Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился в Приморский районный суд г. Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ответчику ООО «Петрострой» об обязании передать квартиру, взыскании неустойки, штрафа.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 19 декабря 2018 года между ним и ответчиком был заключен договор № Д-к306-С/4 долевого участия в строительстве жилого дома. В соответствии с условиями договора ответчик обязался передать истцу по акту приема-передачи квартиру в срок до 30 марта 2019 года, а истец обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Истец исполнил свои обязательства, предусмотренные договором, однако квартира не передана истцу по акту приема-передачи. В связи с чем, истец просит обязать ответчика передать истцу квартиру, обусловленную договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Д-к306-С/4 от 19 декабря 2018 года по акту приема-передачи, взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01 апреля 2019 года по 12 декабря 2019 года в размере 151 533 руб. 16 коп., штраф.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания в порядке ст.ст.113, 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 19 декабря 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор № Д-к306-С/4 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <...> кадастровый номер 47:08:0103002:2491, ЖК «Чистый ручей». В соответствии с которым, ответчик обязался передать истцу квартиру-студию, площадью 21,08 кв.м., расположенную на 3 этаже, номер подъезда Д, условный номер квартиры– 306-Д (л.д.8-15).

Срок передачи квартиры предусмотрен договором не позднее 30 марта 2019 года (п.5.2.4).

Как следует из п.4.1 договора, размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком (цена долевого строительства) составляет 1 365 984 руб.

Факт надлежащего исполнения истцом обязанности по оплате долевого взноса подтверждается материалами дела (л.д.16) и ответчиком не оспаривался.

20 ноября 2019 года составлен акт осмотра квартиры (л.д. 17-19).

Доказательств передачи истцу квартиры по акту приема-передачи на дату рассмотрения гражданского делу суду не представлено.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.330, ст.332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 2 ст. 6 указанного выше закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из условий договора неустойка за нарушение срока передачи квартиры может быть начислена за период, заявленный истцом, начиная с 01 апреля 2019 года по 12 декабря 2019 года. Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 151 533 руб. 16 коп., расчет представленный истцом судом проверен, является арифметически верным.

Оснований для снижения данного размера неустойки суд не усматривает, ввиду отсутствия исключительных обстоятельств, требующих такого снижения и соответствующего заявления ответчика о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 151 533 руб. 16 коп.

Рассматривая требование истца об обязании ответчика передать истцу квартиру по акту приема-передачи, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекс Российской Федерации (далее ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Условия договора определяются соглашением сторон, условия договора долевого участия являются одинаковыми для всех дольщиков, внесение изменений в договор долевого участия с одним из них недопустимо. В случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства, истец имеет право на расторжение договора долевого участия в порядке предусмотренным статьей 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» либо на взыскание неустойки в силу ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, оснований для удовлетворения требований в указанной части у суда не имеется.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденных сумм в размере 75 766 руб. 58 коп.

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 473 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 103, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Петрострой» в пользу ФИО1 в счет неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 01 апреля 2019 года по 12 декабря 2019 года 151 533 руб. 16 коп., штраф 75766 руб. 58 коп., а всего 227 299 руб. 74 коп.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «Петрострой» в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 5473 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2020 года.