Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пек Татьяны Львовны к ПЖСК «Железнодорожник», Администрации города Сочи о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Пек Т.Л. обратилась в суд с иском к ПЖСК «Железнодорожник», Администрации города Сочи о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ПЖСК «Железнодорожник» (кооператив) заключил с ней (членом кооператива, пайщиком) договор № о внесении целевых паевых взносов. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в п.1.1 договора внесены изменения, согласно которым пайщик кооператива, являясь его членом, в целях строительства 16-тиэтажного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> вносит установленный кооперативом паевой взнос в размере и сроки, указанные в договоре, а кооператив обязуется обеспечить передачу в собственность пайщику жилых помещений в объекте в виде согласованного количества квадратных метров, основные характеристики которых указаны в п.1.2 договора и Приложении №1 к нему. Согласно п.1.2 договора по окончании строительства объекта кооператив передает пайщику (при условии оплаты пайщиком целевого паевого взноса в полном объеме) жилое помещение (квартиру) № (ранее №), кадастровый номер №, общей площадью 85,5 кв.м, на 5-м этаже дома по адресу: <адрес> В соответствии с п.3.2 договора она произвела оплату паевого взноса за квартиру в размере 4275000 рублей (4430000 рублей – 155000 рублей в связи с уменьшением площади квартиры на 3,1 кв.м), что подтверждается справкой кооператива от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ кооператив передал ей квартиру № по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Росреестра по КК с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, но сообщением от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права ей было отказано со ссылкой на отсутствие разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ней и кооперативом был заключен договор № о внесении паевого взноса за квартиру под № (ранее №), кадастровый номер №, общей площадью 50,0 кв.м, на 5-м этаже дома по адресу: <адрес>. Оплату паевого взноса она произвела в размере 2435000 рублей, исходя из стоимости 50000 рублей за 1 кв.м. В связи с увеличением площади квартиры на 1,3 кв.м она произвела доплату в сумме 65000 рублей, всего 2500000 рублей, что подтверждается справкой кооператива от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ кооператив передал ей квартиру № по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Росреестра по КК с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, но сообщением от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права ей было отказано со ссылкой на отсутствие разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру №, площадью 85,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную на пятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и на квартиру № площадью 50 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную на пятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, указав, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиры.

Истица и ее представитель по доверенности от 29.06.2018 года Кивоенко Д.В. в судебное заседание не явились, направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, на исковых требованиях настаивают в полном объеме.

Представители ответчиков – ПЖСК «Железнодорожник», Администрации города Сочи в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по КК в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Суд признает причину неявки лиц, участвующих в деле неуважительной, и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив обстоятельства искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Железнодорожник» и Пек Т.Л. (членом ПЖСК) был заключен договор №, согласно которому ПЖСК «Железнодорожник» обязуется осуществить в соответствии с проектной документацией строительство 16-тиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и после окончания строительства многоквартирного дома передать в собственность члена ПЖСК квартиру с проектным номером № в порядке и на условиях, установленных настоящим договором и Уставом ПЖСК, а член ПЖСК, в свою очередь, обязуется своими средствами участвовать в строительстве путем уплаты вступительного и паевого взносов в размере и порядке, установленных настоящим договором и Уставом ПЖСК.

Согласно п.п.1.2, 1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ квартира с проектным номером №, указанная в п.1.1 настоящего договора и подлежащая передаче в собственность члену ПЖСК должна соответствовать следующим характеристикам: общая проектная площадь (включая площадь балконов и лоджий) 88,6 кв.м; расположена на 5-м этаже; стены полы, потолки – монолитный бетон без отделки, внутренние межкомнатные перегородки не предусмотрены; установлена входная металлическая дверь; подведены в квартиру энергоснабжение, отопление, канализация, горячая и холодная вода, вентиляция; металлопластиковые окна с двойными стеклопакетами. Неотъемлемой частью настоящего договора является проектный план квартиры, передаваемой члену ПЖСК (приложение №1).

Основанием для заключения договора являются – принцип свободы договора и положения Устава ПЖСК (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированного постановлением Главы администрации Адлерского района г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№, рег.№ (п.2.1 договора).

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ПЖСК гарантирует своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство многоквартирного дома до конца третьего квартала 2012 года, но не позднее декабря 2012 года. Многоквартирный дом должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством (п.п.2.2-2.3 договора).

В разделе 3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ урегулированы отношения сторон по оплате вступительного и паевого взносов, в соответствии с которым при вступлении в жилищно-строительный кооператив член кооператива оплачивает вступительный взнос в размере 30000 рублей. Паевой взнос за квартиру согласно п.п.1.1, 1.2 составляет 4430000 рублей, из расчета стоимости 1 кв.м квартиры 50000 рублей. Данная сумма является окончательной и включает в себя стоимость строительства объекта, коммуникаций и общих инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектом. Внутреннюю разводку инженерных сетей и коммуникаций член кооператива производит самостоятельно и за свой счет. В случае увеличения общей площади квартиры более чем на 1 кв.м по данным экспликации БТИ по сравнению с проектным планом (приложение №1) член ПЖСК обязуется уплатить ПЖСК разницу, рассчитанную в соответствии с п.3.2 настоящего договора. В случае уменьшения общей площади квартиры более чем на 1 кв.м по данным экспликации БТИ по сравнению с проектным планом (приложение №1) ПЖСК обязуется вернуть члену ПЖСК разницу, рассчитанную в соответствии с п.3.2 настоящего договора. В случае уменьшения общей площади квартиры в результате обустройства членом ПЖСК внутренних перегородок и (или) выполнения ремонта положения п.3.2 настоящего договора не применяются. Вступительный, паевой и другие взносы уплачиваются членом ПЖСК наличными денежными средствами в кассу ПЖСК либо на расчетный счет ПЖСК на основании настоящего договора. Датой осуществления платежа считается дата внесения денежных средств в кассу ПЖСК, либо зачисления на расчетный счет ПЖСК.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технической инвентаризации многоквартирного жилого дома с полуподземной автостоянкой по адресу: <адрес> в договор внесены следующие изменения: - п.1.1 «Пайщик кооператива, являясь его членом, в целях строительства жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> вносит установленный кооперативом паевой взнос в размере и в сроки, указанные в настоящем договоре, а кооператив обязуется обеспечить передачу в собственность пайщику жилых помещений (квартир) в объекте в виде согласованного количества квадратных метров, основные характеристики которого указаны в п.1.2 настоящего договора и Приложении №1 к нему»; - п.1.2 «Согласно настоящему договору по окончании строительства объекта кооператив передает пайщику (при условии оплаты пайщиком паевого взноса в полном размере) жилое помещение (квартиру) под № кадастровый номер №, общей площадью 85,5 кв.м (общая площадь включает в себя жилую – 39,3 кв.м и помещения вспомогательного использования – 46,2 кв.м), на 5-м этаже дома по адресу: <адрес>; - п.1.3 «Неотъемлемой частью договора является проектный план квартиры, передаваемой пайщику (приложение №1). Отделка квартиры производится в объеме, указанном в Приложении №2 от ДД.ММ.ГГГГ к договору»; - п.5.3 договора и в первом абзаце Приложения №2 от ДД.ММ.ГГГГ «заменить квартиру № на квартиру №»; - признать утратившим силу Приложение №1 от ДД.ММ.ГГГГ к договору и принять приложение №1 от ДД.ММ.ГГГГ к договору; - в связи с уменьшением площади квартиры на 3,1 кв.м и в соответствии с п.3.4 договора кооператив обязуется оплатить пайщику разницу, рассчитанную в соответствии с п.3.2 договора, что составляет 155000 рублей. Остальные положения договора остаются без изменений.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№, помещение с кадастровым номером № поставлено на государственный кадастровый учет без регистрации права со следующими характеристиками: адрес – Краснодарский <адрес>, площадь – 85,5 кв.м, наименование – жилое помещение, назначение – жилое помещение, этаж – №5, вид жилого помещения – квартира, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости – №. Раздел 5 содержит описание объекта недвижимости.

Согласно справке ПЖСК «Железнодорожник» от ДД.ММ.ГГГГ Пек Т.Л. полностью выплачены паевые взносы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение (квартиру №31) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в сумме 4275000 рублей.

В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ ПЖСК «Железнодорожник» передал, а Пек Т.Л. приняла квартиру с кадастровым номером №, под №, площадью 85,5 кв.м, согласно плана (Приложение №1 к договору) на 5-м этаже дома по адресу: <адрес> Стороны считают взаимные обязательства по договору исполненными. Стороны друг к другу в рамках договора не имеют финансовых претензий и претензий по срокам выполненных обязательств.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Железнодорожник» и Пек Т.Л. (членом ПЖСК) был заключен договор №, условия которого аналогичны условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ, разницу в котором составляют: предмет договора и стоимость паевого взноса, а именно: предметом договора является квартира с проектным номером №, проектной площадью 48,7 кв.м; стоимость паевого взноса за квартиру составляет 2435000 рублей.

