Гражданский кодекс часть 1

19 марта 2018 года г. Пермь
Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Лузиной О.В.,
при секретаре Шадриной О.В.,
с участием представителя истца ООО «Резиденция» - ФИО1 действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3 по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Резидеция» к ФИО2 <.....>, Хавринович <.....> о взыскании денежных средств по агентскому договору,

установил:

ООО «Резидеция» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о взыскании денежных средств по агентскому договору, пени, указав в заявлении, что (дата) между ООО «Резидеция» и ФИО2, ФИО4 был заключен агентский договор №... по продаже объекта недвижимости в соответствии с которым Истец является Агентом, а Ответчики являются Принципалом. В соответствии с п. 1.1. Агентского договора Агент принимает на себя обязательства за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала брокерские действия, направленные на продажу принадлежащего Принципалу недвижимого имущества, представленного в виде комнаты в <.....>-комнатной квартире по адресу: <АДРЕС>. В рамках исполнения Агентского договора Истцом (дата) был найден Покупатель (<.....>) на Объект недвижимости, готовый приобрести Объект недвижимости по цене, указанной в Агентском договоре по продаже объекта недвижимости, о чем свидетельствует Намерение покупателя, подписанное <.....>. Истец уведомил об этом Ответчика посредством телефонной связи, а также телеграммой от (дата) с указанием даты проведения переговоров по поводу заключения предварительного договора купли-продажи Объекта недвижимости. На переговоры Ответчик не явился. (дата) в адрес Ответчика была направлена претензия, ответа на которую от Ответчика не последовало. (дата) истец уведомил Ответчика о том, что (дата) в 12:00 состоится подписание предварительного договора купли-продажи Объекта недвижимости между Покупателем, найденным Истцом, и Ответчиком. В назначенное время Ответчик не явился, о чем свидетельствует акт о неявке от (дата)

