполнен косметический ремонт, а также выполнена замена заполнения оконных и дверных проемов на современные из 2-х камерных профилей ПВХ, а так же антивандального типа; основные несущие строительные конструкции жилого дома, в объеме нежилого помещения П1, находятся в работоспособном техническом состоянии.

Согласно выводов, изложенных в Техническом Заключении ООО «НижТехСтрой»: выполненная перепланировка нежилого помещения, соответствует всем СНИПам и ГОСТам на территории РФ. Основные несущие строительные конструкции объекта обследования находятся в работоспособном техническом состоянии. Исходя из результатов проведенного обследования, можно утверждать, что с точки зрения механической безопасности все несущие строительные конструкции нежилого помещения П1 удовлетворяют требованиям действующих строительных, санитарно- эпидемиологических и пожарных норм, не несут угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан. Нежилое помещение П1 пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации. Работы по перепланировке не затронули конструкции и элементы соседних помещений, квартир, мест и имущества общего пользования дома. Несущие конструкции не затрагивались. Общедомовые и инженерные сети, а так же вентиляционные каналы здания не затронуты, система отопления здания не изменялась. Выполненная перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарно- эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, и не нарушают права и законные интересы третьих лиц. В перепланированном состоянии нежилое помещение П1 пригодно для эксплуатации.

При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу о том, что поскольку выполненная перепланировка помещения не затрагивает несущие конструкции здания, не затрагивает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а ответчиками в свою очередь не представлены доказательства нарушения чьих либо прав и законных интересов выполненной перепланировкой, и учитывая тот факт, что помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, то исковые требования Иванцова А.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Иванцова А. М. удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: *** общей площадью652,5кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через районный суд со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Снежницкая

Решение изготовлено в окончательной форме ЧЧ*ММ*ГГ*