Остальные условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ идентичны условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технической инвентаризации многоквартирного жилого дома с полуподземной автостоянкой по адресу: <адрес> в договор внесены следующие изменения: - п.1.1 «Пайщик кооператива, являясь его членом, в целях строительства жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> вносит установленный кооперативом паевой взнос в размере и в сроки, указанные в настоящем договоре, а кооператив обязуется обеспечить передачу в собственность пайщику жилых помещений (квартир) в объекте в виде согласованного количества квадратных метров, основные характеристики которого указаны в п.1.2 настоящего договора и Приложении №1 к нему»; - п.1.2 «Согласно настоящему договору по окончании строительства объекта кооператив передает пайщику (при условии оплаты пайщиком паевого взноса в полном размере) жилое помещение (квартиру) под №, кадастровый номер №, общей площадью 50,0 кв.м (общая площадь включает в себя жилую – 22,2 кв.м и помещения вспомогательного использования – 27,8 кв.м), на 5-м этаже дома по адресу: <адрес>; - п.1.3 «Неотъемлемой частью договора является проектный план квартиры, передаваемой пайщику (приложение №1). Отделка квартиры производится в объеме, указанном в Приложении №2 от ДД.ММ.ГГГГ к договору»; - п.5.3 договора и в первом абзаце Приложения №2 от ДД.ММ.ГГГГ «заменить квартиру № на квартиру №»; - признать утратившим силу Приложение №1 от ДД.ММ.ГГГГ к договору и принять приложение №1 от ДД.ММ.ГГГГ к договору; - в связи с увеличением площади квартиры на 1,3 кв.м и в соответствии с п.3.3 договора пайщик обязуется оплатить кооперативу разницу, рассчитанную в соответствии с п.3.2 договора, что составляет 65000 рублей. Остальные положения договора остаются без изменений.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№, помещение с кадастровым номером № поставлено на государственный кадастровый учет без регистрации права со следующими характеристиками: адрес – <адрес>, площадь –50,0 кв.м, наименование – жилое помещение, назначение – жилое помещение, этаж – №5, вид жилого помещения – квартира, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости – №. Раздел 5 содержит описание объекта недвижимости.

Согласно справке ПЖСК «Железнодорожник» от ДД.ММ.ГГГГ Пек Т.Л. полностью выплачены паевые взносы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение (квартиру №) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в сумме 2500 000 рублей.

В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ ПЖСК «Железнодорожник» передал, а Пек Т.Л. приняла квартиру с кадастровым номером №, под №, площадью 50,0 кв.м, согласно плана (Приложение №1 к договору) на 5-м этаже дома по адресу: <адрес> Стороны считают взаимные обязательства по договору исполненными. Стороны друг к другу в рамках договора не имеют финансовых претензий и претензий по срокам выполненных обязательств.

Статьей 110 Жилищного кодекса РФ определено правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения.

В силу ч.1 ст.110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

На основании ч.ч.2-4 ст.110 Жилищного кодекса РФ члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Как предусмотрено п.3 ч.2 ст.1 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 года №214-ФЗ, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.24 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 года №215-ФЗ паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений. Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.28 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 года №215-ФЗ право члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения возникает после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива. После внесения членом кооператива части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива, при условии соблюдения членом кооператива предусмотренных такой формой участия сроков и периодичности внесения соответствующих платежей кооператив в порядке очередности обязан: 1) приобрести жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива; 2) приобрести право на строящееся жилое помещение или построить жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива.

Одним из оснований приобретения права собственности на имущество является внесение членом кооператива паевого взноса, что регламентировано ч.4 ст.218 ГК РФ, согласно которой член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч.1 ст.129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст.30 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 года №215-ФЗ член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

На основании п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Таким образом, право собственности члена жилищно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на квартиру, предоставленную ему таким кооперативом, возникает с момента внесения паевого взноса в силу прямого указания в законе независимо от факта государственной регистрации права.

Принимая во внимание, что Пек Т.Л. по обоим договорам, заключенным с ПЖСК «Железнодорожник», полностью внесены паевые взносы за объекты недвижимости, предназначенные для проживания граждан квартиры в многоквартирном доме переданы кооперативом в пользу Пек Т.Л, на основании актов приема-передачи, невозможность регистрации права собственности на законно созданное истицей имущество нарушает конституционное право на жилище и охраняемые законом интересы Пек Т.Л.

При этом обстоятельства, послужившие основанием к отказу в государственной регистрации права Пек Т.Л. на спорные квартиры, не зависят от воли истца и не отвечают принципам законности и справедливости.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования Пек Т.Л. к ПЖСК «Железнодорожник», Администрации города Сочи о признании права собственности в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пек Татьяны Львовны к ПЖСК «Железнодорожник», Администрации города Сочи о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Пек Татьяной Львовной право собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ, площадью 85,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную на пятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за Пек Татьяной Львовной право собственности на квартиру №, площадью 50 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную на пятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Пек Татьяной Львовной на квартиру № с кадастровым номером № и квартиру № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированно решение суда изготовлено 09 марта 2021 года.

Председательствующий: