Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца - ФИО1, представителя ответчика - ФИО2, представителя третьего лица - Федерального казенного предприятия «Управление заказчика капитального строительства Министерства обороны РФ» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «РемСтрой СПб» к ФИО4 о расторжении договора подряда и оказания юридических услуг, признании права собственности на незавершенный строительством объект,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Ремстрой СПб» обратилось в суд с иском к ФИО4 указав, что ...., между МУП «УКС» МО «город Оренбург» и ООО «Ремстрой СПб» заключен договор на инвестирование проектных работ №..., по которому Заказчик принял на себя обязательства по сбору исходных данных, материалов, по проведению технического надзора на период проектирования жилого дома №..., подземной парковки и торгового комплекса в ..., а Инвестор принял на себя обязательства по финансированию проектно-изыскательских работ. Обязательства по данному договору были выполнены сторонами в полном объеме.

...., МУП «УКС» МО «город Оренбург» и администрация г.Оренбурга заключили договор аренды земельного участка №.../л-..., по которому Администрация г.Оренбурга передала во временное владение и пользование МУП «УКС» МО «город Оренбург» земельный участок, площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., местоположение: участок находится примерно в ... м. по направлению на северо-восток от ориентира административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г...., ул...., для строительства жилого дома №....

...., МУП «УКС» МО «город Оренбург» и ООО «РемСтрой СПб» заключили договор подряда на строительство №... по которому ООО «РемСтрой СПб» обязалось выполнить на свой риск собственными и (или) привлеченными силами и средствами работы по строительству 16-ти этажного жилого дома №... в ... г..... На данное строительство было получено разрешение №... от ....

...., ООО «РемСтрой СПб» и ФИО4 заключили договор подряда на строительство монолитного ... этажного жилого дома №... в ... г.... и его юридическое оформление. Заказчиком при этом была произведена оплата в размере ..., предоставлена ответчику техническая документация необходимая для производства строительных работ.

Ответчик согласно п.2.3. договора подряда от ... взял на себя обязательство по поэтапному выполнению строительно-монтажных работ. Фактически ФИО4 были выполнены работы по возведению части нулевого цикла, и в настоящее время работы прекращены.

Действия ответчика по прекращению исполнения принятых на себя обязательств, истец со ссылкой на п.5.1 договора подряда от .... полагает основанием для расторжения договора.

Между тем, согласно п.3.1. договора подряда, кроме подлежащей выплате ответчику согласно сметной документации суммы, заказчик принял на себя обязательство по передаче в собственность подрядчика часть жилого дома, составляющую 3% от общего числа квадратных метров площади квартир.

Согласно п.5.1. договора подряда от ...., в случае невыполнения подрядчиком обязательств в установленные договором сроки, заказчик вправе требовать расторжения договора подряда. При этом, подрядчик лишается права требования передачи ему в собственность 3% от общего числа квадратных метров площади квартир.

В своем исковом заявлении, истец просил, расторгнуть договор подряда заключенный .... между ООО «РемСтрой СПб» и ФИО4 на строительство и юридическое оформление монолитного ... этажного жилого дома №... расположенного в ... г..... Признать за ООО «РемСтрой СПб» право собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом №... расположенный в ... г.....

В судебном заседании представитель истца - действующая на основании доверенности - ФИО1 заявленные исковые требования поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 - действующий на основании ордера - ФИО2 исковые требования не признал, указывал на ненадлежащее исполнение обязательств со стороны истца по предоставлению объемов финансирования, отсутствие средств на продолжение строительных работ.

В судебном заседании представитель третьего лица - «Управление заказчика капитального строительства МО РФ» действующий на основании доверенности - ФИО3 пояснил, что земельный участок на котором расположен незавершенный строительством объект, выделен распоряжением №...-р от .... Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области в постоянное бессрочное пользование. Между «Управлением заказчика капитального строительства МО РФ» и ООО «РемСтрой СПб» имелась предварительная договоренность об участии в инвестировании строительства жилья для семей военнослужащих, однако, учитывая отсутствие выделенных на эти цели денежных средств, договор инвестирования в строительство жилого дома заключен не был. Исковые требования полагал подлежащими рассмотрению на усмотрение суда.

В судебное заседание ответчик ФИО4, представители третьих лиц - МУП «УКС» МО «город Оренбург», администрации г.Оренбурга, Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Судом на основании ст.167 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в их отсутствии.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.740 ГК РФ, по договору строительного подряда, подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.3 ст.450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с договором на инвестирование проектных работ №... от ...., между МУП «УКС» МО «город Оренбург» и ООО «Ремстрой СПб», которому Заказчик принял на себя обязательства по сбору исходных данных, материалов, по проведению технического надзора на период проектирования жилого дома №..., подземной парковки и торгового комплекса в ..., а Инвестор принял на себя обязательства по финансированию проектно-изыскательских работ. Обязательства по данному договору были выполнены сторонами в полном объеме. В подтверждение данного довода, истцом представлено экспертное заключение по проверке представленной документации рабочего проекта «... №... в ... г....» утвержденное .... Государственным предприятием вневедомственной экспертизы.

В соответствии с п.6 Распоряжения главы г.Оренбурга от 25.10.2002г. №4353-р, МУП «УКС» МО «город Оренбург» на условиях договора аренды до ... предоставлен земельный участок в границах ... площадью ... кв.м. с разрешенным использованием: формирование микрорайона, завершение строительства жилого комплекса. Категория земель: земли поселений.

