Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческого партнерства «Южноуральский тракторостроитель» к Мезиной Г.В. о взыскании задолженности,

установил:

Некоммерческое партнерство «Южноуральский тракторостроитель (далее по тексту НП «Южноуральский тракторостроитель») обратилось с иском к Мезиной Г.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 112 228 руб.54 коп.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании протокола собрания собственников жилых квартир и нежилых помещений жилого дома Номер обезличен по ... в ... от Дата обезличена г. жилой дом Номер обезличен по ... в ... находится на обслуживании НП «Южноуральский тракторостроитель». Собственником нежилого помещения Номер обезличен, общей площадью 111,80 кв.м., нежилого помещения Номер обезличен, общей площадью 92,10 кв.м., нежилого помещения Номер обезличен,общей площадью 121,10 кв.м. жилого дома Номер обезличен по ... в ... является Мезина Г.В., которая с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. не оплачивала жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность, которую Мезина Г.В. добровольно погашать отказывается.

Представитель истца - Булаева Е.М., действующая на основании доверенности л.д.31), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчица Мезина Г.В. в судебное заседание не явилась, извещена л.д.116а). Ее представители Козачок И.В., Топилин В.Ю., действующие на основании доверенности л.д.117), в судебном заседании исковые требования не признали. В обоснование возражений указали, что договор, заключенный с НП «Южноуральский тракторостроитель» является разновидностью договора возмездного оказания услуг, к которому применяются положения о договоре подряда. На основании ст. 711 Гражданского кодекса РФ, только после принятия заказчиком результата работ, подрядчик вправе требовать ее оплаты. Доказательством оказания жилищно-коммунальных услуг могут являться только подписанные заказчиком акты выполненных работ за каждый месяц за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., ответчица указанные акты не подписывала, работы не принимала, следовательно, оплачивать их не обязана. Считает недопустимым, требование истца о взимании платы за лифт с Мезиной Е.Н., поскольку ответчица является собственником нежилых помещений, находящихся на первом этаже и на втором этаже, но имеющих отдельный вход, в связи с чем не пользуется лифтом, а значит и оплачивать его ремонт и обслуживание не обязана. Так же не обязана она оплачивать истцу услуги по содержанию, обслуживанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома, поскольку перечисленные услуги ею оплачиваются отдельно, по заключенному с Х.Е.В. договору подряда.

Выслушав представителя истца Булаеву Е.М., представителя ответчицы Топилина В.Ю., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Статьей 161 Жилищного кодекса РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Частями 1 и 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Судом установлено, что Протоколом голосования собственников жилых квартир и нежилых помещений жилого дома Номер обезличен по ... в ... от Дата обезличена г. управление данным многоквартирным домом поручено НП «Южноуральский тракторостроитель». Этим же собранием утверждена плата за техническое обслуживание и ремонт в размере 14 руб. с кв.м. и за уборку двора и территории - 3 руб. с 1 кв.м. л.д.14-15).

Договором Номер обезличен на обслуживание жилых домов от Дата обезличена г. заключенному между НП «Южноуральский тракторостроитель» и ООО «Дом-Сервис 2» установлено, что ООО «Дом-Сервис 2» осуществляет содержание, обслуживание, ремонт жилого дома Номер обезличен по ... в ... л.д.21-22,23-24).

На основании договора Номер обезличен от Дата обезличена г. заключенного между НП «Южноуральский тракторостроитель» и ООО Южно-Уральское дочернее общество «Союзлифтмонтаж», последний принял на себя обязательства по выполнению работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтов и систем ЛДСС, обслуживанию лифтерами лифтов л.д.19-20).

Согласно актам, представленным НП «Южноуральский тракторостроитель» работы по техническому обслуживанию и ремонту лифтов и систем ЛДСС, обслуживанию лифтерами лифтов и техническому обслуживанию и ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме выполнены л.д. 138-186).

Ответчица Мезина Г.В., является собственником нежилого помещения Номер обезличен, общей площадью 111,80 кв.м., нежилого помещения Номер обезличен, общей площадью 92,10 кв.м., нежилого помещения Номер обезличен,общей площадью 121,10 кв.м., расположенных в жилом доме Номер обезличен по ... в г. Челябинске л.д.16-18,28-30).

Согласно договора от Дата обезличена г. заключенного между НП «Южноуральский тракторостроитель» и Мезиной Г.В. на срок с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., НП «Южноуральский тракторостроитель» обеспечивает техническое обслуживание общедомового имущества, расположенного по адресу: ..., ..., ... л.д.39-41,42). Дата обезличена г. составлен протокол урегулирования разногласий к протоколу разногласий к договору на участие в общих расходах по техническому обслуживанию здания от Дата обезличена г. л.д.44).

Судом также установлено, что истец осуществлял за период с мая 2008 г. по декабрь 2009 г. техническое обслуживание общедомового имущества, техническое обслуживание лифтов и систем ЛДСС, расположенных в указанном доме л.д.138-176).

Ответчица Мезина Г.В. свою обязанность по внесению платы за техническое обслуживание общедомового имущества, техническое обслуживание лифтов и систем ЛДСС не исполняет с мая 2008 года.

Согласно расчету задолженности за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. следует, что задолженность ответчицы по оплате за коммунальные услуги составила 112 228 руб.54 коп. (техническое обслуживание дома 107737 руб. 50 коп. + обслуживание лифтов 4491 руб. 04 коп.), в том числе:

задолженность по техническому обслуживанию:

с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 5525 руб. (325 кв.м.* 17 руб.

с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 5525 руб. (325 кв.м.* 17 руб.)

с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.- 5525 руб. (325 кв.м.* 17 руб.)

с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 5525 руб. (325 кв.м.* 17 руб.)

с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.-2762 руб.50 коп.(325 кв.м.*17 руб.:2)

Всего 107737 руб.50 коп.

задолженность по обслуживанию лифта:

с Дата обезличена г. по Дата обезличена г- 230,31 руб. (111,8 кв.м.* 2,06 руб.)

с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.- 230,31 руб. (111,8 кв.м.*2,06 руб.)

с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.- 230,31 руб.(111,8 кв.м.*2,06 руб.)

с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.-230,31руб.(111,8 кв.м.*2,06)

с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. -230,31 руб. (111,8 кв.м.* 2,06)

с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 230,31 руб. (111,8 кв.м.* 2,06)

с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. -230,31 руб. (111,8 кв.м.* 2,06)

с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 230 руб. 31 коп. (111,8 кв.м.* 2,06)

с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.-230 руб. 31 коп. (111,8 кв.м.* 2,06)

с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. -230 руб. 31 коп. (111,8 кв.м.* 2,06 руб.)

с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.-230 руб. 31 коп. (111,8 кв.м.* 2,06)

с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 230 руб. 31 коп. (111,8 кв.м.* 2,06)

с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.-230 руб.31 коп. (111,8 кв.м.* 2,06)

с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.-230,31 руб. (111,8 кв.м.* 2,06)

с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.-115 руб.15 коп. (111,8 кв.м.* 2,06 руб.:2)

Всего 4491 руб.04 коп.

Суд принимает расчет, произведенный истцом, так как он произведен правильно с учетом утвержденных тарифов л.д.5).

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что добровольном порядке ответчица долг не погашает, суд находит возможным, взыскать в пользу НП «Южноуральский тракторостроитель» задолженность по оплате за коммунальные услуги в общем размере 112 228 руб.54 коп.

Доводы ответчицы Мезиной Г.В. о том, что она не обязана оплачивать техническое обслуживание лифтов, поскольку не пользуется ими, основаны на неверном толковании закона.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Частью 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ лифты, лифтовые и иные шахты отнесены к общей долевой собственности, принадлежащей собственникам помещений в многоквартирном доме.

Учитывая приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о том, что обязанность вносить плату за обслуживание и ремонт лифтов, лифтовых и иные шахт возложена на Мезину Г.В. в силу закона и не связана с фактическим использованием или не использованием Мезиной Г.В. указанного имущества.

Так же несостоятельны доводы Мезиной Г.В. о том, что плату за техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома она не обязана вносить, поскольку данные услуги она оплачивает отдельно, по заключенному с Хвостиковой Е.В. договору подряда.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Из представленного Мезиной Г.В. договора подряда л.д. 118-123) не следует, что подрядчик осуществляет обслуживание и ремонт всего общего имущества данного многоквартирного дома. Указанный договор заключен Мезиной Г.В. добровольно, без согласования с НП «Южноуральский тракторостроитель» об освобождении от оплаты обслуживания и ремонта общего имущества многоквартирного дома осуществляемого НП «Южноуральский тракторостроитель». При таких обстоятельствах суд полагает, что требования НП «Южноуральский тракторостроитель» о взыскании с Мезиной Г.В. платы за обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома подлежат удовлетворению.

Не могут быть приняты доводы ответчицы Мезиной Г.В. о том, что акты выполненных работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтов и систем ЛДСС, обслуживанию лифтерами лифтов и техническому обслуживанию и ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме она не подписывала, качество работ ее не устраивает, оплачивать эти работы она не обязана. Фактически результатами выполненных работ Мезина Г.В. как собственник помещений в многоквартирном доме пользовалась, замечаний, заявок, претензий по качеству предоставляемых услуг и выполненных работ, НП «Южноуральский тракторостроитель» не предъявляла, следовательно, оплачивать выполненные работы обязана.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом уплачена государственная пошлина за подачу настоящего иска в суд в размере 3444 руб.57 коп. л.д.3).

Учитывая положения ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3444 руб.57 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Некоммерческого партнерства «Южноуральский тракторостроитель» удовлетворить.

Взыскать с Мезиной Г.В. в пользу Некоммерческого партнерства «Южноуральский тракторостроитель» задолженность в размере 112 228 руб.54 коп.

Взыскать с Мезиной Г.В. в пользу Некоммерческого партнерства «Южноуральский тракторостроитель» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3444 руб.57 коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г.Челябинска в течение 10 дней.

Председательствующий Чертовикова Н.Я.