Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф. Дериглазова» (далее ОАО КПД) к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование заявленных требований (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) пояснил, что ответчик является нанимателем <адрес>. Многоквартирный жилой дом находится в управлении управляющей организации – ОАО КПД. Между истцом и ответчиком был заключен договор управления, в котором были определены права и обязанности сторон. Однако с июля 2010 года по июнь 2013 года ответчиком не производится оплата жилищно-коммунальных услуг, образовалась задолженность в размере 53012 рублей 39 копеек, в том числе: за жилищно-коммунальные услуги – 47298 рублей 28 копеек, пени в размере 5714 рублей 11 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2, будучи неоднократно извещенным по известному суду месту жительства, не явился, на территории <адрес> зарегистрированным не значится, место его пребывания в настоящее время не известно. Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пп.1-3 ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно чч.1,4,14 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с чч.1,2 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

На основании чч. 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по июнь 2013 года включительно осуществляло ОАО КПД. На основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом социального обеспечения <адрес> и ФИО2, последнему было предоставлено в пользование на условиях социального найма жилое помещение – квартира № в указанном многоквартирном доме. Ранее ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КПД и ФИО2 был заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которыми наниматель (потребитель) ФИО2 взял на себя обязательство, в том числе оплачивать коммунальные услуги в порядке и на условиях, определенных действующими законодательными и нормативными актами, а также настоящим договором.

Учитывая установленные обстоятельства, ФИО3 как наниматель квартиры обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт принадлежащего жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Однако свои обязательства по оплате содержания и ремонта жилого помещения, а также оплате коммунальных услуг ответчик в период с июля 2010 года по июнь 2013 года не исполнял, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 47298 рублей 28 копеек, а также были начислены пени в размере 5714 рублей 11 копеек. Данный расчет судом проверен и признан правильным.

В связи с этим заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу ОАО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф. Дериглазова» задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере 47298 рублей 28 копеек, пени в размере 5714 рублей 11 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1761 рубль 11 копеек, всего взыскать 54773 (пятьдесят четыре тысячи семьсот семьдесят три) рубля 50 (пятьдесят) копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов.

Судья