Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением об устранении препятствий и определении порядка пользования недвижимым имуществом. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 408 кв.м. и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 431,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истцом заказана техническая документация, при изготовлении которой специалистом определена техническая возможность раздела помещения. В целях реализации своих гражданских прав истец подготовил соответствующую документацию для дальнейшего осуществления государственного учета, однако ответчик чинит истцу препятствия в оформлении указанных документов, ссылаясь на совместный режим владения данным имуществом как приобретенным в браке и уклоняется от выполнения соответствующих действий и передачи необходимых документов, что нарушает права истца. Просил устранить препятствия, чинимые ответчиком в определении порядка пользования недвижимым имуществом, а также в подготовке соответствующей документации для дальнейшего осуществления государственного кадастрового учета путем раздела жилого дома общей площадью 431,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности, без истребования дополнительных документов, согласно представленным техническим планам, сохранив образованные в результате раздела помещения.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленном отзыве возражений относительно удовлетворения иска не высказала, при вынесении решения суда полагалась на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к убеждению, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 408 кв.м, и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 431,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 05.07.2016г., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В настоящее время, в целях эффективного использования вышеуказанного объекта недвижимого имущества, истцом принято решение о разделе указанного объекта на помещения, в связи с чем, заказана техническая документация, при изготовлении которой специалистом определена техническая возможность раздела на помещения, а именно:

жилые помещения 9,10 3-го этажа площадью 136,6 кв.м; нежилые помещения 1,2,3,4 1-го этажа и нежилые помещения 5,6,7,8 2-го этажа площадью 274,5 кв.м.

В целях реализации своих гражданских прав истец обратился к ответчику для подготовки соответствующей документации и дальнейшего осуществления государственного кадастрового учета, приложив необходимые документы.

Однако ответчик бездействует и уклоняется от выполнения соответствующих действий, ссылаясь на совместный режим владения данным имуществом как приобретенным в браке, чем нарушает права истца и является основанием воспользоваться своим правом на судебную защиту.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 cт. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Пункт 3 cт. 20 указанного закона устанавливает, что с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости.

Орган кадастрового учета, многофункциональный центр не вправе требовать от заявителя или его представителя представлять документы, не установленные настоящим Федеральным законом, а также документы, которые в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона запрашиваются в порядке межведомственного информационного взаимодействия (п. 4 cт. 21 ФЗ).

В силу ч.1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 8-12, 209, 304 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в определении порядка пользования недвижимым имуществом и осуществлении раздела жилого дома общей площадью 431,5 кв.м, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, удовлетворить.

Устранить препятствия чинимые ответчиком в подготовке соответствующей документации для дальнейшего осуществления государственного кадастрового учета путем раздела жилого дома общей площадью 431,5 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, принадлежащего истцу - ФИО1, без истребования дополнительных документов, согласно представленным техническим планам, сохранив образованные в результате раздела помещения, следующим образом:

Данное решение суда является обязательным для исполнения для Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в части постановки на кадастровый учет жилых помещений 9,10 3-го этажа площадью 136,6 кв.м; нежилых помещений 1,2,3,4 1-го этажа и нежилых помещений 5,6,7,8 2-го этажа площадью 274,5 кв.м, расположенных в объекте капитального строительства с кадастровым номером №; находящихся по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, на основании Технического плана, без истребования дополнительных документов, а также последующей государственной регистрации права собственности на жилые помещения 9,10 3-го этажа площадью 136,6 кв.м; нежилые помещения 1,2,3,4 1-го этажа и нежилые помещения 5,6,7,8 2-го этажа площадью 274,5 кв.м, расположенных в объекте капитального строительства с кадастровым номером №; находящихся по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, за ФИО1.

Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных изменений в ЕГРП и ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества - жилого дома общей площадью 431,5 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья: