Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области к ФИО1, ФИО2 о прекращении действия договора коммерческого найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

с участием прокурора Димовой Е.Ю., представителя истца ФИО3 (по доверенности от 06.03.2023), ответчика ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, просит прекратить действие договора коммерческого найма жилого помещения от 20.01.2017, заключенного между ФИО1 и Территориальным управлением Росимущества в Ленинградской области, признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым служебным помещением - квартирой по адресу ... выселить ФИО1 и ФИО2 из служебного жилого помещения - квартиры по адресу ... по истечении одного месяца с даты вступления в силу решения суда о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчиков в пользу МТУ Росимущества денежную сумму на случай неисполнения судебного акта в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Представитель истца иск поддержал.

Ответчик ФИО1 в письменных возражениях просила в иске отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает, что иск не подлежит удовлетворению.

Согласно ст.61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге от 28.09.2015 № 416-р, жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый № 0 (далее - Квартира) закреплено на праве оперативного управления за Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области (далее - Территориальное управление). Квартира была закреплена за Территориальным управлением для последующего отнесения его к специализированному жилищному фонду.

Комиссией по учету и распределению специализированного жилищного фонда Территориального управления рассмотрен вопрос о возможности предоставления ФИО1 квартиры, на основании чего составлен Протокол заседания от 12.01.2017 № 2 (Далее – Протокол).

В соответствии с пп 2,4 Протокола решено заключить Договор коммерческого найма жилого помещения далее – Договор найма) до окончания процедуры отнесения квартиры к специализированному жилищному фонду с дальнейшим прекращением договора найма и заключением договора служебного найма.

На основании п.2 Протокола Территориальным управлением издан Приказ от 20.01.2017 № 5 «О предоставлении жилого помещения ФИО1» (далее - Приказ) в п.1 которого указано на заключение Договора коммерческого найма квартиры для проживания в нем на период трудовых отношений. Согласно п. 1.6 Договора совместно с ФИО1 проживает ее сын - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Приказом Росимущества от 23.05.2017 № 156 «О включении помещений в специализированный жилищный фонд с отнесением к служебным жилым помещениям», квартира отнесена к специализированному жилищному фонду.

В соответствии с Приказом Росимущества от 19.12.2016 № 464 «О реорганизации территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом», Территориальное управление переименовано в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом (далее - МТУ Росимущества), реорганизовано путем присоединения к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Санкт-Петербурге и прекратило свою деятельность.

Росимуществом издан приказ от 02.09.2015 № 346, которым утвержден Порядок включения жилых помещений, переданных в оперативное управление Росимуществу, его территориальным органам, а также закрепленных на праве оперативного управления и хозяйственного ведения за федеральными государственными учреждениями и федеральными государственными унитарными предприятиями, подведомственными Росимуществу, в специализированный жилищный фонд, исключения жилых помещений из специализированного жилищного фонда, а также предоставления жилых помещений, включенных в специализированный жилищный фонд, в пользование работникам Росимущества, его территориальных органов, федеральных государственных учреждений и федеральных государственных унитарных предприятий, подведомственных Росимуществу (далее - Порядок).

Договор служебного найма между Территориальным управлением и ФИО1 не заключался, вместо этого был заключен договор найма. Доказательства того, что ФИО1 была уведомлена о вышеуказанных решениях и наличии у нее обязанности переоформления договора найма на договор служебного найма, в материалы дела не представлены.

ФИО1 осуществлена государственная регистрация обременения права собственности Российской Федерации договором найма после отнесения квартиры к специализированному жилищному фонду, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № 0 от 25.09.2017.

Приказом МТУ Росимущества от 09.10.2017 № 278-к, ФИО1 освобождена от замещаемой должности государственной гражданской службы и уволена по инициативе государственного гражданского служащего, расторгнув служебный контракт, что по смыслу законодательства Российской Федерации предусматривает расторжение договора служебного найма жилого помещения, если такой договор заключался в период службы гражданского служащего.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 25.04.2019 было отменено решение Пушкинского районного суда города Санкт-Петербурга от 15.10.2018 по гражданскому делу № 2-1696/2018 о признании недействительными договора и обременения, выселении ФИО1 из вышеуказанной квартиры. Судом апелляционной инстанции установлено, что заключенный между ФИО1 и Территориальным управлением Росимущества в Ленинградской области договор от 20.01.2017 отвечает признакам договора коммерческого найма жилого помещения.

Согласно пункту 5.1. договор найма от 20.01.2017 заключен сроком на пять лет, договор найма вступает в силу с момента государственной регистрации (25.09.2017).

Таким образом, между МТУ Росимущества и ФИО4 сложились отношения по коммерческому найму вышеуказанной квартиры, то есть аренде жилого помещения, незаконность владения в действиях ответчиков отсутствует.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно абз. 2 ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, с учетом положений действующего законодательства МТУ Росимущества не позднее 25.06.2023 было обязано направить в адрес ФИО1 уведомление об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Уведомление о расторжении договора коммерческого найма было направлено истцом ответчику ФИО1 12.08.2023 (л.д.64-65, 96, 97). В ответ на обращение ФИО1 27.09.2023 истец отказал в подписании договора коммерческого найма спорной квартиры на новый срок (л.д.66-67, 98,99).

Поскольку наймодатель не выполнил обязанности по направлению ФИО1 не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения уведомления об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, договор найма от 20.01.2017 считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (5 лет). Основания для прекращения договора коммерческого найма и выселения ФИО1 и ФИО2 отсутствуют.

С учетом отказа в иске, основания для взыскания с ответчиков неустойки в соответствии со ст.308.3 ГК РФ отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области к ФИО1, ФИО2 отказать.

На решение могут быть поданы апелляционные жалоба, представление в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 03.10.2023