Просят взыскать с Ответчиков в пользу Истца сумму агентского вознаграждения в размере 50 000 рублей, пени за несвоевременную оплату агентского вознаграждения в размере 3 200 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы, связанные с отправкой в адрес ответчика корреспонденции в размере 61 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 248 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что (дата) года подала объявление на Авито о продаже комнаты по цене 1250 000 рублей, затем ей стала звонить ФИО5, и предлагала свои услуги риэлтора, звонила по 20 раз в день. Пришла к ней домой на <АДРЕС>, принесла договор, ввела ее в заблуждение и она подписала договор. Доверенность Хавринович ей выдала позднее. В договоре была указана сумма 1 050 000 рублей. (дата) пришла к ним в офис написала заявление на расторжение договора. <.....> повела ее к директору <.....> и та предложила комнату выставить на продажу за 950 000 рублей. Узнала, что соседи тоже продают свои комнаты. Несколько раз предлагались разные варианты, но цену комнаты старались всегда снизить. Соглашение о продлении срока действия договора ее уговорила подписать <.....>. Остальные собственники комнат расторгли договор. За все время продажи комнаты покупатели приходили на осмотр квартиры 5-6 раз. <.....> неоднократно предлагала ей выдать генеральную доверенность на имя <.....>, но ей было отказано. Телеграмму от истца о том, что необходимо подойти в офис для согласования условий (дата) не получала, о том, что телеграмма была направлена узнала только из материалов дела. Риэлтор ей не звонила и не сообщала о том, что нашелся покупатель, и о том, что заключение предварительного договора купли-продажи назначено на (дата) также не сообщала. Если бы ей риэлтор об этом сообщила, то она обязательно бы пришла в офис.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что истец заключив агентский договор с ответчиком не предпринял должных мер для исполнения своих обязанностей по данному договору, надлежащим образом не была оформлена реклама, не было надлежащих показов комнаты, из представленного реестра видно что где-то отсутствует подпись ответчика. Полагает, что требования не могут быть удовлетворены, так как истцом не представлены доказательства подтверждающие факт нарушения п. 5.3 агентского договора, о том, что ответчики уклонялись от заключения сделки, а именно заключения предварительного договора купли-продажи. Потенциальный покупатель Лузина по телефонному разговору сообщила, что данный объект недвижимости ею не рассматривался и не осматривался, а значит, истец пытается ввести суд в заблуждение. Истец в нарушении требований агентского договора, просит взыскать вознаграждение за оказанную услугу. Материалы дела не содержат доказательств того, что истец представил какие-либо доказательства, что ответчик уклонился более одного раза от подписания предварительного договора. Телеграмма действительно была, но ответчик не явилась так как не получала данной телеграммы, за неявку на согласование условий предварительного договора ответственность не может быть возложена на ответчика.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснила, что конечный продукт не был выполнен, недвижимость не была продана. Агентский договор по продаже объекта недвижимости заключала ФИО2, которая действовала от нее по доверенности. Планировали продать комнату в коммунальной квартире по адресу <АДРЕС>. Заключила договор на продажу данной комнаты, цена по которой будет предлагаться объект к продаже, был определен в размере 1 080 000 рублей, в дальнейшем цена объекта уменьшалась под давлением сотрудников ООО «Резиденция», а ФИО2 не хотела продавать комнату за меньшую цену. Предлагали продать комнату за 600 тыс. рублей, соответственно продажа не состоялась. Телеграмму ФИО2 не получала, поскольку по <АДРЕС>, она не проживает, а проживает по <АДРЕС>, где и продавалась комната, о чем должны были знать в агентстве. На всех осмотрах комнаты покупателями ФИО2 присутствовала.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала, либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (п. 1 ст. 1006 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что (дата) между ООО «Резиденция» (Агент) и ФИО2 действующей за себя и по доверенности за ФИО4 (Принципал) был заключен агентский договор №... по продаже объекта недвижимости, согласно которого Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательства за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала брокерские действия, направленные на продажу принадлежащего Принципалу на праве собственности объекта недвижимости, расположенного по адресу <АДРЕС>. Объект обладает следующими характеристиками: комната в <.....>-х комнатной квартире жилой площадью <.....> кв.м. (п.1.1.1.Договора). Из п.1.2 Договора следует, что согласованная цена, по которой объект будет предлагаться к продаже с учетом вознаграждения Агента, составляет 1 080 000 рублей. При этом Принципалу следует к получению 1 000 000 рублей (п.1.3 Договора). Согласно п. 3.1. Договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до (дата) или до полного исполнения сторонами своих обязательств. Пунктом 4.1. Договора предусмотрено, что вознаграждение Агента по настоящему договору за услуги по продаже Объекта определяется путем установления разницы между ценой Объекта, указанной в п.1.2 Настоящего Договора, и ценой, указанной в п.1.3 настоящего Договора. Принципал оплачивает Агенту вознаграждение путем внесения наличных денежных средств в кассу Агента непосредственно в офисе ООО «Резиденция», расположенном по адресу <АДРЕС> после предоставления Агентом отчета о проделанной работе, в следующем порядке: а) 50 % от суммы вознаграждения Принципал передает Агенту в день подписания предварительного договора купли-продажи; б) 50 % от суммы вознаграждения Принципал передает Агенту в день подписания договора купли-продажи (п. 4.2 Договора). В случае отказа Покупателя от приобретения Объекта, после заключения между Покупателем и Принципалом предварительного договора купли-продажи Объекта и получения Принципалом задатка, сумма уплаченного Принципалом Агенту вознаграждения считается премиальным вознаграждением (п.4.3 Договора). Из п. 5.5. договора в случае несвоевременной оплаты Принципалом вознаграждения Агенту, либо премиального вознаграждения, Принципал выплачивает Агенту пени в размере 0,1% от размера задолженности, за каждый день просрочки платежа до исполнения обязательства в полном объеме.

(дата) между ООО «Резиденция» и ФИО2 заключено соглашение №... к агентскому договору по продаже объекта недвижимости от (дата), в соответствии с которым по взаимному соглашению сторон срок, указанный в п. 3.1. агентского договора от (дата) продлен до (дата) (л.д.10).

(дата) между ООО «Резиденция»???????????????????????????????Й?? ????

????????????Й?? ????

????????????J?J???H???h??????Й????????????J?J?????h??

????????????J?J??????Й??????

???????????????h???h???@?Й?????????J?J??????Й????????????????????????????????Z???????????¤??????Y?????