В последующем в распоряжение №...-р от ...., распоряжением от .... №...-р были внесены изменения. Пункт 6 распоряжения от ... был изложен в следующей редакции «Предоставить МУП «УКС» МО «город Оренбург» на условиях договора аренды до .... земельный участок в границах красных линий ... микрорайона ... площадью ... кв.м. с разрешенным использованием: завершение строительства жилых домов №..., школы, детского сада, детского сада-начальной школы и внести изменения в Государственный акт на право пользования землей ... №... от .... о переходе права на земельный участок МУП «УКС» МО «город Оренбург».

...., МУП «УКС» МО «город Оренбург» и администрация г.Оренбурга заключили договор аренды земельного участка №.../...-..., по которому Администрация ... передала во временное владение и пользование МУП «УКС» МО «город Оренбург» земельный участок, площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., местоположение: участок находится примерно в ... м. по направлению на северо-восток от ориентира административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ..., для строительства жилого дома №....

... МУП «УКС» МО «город Оренбург» и ООО «РемСтрой СПб» заключили договор подряда на строительство №... по которому ООО «РемСтрой СПб» обязалось выполнить на свой риск собственными и (или) привлеченными силами и средствами работы по строительству ... этажного жилого дома №... в ... микрорайоне ...<адрес>. На данное строительство было получено разрешение №... от ....

... Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации ... выдано МУП «УКС» МО «город Оренбург» разрешение на строительство объекта капитального строительства - жилого дома №... (по генплану) со встроенными нежилыми помещениями в .... СВЖР ....

В ходе рассмотрения дела, представитель третьего лица МУП «УКС» МО «город Оренбург» - ФИО5 подтвердил факт выполнения истцом строительных работ по возведению жилого дома №... в ... г.Оренбурга, представил в материалы дела справку о стоимости и акты приемки выполненных работ. Указал кроме того, на отсутствие финансовых вложений со стороны МУП «УКС» МО «город Оренбург» в строительство данного дома.

...., ООО «РемСтрой СПб» и ФИО4 заключили договор подряда на строительство монолитного ...-ти этажного жилого дома №... в ... микрорайоне ...... и его юридическое оформление. Заказчиком при этом, была произведена частичная оплата, предоставлена техническая документация необходимая для производства строительных работ. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Согласно справки ГУП «ОЦИОН», незавершенный строительством жилой дом №... в ...<адрес>, имеет застроенную площадь Лит.... (... жилой дом, цокольный этаж) - ... кв.м., процент готовности по объекту - ...%.

Ответчик согласно п.2.3. договора подряда от .... взял на себя обязательство по поэтапному выполнению строительно-монтажных работ, в том числе в срок до .... - ...% готовности, до .... - ...% готовности и т.д.

Таким образом, ответчиком ФИО4 обязательства в предусмотренные договором сроки выполнены не были и в настоящее время работы прекращены, что так же не оспаривалось сторонами. Каких либо доказательств подтверждающих исполнение ФИО4 обязательств по оформлению: подготовку и сбор документов для последующей регистрации им так же не представлено.

При таких обстоятельствах, суд учитывая ненадлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика полагает возможным удовлетворение требований истца о расторжении договора подряда от ....

Кроме того, согласно п.3.1. договора подряда, кроме подлежащей выплате ответчику согласно сметной документации суммы, заказчик принял на себя обязательство по передаче в собственность подрядчика часть жилого дома составляющую ...% от общего числа квадратных метров площади квартир. Таким образом, учитывая частичное исполнение договора подряда и выполнение строительных работы со стороны ФИО4 им приобретено право требования доли в незавершенном строительством объекте составляющим ...% от общей площади квартир.

Между тем, согласно п.5.1. договора подряда от ...., в случае невыполнения подрядчиком обязательств в установленные договором сроки, заказчик вправе требовать расторжения договора подряда. При этом, подрядчик лишается права требования передачи ему в собственность 3% от общего числа квадратных метров площади квартир.

Таким образом, учитывая ненадлежащее со стороны ФИО4 исполнение обязательства по договору подряда, условия договора подряда, суд полагает возможным удовлетворение требований истца о применении предусмотренных договором последствий расторжения договора о прекращении права собственности ФИО4 на долю в праве собственности на ОНС.

Согласно выписке из ЕГРП представленной УФСГРКиК по Оренбургской области, каких либо иные обременения, в том числе по договорам долевого участия граждан в строительстве в отношения незавершенного строительством жилого дома №... в ... мкр. СВЖР г.Оренбурга не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно представленных истцом квитанций, при подаче искового заявления им было уплачена государственная пошлина в размере ..., которая подлежит возмещению с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «РемСтрой СПб» к ФИО4 - удовлетворить.

Расторгнуть договора подряда и оказания услуг по оформлению квартир от .... заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «РемСтрой СПб» и ФИО4.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «РемСтрой СПб» право собственности на незавершенный строительством жилой дом №..., в ... мкр. ... в г.Оренбурге, застроенной площадью лит.... - ... кв.м., степенью готовности ...%, расположенный на земельном участке находящемся примерно в .... по направлению на северо-восток от ориентира административного здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ....

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «РемСтрой СПб» судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины в размере ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья : подпись

Копия верна, судья: