Гражданский кодекс часть 1

В обоснование требований указано, что между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить дом, установить металлопластиковые окна, входную металлическую дверь, подвести выводы под сантехнику, произвести разводку отопления по квартире с установкой отопительных радиаторов, а также в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с покупателем основной договор купли-продажи. Однако до настоящего времени указанные обязательства по заключению договора ответчиком не исполнены, несмотря на то, истец, полностью оплатила строительство квартиры в размере <данные изъяты> руб. и приняла квартиру по акту приема-передачи. Просит суд признать договор купли-продажи квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1 действительным.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования уточнил, просил признать предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 4, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, договором участия в долевом строительстве, заключенным в соответствии и по правилам Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ответчик в зал судебного разбирательства не явился, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Финансовый управляющий ФИО1 - ФИО9 в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым ответчик обязался заключить в будущем договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома, с земельным участком, приходящимся на эту <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, выраженной в виде Литера А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 4 этаже во 2 подъезде в жилом доме по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> руб.

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи, многоквартирный жилой дом должен был быть возведен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, решения собственника об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

Как следует из содержания предварительного договора, его сторонами были согласованы все существенные условия, обязательные для включения в договор участия в долевом строительстве. Так, из текста предварительного договора следует, что ФИО1 обязался передать объект недвижимости истцу, а последняя оплатить его стоимость, сторонами определен конкретный объект подлежащий передаче после ввода объекта в эксплуатацию, определен срок такой передачи, виды строительных и отделочных работ, сторонами согласованы условия о цене договора, сроке и порядке ее уплаты, цена жилого помещения сторонами определена, при этом площадь жилого помещения, указанного в предварительном договоре купли-продажи, является ориентировочной и подлежит уточнению по результатам замеров органом технической инвентаризации.

Истец полностью исполнил обязательства, оплатив стоимость жилого помещения по предварительному договору купли-продажи, данное обстоятельство ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось и подтверждается письменными материалами дела.

Вместе с тем, в нарушение условий предварительного договора купли-продажи ответчик не выполнил свое обязательство по заключению основного договора, что лишает истца зарегистрировать право собственности на предмет договорных отношений.

В соответствии с пунктами 9, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Исходя из содержания предварительного договора купли-продажи помещения, сложившихся между сторонами отношений, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились отношения, связанные с участием в долевом строительстве жилья, регулируемые Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»; ФИО1 обязался построить многоквартирный дом и продать квартиру в данном доме истцу, основной договор должен был быть подписан не позднее ДД.ММ.ГГГГ Более того, в силу раздела 3 предварительного договора оплата стоимости квартиры должна быть уже произведена до подписания основного договора, в связи с чем требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения договором долевого участия в строительстве жилья подлежит удовлетворению.

Кроме того, удовлетворяя заявленные требования, суд принимает во внимание и тот факт, что в силу пункта ст. 61.2 Закона о несостоятельности (банкротстве) недействительной является подозрительная сделка, совершенная должником в течение трех лет до принятия заявления о признании его банкротом, которой причинен вред имущественным правам кредиторов должника.

Для признания сделки недействительной по приведенному основанию необходимо, чтобы оспаривающее ее лицо доказало совокупность следующих обстоятельств: сделка совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов; в результате совершения сделки такой вред был причинен; другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели в момент совершения сделки (пункт 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 г. N 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы 111.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

При этом при доказанности обстоятельств, составляющих презумпции, закрепленные в абзацах втором - пятом пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, предполагается, что сделка была совершена с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов.

В свою очередь, в абзаце первом пункта 2 статьи 61.2 Закона названы обстоятельства, при доказанности которых предполагается, что контрагент должника знал о противоправной цели совершения сделки. Данные презумпции являются опровержимыми - они применяются, если иное не доказано другой стороной сделки (пункты 6 и 7 постановления N63).

Обстоятельства, составляющие опровержимую презумпцию наличия цели причинения вреда имущественным правам кредиторов, закрепленной в абзаце втором пункта 2 статьи 61.2 Закона, должны быть доказаны финансовым управляющим.

Ссылка финансового управляющего на то, что договор купли продажи не был заключен, не состоятельна.

Денежные средства по предварительному договору были переданы ответчику, что подтверждается актами приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ответчик уклонялся от подписания основного договора купли продажи квартиры, скрывался от истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 М.В, к ФИО1, о признании сделки состоявшейся - удовлетворить.

Признать предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 4, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 М.В,, договором участия в долевом строительстве, заключенным в соответствии и по правилам Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственной регистрации права собственности за ФИО2 М.В, на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> аннулировании записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО1,.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца через Прикубанский районный суд г. Краснодара.

Судья: