Гражданский кодекс часть 1

Истцы обратились в суд с иском к ответчику указав на то, что они являются собственниками помещений в многоквартирном <адрес>, согласно приложению к иску №1 и №2.

Истцы обратились в правление ТСЖ «Твин Пикс» в лице его председателя ФИО3 с заявлением предоставить им реестр собственников членов указанного ТСЖ для проведения внеочередного собрания собственников членов указанного ТСЖ.

16.04.2018 истцы подали заявление в правление ТСЖ о внесении их в бюллетени для голосования в члены правления ТСЖ «Твин Пикс».

04.05.2018 истцы повторно подали аналогичное заявление в правление ТСЖ с рядом предложений для включения их в повестку дня, которые ответчиком были проигнорированы.

18.05.2018 истцы получили ответ за № 60 на свое заявление о сформированной повестке собрания, которое состоится 11.05.2018 года.

Ответчик не представил истцам реестр собственников членов ТСЖ «Твин Пикс», ссылаясь на то обстоятельство, что представление реестра собственников членов ТСЖ для фотофикопирования, содержащих персональные данные членов ТСЖ приведет к нарушению Федерального закона от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», а также о том, что ознакомление с реестром собственников членов ТСЖ предусмотрено ч.3 ст. 143.1 ЖК РФ и не означает разглашение персональных данных в смысле Федерального закона «О персональных данных».

На основании изложенного с учетом уточнения исковых требований истцы просили суд обязать ТСЖ «Твин Пикс» представить истцам: копию реестра членов ТСЖ «Твин Пикс» по состоянию на 01.09.2019; в течение пяти дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить истцам оригинал реестра членов ТСЖ «Твин Пикс» для ознакомления путем фотографирования по состоянию на 01.09.2019, взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта до даты фактического исполнения решения суда, взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины в сумме 300 руб.

Истцы ФИО2 и ФИО1, их представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, поддержали исковые требования с учетом представленного в суд заявления об уточнении исковых требований.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

Как следует из представленных истцами в обоснование своих исковых требований доказательств, истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> (л.д. 7-8).

07.12.2018 истцы направили заявление в правление ТСЖ о предоставлении им реестра собственников членов ТСЖ (л.д. 22-23).

В обоснование возражений, ответчик пояснил, что законодательством не предусмотрено предоставление копий реестров, предусмотрено предоставление реестров только на ознакомление. Ответчик указал, что истцам была предоставлена возможность ознакомления с реестром собственников членов ТСЖ, но они уклонились от ознакомления, о чем были составлены акты, представленные в материалы дела.

Истец ФИО1 пояснила в судебном заседание, что она действительно знакомилась с реестром собственников членов ТСЖ, но произвести копирование реестра ответчик ей запретил, запомнить объем информации содержащийся в реестрах не представляется возможным.

В силу ч.4 ст. 29, ч.3 ст.55 Конституции РФ каждый имеет право свободно искать и получать информацию любым законным способом.

Согласно ст. 8 ГК РФ основанием для возникновения гражданских прав и свобод являются, в том числе, и договоры.

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление Товариществом собственников жилья (п.2 ч.2 ст. 161 ЖК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

Согласно абз. 2 п. 2 Стандарта, под раскрытием информации понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

П. 3 Стандарта установлен перечень информации, подлежащей раскрытию управляющей организацией, включают общую информацию о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, включая характеристику многоквартирного дома, в том числе, количество комнат, площадь жилых и нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

По смыслу положений п. 5 Стандарта, информация раскрывается управляющими организациями путем представления информации на основании запросов, поданных в письменном и электронном виде. Отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке (п.4 Стандарта).

Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ в статью 45 ЖК РФ с 11.01.2018 года введена часть 3.1., согласно которой управляющая организация обязана вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме, включая фамилию, имя, отчество собственника помещения в многоквартирном жилом доме, полное наименование и основной регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, товарищество собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива в письменной форме, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме, указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений, при предоставлении реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Из содержания статей 44 и 45 ЖК РФ следует, что любой собственник помещений в многоквартирном доме может инициировать проведение общего собрания собственников помещений в МКД.

Согласно ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в данном доме, обязаны сообщить собственникам этих помещений в этом доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении собрания собственников помещений в этом доме должно быть направлено каждому собственнику помещений в этом доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в этом доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенного таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В данном случае, суд полагает, что истец, инициируя общее собрание собственников, не имея на руках реестра собственников, лишена возможности соблюсти требования ч.4 ст. 45 ЖК РФ, указывающие на необходимость личного уведомления собственников о проведении собрания в отсутствие решения собственников об ином способе уведомления.

Кроме этого, нормы ЖК РФ не предусматривают каких-либо ограничений для собственников помещений в отношении обращений к управляющему домом с запросом о предоставлении реестра собственников в целях проведения и созыва общего собрания. Следовательно, собственнику в таком обращении достаточно указать, что он запрашивает реестр в целях созыва и организации проведения собрания.

На этом основании суд считает, что отказ истцу в получении реестра собственников членов ТСЖ для копирования является незаконным.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в части обязания ТСЖ «Твин Пикс» предоставить истцам в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу оригинал реестра членов ТСЖ по состоянию на 01.09.2019 для ознакомления путем фотографирования.

Согласно ч. 1 ст. 308.1 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Установив ответчику срок для исполнения обязательства в натуре в порядке ст. 206 ГПК РФ, суд полагает возможным по требованию истцов взыскать с ответчика денежные средства на случай неисполнения судебного акта, определив размер компенсации равной 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с обращением в суд ФИО1 была оплачена государственная пошлина в размере 300 руб., в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Твин Пикс» предоставить истцам ФИО1 и ФИО2 в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу оригинал реестра членов ТСЖ по состоянию на 01.09.2019 для ознакомления путем фотографирования.

Взыскать с ТСЖ «Твин Пикс» в пользу истцов ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до даты фактического исполнения.

Взыскать с ответчика ТСЖ «Твин Пикс» в пользу истца ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт - Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 13.01.2020.