(дата) между ООО «Резиденция» и ФИО2 заключено соглашение №... к агентскому договору по продаже объекта недвижимости от (дата), в соответствии с которым по взаимному соглашению сторон срок, указанный в п.3.1. агентского договора от (дата) продлен до (дата) (л.д.12).

(дата) между ООО «Резиденция» и ФИО2 заключено соглашение №... к агентскому договору по продаже объекта недвижимости от (дата), в соответствии с которым стороны заключили соглашение о нижеследующем: п.1.2 и п 1.3. Договора читать в следующей редакции: п.1.2. Согласованная цена, по которой объект будет предлагаться к продаже с учетом вознаграждения Агента, составляет 1 000 000 рублей; п.1.3 Договора при этом Принципалу следует к получению 950 000 рублей (л.д.12)

Согласно представленному отчёту о выполненных работах к агентскому договору от (дата) за период с (дата) по (дата) проводилась консультация Принципала по вопросам текущих цен на рынке недвижимости, размещалась информация о продаже объекта, проведены показы объекта недвижимости различным покупателям (л.д.13-17).

(дата) ООО «Резиденция» оформлено намерение с покупателем <.....> Н.Б. на приобретение квартиры по адресу <АДРЕС>40 (л.д.22)

В ходе рассмотрения дела установлено, что (дата) в адрес ФИО2 (<АДРЕС>) направлена телеграмма из которой следует, что на объект по адресу <АДРЕС> согласно агентскому договору найден покупатель, в связи с чем необходимо явиться (дата) в офис ООО «Резиденция» для согласования условия сделки (л.д.19). При этом, сведения о получении указанной телеграммы ФИО2 отсутствуют.

(дата) в адрес ФИО2 направлена претензия, из которой следует, что в рамках действия агентского договора был найден потенциальный покупатель, готовый приобрести объект по цене, указанной в дополнительном соглашении к агентскому договору. ООО «Резиденция» уведомило об этом посредством телефонной связи, а также телеграммой с указанием даты проведения переговоров по поводу заключения предварительного договора купли-продажи объекта. На переговоры Вы не явились, о невозможности явки не сообщили. Таким образом, у ФИО2 возникла обязанность уплаты вознаграждения в соответствии с агентским договором (л.д.20).

(дата) в 13 часов 00 минут ООО «Резиденция» составлен акт о неявке ФИО2 (дата) в 12.00 часов на подписание предварительного договора купли-продажи комнаты, расположенной по адресу <.....> (л.д.23).

Кроме того, как следует из агентского договора, ФИО2 при его подписании действовала как в своих интересах, так и в интересах ФИО4, на основании доверенности, однако, из представленных доказательств, ответчик ФИО4 истцом о согласовании условий сделки не была уведомлена.

В обосновании заявленных исковых требований представитель истца указала, что в рамках исполнения агентского договора был найден покупатель на комнату ответчика, в связи с чем в адрес ответчика истцом была направлена (дата) телеграмма с указанием даты проведения переговоров, однако ответчик не явилась в указанное время. Повторно ответчик была уведомлена специалистом по недвижимости <.....> Н.Н. посредством телефонной связи о том, что состоится заключение предварительного договора (дата), ответчик также не явилась в указанное время. В связи с чем, считает, что ответчиком ФИО2 были нарушены условия пункта 5.3 агентского договора.

Как следует из п.2.3.5 агентского договора Принципал обязуется в согласованные сторонами сроки являться для заключения предварительного договора купли-продажи, Объекта с соглашением о задатке, авансе, подписания договора купли-продажи Объекта, либо направить своего представителя с нотариально удостоверенной доверенностью.

Пунктом 5.3 агентского договора предусмотрено, при невозможности исполнения настоящего Договора Агентом при одностороннем отказе Принципала от исполнения обязательств по настоящему Договору до окончания срока его действия, при условии уведомления Принципала о нахождении покупателя на Объект и (или) заключения предварительного договора купли-продажи, соглашения о задатке, договора купли-продажи, Принципал возмещает Агенту фактические расходы, понесенные последним в связи с исполнением Договора, и выплачивает вознаграждение в размере, указанном в п. 4.1. настоящего Договора. При этом под односторонним отказом Принципала от исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны пришли к соглашению считать: более трех календарных дней подряд Принципал не отвечает на звонки Агента на телефон Принципала; более двух раз подряд Принципал уклоняется от показа Объекта, более одного раза Принципал уклоняется от заключения предварительного договора купли-продажи, основного договора купли-продажи.

Допрошенная в судебном заседании свидетель <.....> Н.Н. пояснила, что работает в ООО «Резиденция» специалистом по недвижимости. Ответчик ФИО2 обратилась в агентство для продажи комнаты, расположенной по адресу <АДРЕС>. Также были заключены агентские договоры с другими собственниками комнат в данной квартире с <.....> И., и <.....> Т.Н. С ответчиком несколько раз пытались встретиться для заключения агентского договора. Первоначальный договор на продажу комнаты ответчика был составлен на сумму 1 080 рублей, с <.....> на сумму 980 000 рублей, с <.....>. на сумму 920 000 рублей. Продавалась вся квартира, информация о продаже квартиры была изложена на баннере и указан телефон агентства. Потенциальный покупатель <.....> Н.Б. данной квартиры появился в (дата) года, стоимость квартиры составила 2 490 000 рублей, из них агентское вознаграждение 100 000 рублей, чистая продажа квартиры должна была составить 2 420 000 рублей. Ответчику было предложено за продажу комнаты 950 000 рублей, из них 50 000 рублей агентское вознаграждение. Ответчик была приглашена на встречу (дата), о чем (дата) она была уведомлена по телефону. Также (дата) были приглашены и два других собственника комнаты указанной квартиры. Однако сделка не состоялась, поскольку ответчик не явилась для подписания предварительного договора купли-продажи комнаты. Телефонограммы об извещении ответчика (дата) не составляла, сделала отметку у себя в блокноте. Кроме того, ФИО2 также не пришла на согласование условий договора (дата), в связи, с чем срок был продлен на август. Поскольку ФИО2 не явилась (дата) на подписание предварительного договора купли-продажи комнаты, то ею были нарушены условия агентского договора.

56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими средствами доказывания.

Согласно ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.... суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Показания свидетеля <.....> Н.Н. судом не могут быть приняты, как доказательство того, что ответчик ФИО2 была извещена на (дата) о явке в офис для подписания предварительного договора купли-продажи, так как данный свидетель заинтересована в исходе дела, поскольку является сотрудником ООО «Резиденция» и согласно агентского договора ответственна за его исполнение.

Оценив установленные обстоятельства по делу в совокупности с условиями агентского договора, суд приходит к выводу о том, что ответчиками не были допущены нарушения условий агентского договора, в том числе п. 5.3 договора, предусматривающего ответственность сторон за неисполнение обязательств.

Как следует из буквального содержания п. 5.3 Агентского договора «под односторонним отказом Принципала от исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны пришли к соглашению считать … более одного раза Принципал уклоняется от заключения предварительного договора купли-продажи, основного договора купли-продажи», то есть факт уклонения ответчиков от заключения договора купли-продажи объекта должен носить неоднократный характер, и подтверждаться достоверными доказательствами.

Довод представителя истца о том, что ответчик ФИО2 неоднократно ((дата) и (дата)) уведомлялась о явке в офис ООО «Резиденция» для согласования условий предварительного договора купли-продажи, суд признает несостоятельными, поскольку сведений о надлежащим извещении ответчика, стороной истца не представлено, доказательств обратного материалы дела не содержат. Сведения об извещении ответчика ФИО4 также в материалах дела отсутствуют.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчиками условия агентского договора не нарушены, с учётом установленных по делу обстоятельств отсутствуют правовые основания для взыскании агентского вознаграждения в пользу истца с ФИО2 и ФИО4, в связи с чем в иске следует отказать.

Поскольку в удовлетворении основного требования судом отказано, не имеется оснований для удовлетворения требований о взыскании пени, а также понесенных истцом судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Резиденция» к ФИО2 <.....>, Хавринович <.....> о взыскании агентского вознаграждения, пени, судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

<.....>

Судья О.В. Лузина