Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БСН, РЕН к Обществу с ограниченной ответственностью «Ломбард «Денежный»» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за просрочку арендных платежей, расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины, суд

УСТАНОВИЛ:

БСН, РЕН обратились в суд с исковыми требованиями к ООО «Ломбард «Денежный»», в которых просят:

<.....>
<.....>
<.....>
<.....>

Заявленные требования истцы мотивировали следующим.

(дата) между арендодателями БСН и РЕН и арендатором - ООО «Ломбард «Денежный»» заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <АДРЕС>.

(дата) нежилое помещение по адресу: <АДРЕС> передано арендатору во временное пользование на основании акта приема-передачи нежилого помещения в аренду.

Согласно п.п. 2.1-2.3 договора, арендатор обязан вносить арендную плату безналичным путём не позднее 10 числа каждого месяца. Первый платеж должен быть произведен через месяц после подписания акта приема-передачи помещения, т.е. не позднее (дата) В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой арендатором электроэнергии, тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, услуг телефонной связи, интернета. В случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки, то есть, <.....> рублей в день.

На (дата), ООО «Ломбард «Денежный»» арендную плату в размере <.....> рублей не перечислило, коммунальные услуги не оплатило.

(дата) нежилое помещение по адресу: <АДРЕС>, сдано в аренду другому лицу. (дата) ООО «Ломбард «Денежный»» было уведомлено о расторжении с ним договора аренды от (дата).

Задолженность ООО «Ломбард «Денежный»» перед истцами по состоянию на (дата) составила <.....>

Просит заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании БСН на иске настаивал. Пояснил, что неустойку в размере <.....> рублей просит взыскать только в свою пользу. Сумму задолженности по арендной плате просит взыскать по состоянию на (дата). Им оплачены расходы по оплате за коммунальные услуги в размере <.....> в связи с чем просит взыскать данную сумму также в свою пользу.

Ответчик РЕН в суд не явилась, извещена. Ее представитель на требованиях и доводах заявления, настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика предъявленные требования не признал.

Суду пояснил, что действительно между ООО «Ломбард «Денежный»» и БСН, РЕН был заключен договор аренды.

Между тем, арендованное помещение ответчиком не использовалось, так как было установлено, что рядом с нежилым помещением расположена детская площадка, что исключает возможность функционирования ломбарда.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства, пришел к следующему выводу.

На основании пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

(дата) за БСН зарегистрирована 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение по адресу: <АДРЕС>.

(дата) за РЕН зарегистрирована 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение по адресу: <АДРЕС>.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП по состоянию на (дата).

(дата) между БСН, РЕН и ООО «Ломбард «Денежный»» заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <АДРЕС>.

По условиям договора, арендная плата составляет <.....> рубля в месяц за 1 кв.м., общая стоимость равна <.....> рублей в месяц (п.2.1. договора).

В силу пункта 2.2. договора, арендатор вносит арендную плату безналичным путем не позднее 10 числа каждого месяца. Первый платеж должен быть произведен через месяц после подписания акта приема-передачи помещения. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, электроэнергии, тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, услуг телефонной связи, интернета (п.2.3). Пунктом 6.2 предусмотрено, что в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки (л.д.4-5).

Из приложения №... к договору аренды нежилого помещения от (дата) следует, что РЕН не возражала против перечисления арендных платежей на расчетный счет БСН (л.д.6).

По акту от (дата), нежилое помещение передано ООО «Ломбард «Денежный»» (л.д.7).

В связи с задолженностью по арендным платежам, в адрес ООО «Ломбард «Денежный»» направлена досудебная претензия с требованием оплатить арендную плату в размере <.....> рублей, пени в размере <.....> рублей и коммунальные услуги. Сообщено, что договор аренды с момента оплаты задолженности, будет расторгнут (л.д.8).

ТСН «Цветы Прикамья» на имя БСН, РЕН выставлен счет №... от (дата) по оплате коммунальных платежей в размере <.....> (л.д.10). Согласно представленному чеку-ордеру БСН(дата) оплатил данную сумму (л.д.9,10).

Определением Арбитражного суда <АДРЕС> дело по иску БСН, РЕН к ООО Ломбард «Денежный»» о взыскании задолженности прекращено в связи с не подведомственностью (л.д11-12).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, ООО Ломбард «Денежный» является действующим юридическим лицом.

Давая оценку представленным доказательствам в их совокупности, с учетом требований статей 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования поданы обосновано, но подлежат частичному удовлетворению.

По мнению суда, подлежит удовлетворению требование истцов о взыскании задолженности по арендной плате в общем размере <.....> рублей за апрель, май, июнь 2015 года.

Стороной ответчика не оспорен тот факт, что ООО «Ломбард «Денежный» обязательства по перечислению арендной платы не исполнены.

Ссылка представителя ответчика на обстоятельства невозможности использования нежилого помещения, являющегося предметом договора аренды, судом отклоняется.

Каких-либо доказательств в подтверждение указанным доводам не представлено.

В договоре аренды от (дата) цель использования нежилого помещения не оговорена.

Таким образом, с ООО «Ломбард «Денежный»» подлежит взысканию в пользу истцов задолженность по арендным платежам в размере <.....> рублей, по <.....> рублей в пользу БСН, РЕН

БСН заявлено требование о взыскании пени в размере <.....> рублей в свою пользу за период с (дата) по (дата).

На основании пункта 2.2 договора аренды, первый платеж должен быть произведен через месяц после подписания акта приема-передачи помещения.

Акт приема-передачи нежилого помещения подписан сторонами (дата). Исходя из чего, плата за аренду за апрель 2015 года должна быть перечислена в срок до (дата) включительно.

Данным пунктом договора предусмотрена оплата аренды помещения, не позднее 10 числа каждого месяца.

Арендная плата за май 2015 года должна быть оплачена в срок до (дата) включительно, за июнь 2015 года - в срок до (дата) включительно.

Как уже ранее указывал суд, пунктом 6.2 договора аренды установлена ответственность за просрочку уплаты арендных платежей в виде пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

Судо произведен расчет пени по состоянию на (дата), на данную дату БСН и РЕН определены взыскиваемые суммы.

Пени за неуплату арендной платы в сумме <.....> рублей за апрель 2015 года в срок до (дата).

Период пени составляет с (дата) по (дата) - 80 дней (30 дней мая, 30 дней июня, 20 дней июля 2015 года):

<.....>

Поскольку требования о взыскании пени заявлены только БСН, суд считает необходимым принять решение по заявленным требованиям (статья 196 ГПК РФ), взыскать с ООО «Ломбард «Денежный»» пени в размере <.....> рублей в пользу указанного истца.

По условиям договора аренды, стороны согласовали, что в состав арендной платы не включается стоимость коммунальных услуг, потребляемой арендатором электроэнергии, тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, услуг телефонной связи, интернета.

БСН за период май-июнь 2015 года произведена оплата коммунальных услуг за нежилое помещение в размере <.....>, в связи с чем данная сумма подлежит взысканию с ООО «Ломбард «Денежный»» в пользу БСН

Иск в данной части следует удовлетворить.

Положениями пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом БСН при подаче искового заявления по чеку-ордеру от (дата) оплачена государственная пошлина в размере <.....>.

С ответчика ООО «Ломбард «Денежный»» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в пользу БСН пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <.....>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования БСН, РЕН к Обществу с ограниченной ответственностью «Ломбард «Денежный»» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за просрочку арендных платежей, расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ломбард «Денежный»» в пользу БСН:

<.....>
<.....>
<.....>
<.....>

<.....>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ломбард «Денежный»» в пользу РЕН задолженность по арендной плате в размере <.....>.

В удовлетворении остальной части исковых требований БСН, РЕН - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд города Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 января 2016 года

Судья М.В. Ладейщикова

<.....>, судья М.В. Ладейщикова