Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> на основании купли-продажи с использованием кредитных средств от <дата обезличена>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от <дата обезличена>. На момент заключения договора купли-продажи квартиры от <дата обезличена> в соответствие с п.1.5 ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течение 10 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности. Лица, сохраняющие право пользования квартирой отсутствуют. До настоящего времени ответчик свои обязательства по снятию с регистрационного учета не исполнил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства в соответствии с положениями ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика - адвокат Фомина О.П., назначенная судом в соответствии с положениями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, действующая на основании ордера от <дата обезличена>, исковые требования не признала, поскольку позиция ответчика ей неизвестна.

Третье лицо – ФИО4 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.

Третьи лица – ФИО5, ФИО6, ФИО7 в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав письменные материалы, выслушав заключение прокурора, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод гражданина; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 и ФИО1 являются собственниками в общей совместной собственности квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена> (л.д. 10).

Как следует из пояснений ФИО4 и ФИО1 в квартире расположенной по адресу: <адрес обезличен>, ответчик не проживает, вселиться не пытался, его вещей в квартире нет.

Согласно справки с места жительства и поквартирной карточки в спорной квартире состоят на регистрационном учете ФИО1, ФИО8 (сын), ФИО4 (муж), ФИО6 (мать), ФИО7 (мать), ФИО5 (отчим), ответчик ФИО2 (л.д. 11, 22-23).

В соответствии со ст. 30 ч. 1,2 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Соглашения, предоставляющего ответчику право пользования спорным жилым помещением и определяющего его порядок пользования, в материалах настоящего гражданского дела не имеется.

Принимая во внимание, что ответчик какие-либо расходы по содержанию спорного жилого помещения не несет, право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, соглашение с собственником жилого помещения о пользовании этим помещением не заключено, исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку регистрация ответчика нарушает интересы истца.

Кроме того, на момент заключения договора купли-продажи квартиры от 21.07.2015 года в соответствие с п.1.5 ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течение 10 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности. Лица, сохраняющие право пользования квартирой отсутствуют (л.д.7-9). Взятые на себя обязательства по снятию с регистрационного учета ответчик до настоящего времени не исполнил.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

ФИО9 Гаделевны к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

ФИО2 признать утратившим право пользования квартирой <номер обезличен> в <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: